Почему не приходят квитанции?
Если в договоре управления имуществом МКД не указан иной срок, граждане-плательщики должны получить платежные документы из СК, ТСЖ, жилищного кооператива или иной организации, осуществляющей управление, не позднее 1-го числа месяца, следующего за месяцем для которым производится оплата услуг. Ответственным за неполучение квитанций за капитальный ремонт может быть управляющая организация или региональный оператор.
Отсутствие квитанций может быть вызвано:
- Невключение дома в региональную программу реновации;
- Наличие в жилом доме не более трех квартир;
- Признание МКД аварийным и непригодным для проживания;
- Изъятие дома или земельного участка под ним для государственных или муниципальных нужд;
- Проживание в квартире по договору социального найма или в жилом помещении социального назначения.
Примечание!
Отсутствие квитанции – проблема жильцов, так как закон обязывает владельцев квартир платить взносы независимо от факта доставления им платежного документа.
Для решения вопроса о выдаче квитанции или включении платы за капитальный ремонт в ЭПД рекомендуется обратиться в УК, ТСЖ, ЖСК, регионального оператора или платежного агента. Также можно узнать о накопившейся задолженности за время просрочки.
Последствия неуплаты
Даже при отсутствии квитанции неуплата платы за капитальный ремонт образует задолженность перед собственником жилого помещения. Это грозит ему финансовой ответственностью, в частности, начислением пеней и открытием исполнительных производств в отношении собственника. Рассмотрим подробнее.
Штрафной сбор
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК, собственники жилых и нежилых помещений в МКД в случае просрочки внесения капитального взноса более чем на 1 месяц несут штраф. В 2019 году его размер составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ, установленной на день фактической выплаты долга, от суммы долга за каждый день просрочки платежа, начиная с 31-го дня просрочки и заканчивая со дня фактической оплаты. На момент публикации ключевая ставка составляла 7,75%, поэтому в случае возникновения задолженности ставка пени составляет 0,0258% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
Примечание!
В отличие от пеней за иные коммунальные платежи, пеня на капремонтные взносы взимается не в пользу кредитора, а в пользу капремонтного фонда, за счет которого будут оплачиваться ремонтные работы. Каких-либо иных штрафов законодательство не предусматривает.
Невозможность продажи квартиры
Если в результате неуплаты у абонента образуется значительная задолженность, региональный оператор или управляющая компания вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если начисление процентов обосновано, суд обяжет должника выплатить долг в принудительном порядке. Исполнительный лист или судебный приказ, выданный на основании решения, будет направлен для исполнения в районный отдел судебных приставов, который будет заниматься исполнительным производством.
В целях обеспечения исполнения при размере долга, начисленной пени, исполнительского сбора, расходов на исполнительное производство более 3 тыс. руб. сотрудники ОСБ вправе наложить арест на имущество собственника по ст. 80 Федерального закона № 229 «Об исполнительном производстве». Арест подразумевает запрет на отчуждение жилья, поэтому, пока долг не будет погашен, собственник не сможет продать квартиру, передать ее в дар или иным образом распорядиться ею.