Варианты передачи доли в квартире ребенку
Когда мы говорим, что собираемся переписать долю квартиры, это означает, что доля уже выделена и жилье не находится в совместной собственности.
Получить долю можно разными способами: купить, принять по наследству, выделить при разделе совместной собственности. Главное при передаче части квартиры ребенку — четко осознать, что у вас имеются установленные законом обязанности перед другими совладельцами жилища.
Они имеют право на преимущественное приобретение доли в квартире, если она продается. Если вы решили продать квартиру, вы должны уведомить других владельцев долей в ней и сообщить цену, по которой осуществляется продажа.
Если один из них согласен заплатить эту сумму, владелец доли обязан продать ее ему. Поскольку в нашей статье речь идет о желании передать долю квартиры подростку, а не просто избавиться от жилплощади, то вариант совершения сделки через продажу придется отбросить.
Осталось пожертвование. Этот вариант также лучше с экономической точки зрения. Меньше налогов на пожертвования. Если вы передадите долю в квартире близкому родственнику, то вам вообще не придется платить налоги.
Правда, нужно знать, что тот факт, что ребенок владеет частью квартиры, делает его плательщиком налога на имущество. Следует позаботиться о том, чтобы у ребенка не возникло проблем с уплатой этой бюджетной выплаты.
Оформление доли в квартире на ребенка по договору дарения
Дарение – это безвозмездная сделка, при которой одна сторона, именуемая дарителем, передает другой стороне имущество, а одаряемый принимает его. Сделка по передаче доли в квартире должна пройти государственную регистрацию.
Когда вы решите переписать долю в жилье, у вас могут быть свои пожелания. Например, вы можете захотеть сохранить свое право на проживание в продаваемом имуществе. Все это должно быть прописано в договоре дарения доли квартиры. Поэтому рекомендуем доверить подготовку документа юристам. Они оформят его таким образом, что все ваши пожелания будут учтены, а договор нельзя будет оспорить в суде.
Чтобы переписать долю квартиры, нужно собрать пакет документов. Тебе понадобится:
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Для совершеннолетних участников сделки это паспорта. Если часть квартиры передается ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении.
- Документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире. Это может быть выписка из ЕГРН или других бумаг.
- Если доля в квартире приобретена в браке в результате покупки, а не дарения или наследства, для переоформления имущества требуется согласие супруга дарителя. Такое согласие должно быть выдано нотариусом.
- Если доверенные лица действуют от имени дарителя или одаряемого, потребуются нотариально заверенная доверенность и паспорта этих лиц.
- Если ребенок, получающий часть квартиры, не достиг возраста 14 лет, от его имени действуют законные опекуны. Чаще всего это родители. Если это не так, нужны документы об установлении опеки. Если ребенок достиг 14-летнего возраста, но не достиг 18-летнего возраста, то для принятия доли в даре требуется согласие опекунов, при этом еще понадобятся их паспорта.
Это минимальный список документов, который понадобится, чтобы переоформить долю в квартире по договору дарения. Точный список необходимых бумаг лучше уточнить в многофункциональном центре (МФЦ). Чтобы переписать долю квартиры по договору дарения, оформлять его нужно у нотариуса.
Оформив договор, вы уже успели переписать долю квартиры, но вам также необходимо пройти государственную регистрацию сделки. При совершении сделки у нотариуса — а в нашем случае это обязательно — именно он обязан зарегистрировать переход части квартиры. Стоимость данной услуги должна быть включена в стоимость оформления договора дарения части квартиры.
Обычно всю необходимую информацию о сделке на квартиру нотариусы передают ЗАГСу в электронном виде через интернет. В этом случае сделка по передаче доли будет зарегистрирована в тот же день. Если нотариус подает документы в бумажном виде, оформление дарения доли займет три дня.
Источники:
Пожертвования по контракту
Когда донорство запрещено
Тарифы на совершение нотариальных действий
Решить вопрос>