Условия регистрации
Ответ на вопрос, как оформить квартиру в новостройке в собственность, следует начинать с описания обязательных действий застройщика. Он должен:
- Составить протокол о разделе коммерческой и жилой недвижимости в доме.
- Получите в БТИ паспорт дома, в котором будут указаны его основные характеристики, в том числе площадь квартир. Уже на этом этапе часто возникает проблема – фактическая площадь готового дома и конкретных квартир не совпадает с запланированной. В итоге либо застройщик возвращает заказчику часть денег (если квартира оказалась меньше обещанной), либо заказчик доплачивает за лишние метры.
- Подпишите передаточный акт.
- Получить разрешение Департамента архитектуры и градостроительства местной администрации на ввод дома в эксплуатацию.
- Поставить дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Дайте ему почтовый адрес.
Только после всех этих действий жильцы смогут оформить право собственности на квартиры.
Документы для оформления в собственность
В зависимости от действий застройщика зарегистрировать недвижимость можно:
- В общем порядке, когда застройщик выполнил свою часть обязательств.
- Через суд, когда он препятствует их осуществлению или бездействует.
Когда запланированный срок ввода дома в эксплуатацию истек, покупатель квартиры может:
- Попробуйте решить спор во внесудебном порядке, направив застройщику письменную претензию.
- При отсутствии ответа на претензию остается обращаться в суд. Если вина застройщика будет доказана, суд вынесет решение в пользу дольщика.
На основании решения суда дольщик сможет оформить квартиру в собственность.
Подготовка пакета документов
Оформление права собственности на квартиру в новостройке зависит от полноты сбора документов и правильности их оформления. Именно ошибки в документах или неполный их перечень приводят к отказу в регистрации прав на жилье.
Должник должен:
- Подпишите передаточный акт. Перед этим в присутствии представителя компании-застройщика нужно осмотреть квартиру, измерить ее площадь, проверить работу инженерных систем и качество отделочных работ.
- Получить кадастровый паспорт, включая поэтажный план квартиры. Зачастую дольщику не приходится делать этот шаг, ведь квартиры ставятся на кадастровый учет вместе со всем домом. Но если застройщик этого не сделал, то владелец квартиры может самостоятельно зарегистрировать свое жилье. В этом случае в БТИ необходимо будет заказать техпаспорт на квартиру, который необходимо предоставить вместе с передаточным актом и заявлением в орган кадастрового учета. При этом уплачивается государственная пошлина. Если дольщик захочет перепланировать квартиру, то об этом придется договариваться отдельно.
- Предоставить кредитный договор или ипотеку, если квартира покупалась в кредит. В этом случае сотрудник банка будет присутствовать при его приемке.
- Если один из владельцев квартиры несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки. Он будет выдан в течение двух недель после подачи соответствующего заявления. Вместе с заявлением органы опеки потребуют паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, ДДУ и акт о передаче.
Пройдя все эти процедуры, имея на руках все необходимые документы, дольщики могут приступить непосредственно к оформлению права собственности на квартиру в новостройке.
Регистрация права собственности
Бывают ситуации, когда застройщик сам проходит весь процесс за дольщиков. Однако зачастую каждый владелец квартиры самостоятельно регистрирует свои права собственности.
В первую очередь он должен собрать все вышеописанные документы, а также:
- Личный паспорт.
- Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная застройщиком.
- ДДУ.
- Другие документы (в некоторых случаях).
Эти документы необходимо предоставить в Росреестр. Сделать это можно напрямую или через офисы МФЦ. В этом случае время обработки будет больше.
Вам необходимо предоставить как оригиналы документов, так и их копии. При приемке сотрудник регистрирующей организации заполнит специальную форму заявления и распечатает ее. В бланке будут указаны данные заявителя, сведения о его квартире и перечень представляемых документов.
Важно проверить правильность заполнения данного заявления перед его подписанием.
Государственная пошлина составляет 2000 рублей. Если претендентов (собственников квартиры) несколько, то эта сумма будет разделена между ними в равных долях.
Регистратор возьмет на проверку все документы (оригиналы), кроме паспортов. Заявитель получит квитанцию, содержащую список этих документов. Там же будет номер телефона, по которому можно получить информацию о готовности регистрационных документов. Срок выполнения обычно составляет 18 дней. Иногда его можно увеличить.
Зачастую первый дольщик, оформляющий права собственности на новостройку, сталкивается с некоторыми техническими проблемами. У последующих дольщиков этого дома таких проблем уже нет. Зная эту «фишку», лучше идти оформлять право собственности на квартиру в новостройке после того, как это уже сделал кто-то из других дольщиков.
Можно ли отложить приобретение прав на квартиру?
Получив ключи от квартиры, и войдя в нее, дольщик не становится ее полноправным собственником. Это происходит только после оформления соответствующих прав. Откладывание этого процесса может привести к ряду сложностей:
- Без оформления прав на квартиру зарегистрироваться в ней не получится. А это, в свою очередь, сулит проблемы с трудоустройством и оформлением ряда социальных услуг (в том числе льгот).
- С этой квартирой нельзя совершать сделки.
- Трехлетний срок, в течение которого при продаже квартиры придется платить повышенный налог, отсчитывается с момента регистрации прав на нее. Соответственно, чем дольше владелец откладывает регистрацию недвижимости, тем позже он сможет продать ее на выгодных для себя условиях.
- Получить материнский капитал на эту квартиру не получится. Это возможно только после регистрации права собственности на него.
Если право на квартиру не оформлено в срок по вине застройщика, необходимо обращаться в суд.
Покупка в новостройке: подводные камни
Так как жилье приобретается в новостройке, которой еще нет, перед подписанием ДДУ нужно взвесить все преимущества и недостатки этого варианта.
Поэтому необходимо учитывать следующие правила:
- Проверьте надежность застройщика. Необходимо оценить качество и сроки сдачи уже построенных им объектов.
- Оцените степень готовности дома. Слишком рискованно покупать жилье в доме, который только начал строиться или строится очень медленно.
- Аккредитация банка. Важно проверить, выдаст ли банк кредит именно на покупку жилья у этого застройщика. Это нужно сделать, конечно же, до подписания договора.
- Оцените наличие инфраструктуры вблизи объекта. Важно, что он уже есть, а не просто обещан в будущем.
Все эти факторы очень важны. Правильная их оценка позволяет значительно снизить риски при строительстве квартиры.
Признание права собственности на новостройку через суд
Если застройщик не выполнил свои обязательства в срок, нужно обращаться с иском в суд. Важно указать все факты нарушений со стороны застройщика. Нужно опираться на пункты ДДУ и законодательных актов. Иногда вам понадобится помощь юриста, чтобы правильно составить такой иск. В таких случаях суды обычно встают на сторону акционеров. Главное, чтобы у них была доказательная база.
Как я могу быть уверен, что регистрация прошла успешно?
После подачи всех документов и их проверки вам нужно будет вернуться за ними в указанную дату. Вместе с документами заявитель получит выписку из ЕГРН с указанием его как собственника данного имущества. Соответственно, все необходимые данные будут внесены в государственный реестр недвижимости.
Сколько стоит зарегистрировать новостройку?
За оформление права собственности на квартиру в новостройке необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 руб.