Привет. Объект представляет собой квартиру в одноэтажном многоквартирном доме. Земельный участок под домом и вокруг него не размечен и не поставлен на кадастр. Муниципальная земля. Как зарегистрировать земельный участок?
Здравствуйте Андрей!
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с даты постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором многоквартирный дом и иные объекты, входящие в состав такого дома, являются расположенным недвижимым имуществом, такой земельный участок безвозмездно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Межевание участка многоквартирного дома проводится в соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и градостроительного законодательства.
ТК РФ Статья 11.9.
5. Раздел, перераспределение или выделение земельных участков не допускаются, если обременения (ограничения), сохраняемые в отношении образуемых земельных участков, не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Всего наилучшего!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что дает оформление земли в собственность?
Оформление земли в селе или в городе в собственность дает право продать ее, передать в наследство или сдать в аренду. Только если сайт официально ваш, вы можете заключать все эти договоры. Это возможно, если грунт:
- Оставлено в наследство;
- Дал;
- Приватизирован;
- Куплен у предыдущих владельцев.
Если вы зарегистрируете участок, то в дальнейшем, если по нему будет проходить линия коммуникаций или дорога под сервитутом, можно будет получить компенсацию. Компенсация за неудобства не распространяется на незарегистрированную территорию.
Можно ли в нем оформить право собственности на участок? Если участок находится в черте города, как это сделать
Добрый день, Максим! Закон не устанавливает ограничения на регистрацию права собственности на садовый участок при его расположении в черте города, но есть зависимость от права на него и от даты предъявления и условий пользования.
Порядок установлен:
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимого имущества" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
Статья 49
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленная до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации о садоводстве на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) ) пользование, либо если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на которое предоставляется указанный земельный участок, либо невозможно определить вид настоящего права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания этого акта на момент его выдача; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действующим по месту выдачи этого акта на момент его выпуск; 3) выписку из похозяйственной книги, выданную органом местного самоуправления, подтверждающую наличие у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. 2. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, указанный в части 1 настоящей статьи, в случае, если такой гражданин унаследовал или по иным основаниям унаследовал право собственности на здание (сооружение) или сооружение, расположенное на этом земельном участке, осуществляются в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания для государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1 ) свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (сооружение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого бывшего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. 3. Представление документов, предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи, не требуется, если право собственности гражданина на указанные здание (сооружение), сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Какие формы регистрации земли существуют?
В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю, как:
- Индивидуальный, когда собственником дачного участка считается одно лицо.
- Коллективные (совместные), то есть несколько человек, на которых распространяется право собственности на землю. Часто они являются членами одной семьи. В таких случаях доля собственности на землю не определяется.
- Долевой, например, для ведения бизнеса или строительства два и более человека или несколько юридических лиц выкупили часть земли. Право собственности каждого участника распространяется на часть земельного участка, что зафиксировано в соответствующем документе.
Какие документы необходимы для регистрации сайта?
Для приобретения права собственности на землю необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН). Вам потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Копия паспорта лица, оформляющего землю на себя.
- Доверенность, если в процессе регистрации сайта участвует третье лицо, в том числе представитель.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Заявитель обязан оплатить госпошлину и подать через МФЦ в Россреестр с указанием платежа.
Можно ли оформить землю в собственность в упрощенном порядке?
Сегодня существует упрощенная процедура регистрации участка, именуемая «дачной амнистией». На практике это означает, что оформить земельный участок в дачный кооператив или садовое товарищество можно быстрее и проще.
Какие люди больше всего выигрывают от такой регистрации права собственности на землю?
- Не имеют документов на землю, но состоят в товариществе или дачном кооперативе.
- Имеющие свидетельство о праве собственности, но без четкого указания на долевое или номинальное владение.
- Владеющие земельным участком, но не имеющие документов, подтверждающих право собственности.
Возможность оформить землю в собственность появилась в 2001 году, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ. Это произошло из-за того, что не все земельные участки включены в Росреестр с актуальными данными. Таким образом, право собственности должно быть перерегистрировано. Почему это необходимо делать? Чтобы земля не перешла к государству.
Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!
Какие объекты можно зарегистрировать по упрощенной схеме:
- Земельные участки, право собственности на которые получено до 2001 года.
- Земельный участок с жилым домом получен до 1990 года.
- Дома и дачи, построенные на землях, предназначенных для огорода или сада, на которые не получено разрешение на строительство.
- Земля с правоустанавливающими документами оформлена по старому образцу.
- Земля, которая не находится в частной собственности, но давно находится в пользовании человека. Это должно быть подтверждено выпиской из похозяйственной книги.
Почему важно знать точные границы участка для оформления земли в частную собственность?
Для оформления земельного участка в собственность по упрощенной схеме важно знать точные границы участка, ведь его схема представляется в регистрирующий орган. Часто реальность расходится с данными, отображаемыми в земельном кадастре. Поэтому целесообразно провести повторное обследование и обновить данные. Соответствующий проект утверждается собственником участка или собранием собственников, если оформлено право собственности на земельный участок в дачном кооперативе. Если точные границы не установлены, регистрация невозможна!
Практика показывает, что упрощенная схема регистрации земли имеет недостатки. Среди них пограничные споры. Часто соседи спорят друг с другом о границах участка. Если у кого-то из них уже есть оформленное право собственности на землю, споры могут затянуться надолго. Поэтому лучше своевременно обратиться за юридической помощью.
Почему лучше получить земельный сертификат с помощью юриста?
«РБ Интеллект» более 18 лет защищает интересы жителей Москвы и Московской области в сфере земельного права. Наши юристы гарантированно помогут оформить дом и земельный участок в собственность без длительных проволочек и в соответствии с буквой закона.
Мы возьмем на себя сбор и оформление документации, посещение регистрирующего органа, урегулирование споров о границах территории с соседями. Хотите получить консультацию профильного юриста прямо сейчас? Заполните специальную форму на сайте РБ Интеллект, указав свои контактные данные и кратко описав суть проблемы. Обязательно поможем с приватизацией земли!