Регистрация права собственности на землю, приобретаемую по сделке. Какие документы нужны
| Скачать заявление на регистрацию права собственности |
Для оформления права собственности на земельный участок, перешедшего к вам в порядке совершения сделки (купли-продажи, мены и т.п.), а также для оформления права собственности на земельный участок, приобретенный в дар, вам необходимо обратиться в Росреестр с необходимой информацией для этих документов.
Документы для оформления земельного участка в собственность:
- Заявление о регистрации права собственности (написано в Росреестре по установленному образцу);
- Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель совершает действие через своего представителя, то последний будет обязан предоставить нотариально удостоверенную доверенность и документ, удостоверяющий личность);
- Квитанция об уплате государственной пошлины (требуется как оригинал, так и копия);
- Выписка из кадастрового плана;
- Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально удостоверенное согласие сторон на сделку;
- Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на землю (например, свидетельство о праве собственности на землю).
При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность, стоит обратить особое внимание на размер госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае, когда приобретается земельный участок, на котором планируется ИЖС, строительство загородного дома или организация личного сада или огорода, необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).
При приобретении земельного участка другого назначения (например, для строительства нежилого дома) придется заплатить 2000 рублей, а вот для юридических лиц госпошлина за регистрацию земельного участка установлена еще больше – 22 000 руб.
Как оформить землю в собственность при наследовании?
Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам по наследству, вам потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:
- Выписка из кадастрового плана земельного участка;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (а также нотариально заверенная доверенность, если вы действуете через представителя);
- Документ, удостоверяющий ваше право на получение наследства (свидетельство);
- Квитанция об уплате госпошлины (о ее размере мы говорили выше);
- Заявление о регистрации прав, оформленное в Росреестре по установленному образцу.
Приватизация земли под домом
Процедура оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложная. Для начала вам нужно будет обратиться в один из органов, которому принадлежит этот земельный участок, подав заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган должен принять решение:
- О предоставлении Вам земельного участка на безвозмездной основе в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
- Предоставление такого сайта на платной основе;
- Отказ от земли.
Когда муниципальный (иной государственный) орган примет решение о предоставлении участка бесплатно, вы получите на руки соответствующее письменное решение.
Если земля предоставляется на возмездной основе, то вам будет направлен договор купли-продажи на рассмотрение и, если вас все устраивает, вы оформите земельный участок с заключенным договором только после оплаты выкупной стоимости.
Для последующей регистрации права собственности необходимо представить:
- Заявление на регистрацию;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Решение силовых структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
- Документ, удостоверяющий вашу личность;
- Выписка из кадастрового плана земельного участка.
Также важно сказать, что если ваш дом находится на территории земельного участка, то гораздо проще получить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.
Собственники зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют преимущественное право на получение права собственности на этот участок. При этом законом (ст. 28 Земельного кодекса) предусмотрен закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган вправе отказать в предоставлении земельного участка. Отмена по другим причинам не допускается.
Тонкости оформления прав собственности бесплатно. Как получить сертификат на землю
Каждый гражданин может зарегистрировать землю бесплатно. Для этого нужно всего лишь собрать пакет документов, о котором мы упоминали выше, обратиться в регистрирующий орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.
Однако нужно понимать, что под бесплатной регистрацией понимается лишь неуплата госорганом или его должностными лицами платы за комплекс оказываемых услуг – за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходимо уплатить государственную пошлину в размере от 350 до 22 000 рублей в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет разным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо подало заявку на регистрацию, а также от того, для каких целей планируется использовать участок: индивидуальное жилищное строительство или строительство нежилое здание.
Стоимость услуг специалистов по получению свидетельства о праве собственности на землю
Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности, составляет от 10 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и компании, в которую вы обращались. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление права собственности на землю в 2019-2020 годах будет стоить несколько дороже (до 20 000 рублей) — например, при оформлении прав на землю коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только оформить право собственности на землю, но и составить договор и возьмут на себя обязательства по юридическому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых документов по сделке.
Совершая сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии обременения, наложенного на указанный земельный участок. Если земельный участок находится в залоге, то для его отчуждения, например, необходимо будет получить разрешение залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация находится в открытом доступе, и при необходимости вы сами можете запросить информацию из единого реестра прав. То же самое может сделать специалист в ваших интересах.
***
Больше полезной информации - в рубрике "Земля".