Что делать в первую очередь?
Если управляющая компания не выполняет свои обязательства или, наоборот, своими действиями нанесла вам ущерб, то сначала вам необходимо написать и предъявить претензию к ним. Без этого суд может оставить иск без рассмотрения.
Если у вас зашел спор о качестве услуг, то УК должна дать ответ на претензию в течение 3 дней, не больше. В остальных случаях, по общему правилу, срок составляет 10 дней.
Однако договором, заключенным между вами и управляющей компанией, может быть установлен иной срок. Поэтому, прежде чем писать жалобу, стоит в ней разобраться.
Если управляющая компания не удовлетворит ваш иск, то уже стоит обращаться с иском в суд. Но не пропустите срок исковой давности. Как правило, это 3 года. Однако если оспаривать решение общего собрания собственников жилья, то он сокращается до 6 месяцев.
Далее определитесь, в какой судебный орган вы будете направлять иск против управляющей компании. Если у вас возник спор неимущественного характера или ваши требования превышают 50 тысяч рублей, то направьте исковое заявление в районный (городской) суд. В остальных случаях иск должен быть подан мировому судье. В этом случае вы вправе выбрать местонахождение суда – по месту жительства или по адресу управляющей компании.
Как подготовить претензию и сколько за нее заплатить?
После того, как вы определились со своими требованиями и в какой суд обратиться, подготовьте исковое заявление. В нем нужно написать:
- Название суда, в который вы хотите подать иск;
- ФИО, адрес, номер телефона истца или его представителя;
- Имя и адрес ответчика;
- Сущность нарушенных прав и законных интересов;
- Обстоятельства, на которых вы основываете свои претензии;
- Информация об урегулировании спора с управляющей компанией в судебном порядке;
- Требования – то есть то, что вы хотите получить в результате;
- Перечень прилагаемых к претензии документов;
- Свидание;
- Подпись.
Если у вас есть имущественный иск, то приложите к нему расчет спорной или взыскиваемой суммы денег из УК. А также в исковом заявлении укажите его стоимость. Если сумма указана неправильно, ее исправит суд, о чем уведомит вас и управляющую компанию.
Не лишним будет указать в исковом заявлении нормы закона, которые были нарушены УК. Если вы их не укажете, то суд или управляющая компания могут интерпретировать ваши слова по-своему. А это может привести к неудаче в дальнейшем.
Все документы, в том числе иск, нужно подготовить в трех экземплярах: два для управляющей компании и суда, а третий следует оставить себе. Если ответчиков или истцов больше, или в деле будут участвовать третьи лица, то для них тоже нужно сделать копию искового заявления с приложением.
Перед подачей иска в суд его необходимо направить управляющей компании (а также другим ответчикам и третьим лицам, если таковые имеются). Отправьте письмо с уведомлением о возврате и сохраните себе чек, подтверждающий такую отправку. Эту квитанцию нужно будет подать в суд вместе с другими документами.
Сколько платить?
Размер госпошлины зависит от того, какой именно иск против УК вы хотите подать в суд. Если спор неимущественный — например, вы хотите обязать управляющую компанию что-то сделать — то вам нужно заплатить 300 руб.
В случае, когда вы хотите взыскать деньги с УК, то при сумме иска менее 1 млн рублей госпошлину в суд платить не нужно. Если вы хотите получить от управляющей компании больше этой суммы, то госпошлина исчисляется с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Считается следующим образом:
- 4%, но не менее 400 рублей - с суммы до 20 тысяч рублей;
- 800 рублей плюс 3% от суммы свыше 20 тысяч – до 100 тысяч рублей;
- 3200 рублей плюс 2% от 100 тысяч до 200 тысяч рублей;
- 5200 рублей плюс 1% от 200 тысяч до 1 миллиона рублей;
- 13 200 рублей плюс 0,5% от 1 млн рублей, но не более 60 тыс. рублей.
К иску, который вы подаете в суд, приложите квитанцию об уплате госпошлины. Копию чека можно не отправлять в управляющую компанию.
Знайте: если вы выиграете дело, то суд взыщет с УК ваши расходы по оплате госпошлины. Кроме того, управляющая компания должна будет возместить вам все потраченные вами деньги на юриста, экспертизы и другие судебные затраты.
Что делать дальше?
Если вы правильно подготовили исковое заявление, приложили к нему все необходимые документы и подали без нарушений, то суд вынесет определение о его принятии. Если в вашем заявлении есть недостатки, вам будет предоставлен разумный срок для их устранения. Главное, все исправить и подать исправленные бумаги в установленный судом срок. Если вы не уложитесь в срок, иск будет отклонен.
После подготовительного этапа суд назначит дату заседания и направит повестку о явке вам и управляющей организации. Согласно ГПК РФ спор должен быть рассмотрен в течение 2 месяцев со дня принятия претензии. Но на самом деле такие дела могут длиться годами.
Во время суда вы можете предъявлять любые доказательства, ходатайствовать о назначении экспертизы, задавать вопросы представителю управляющей компании и другим участникам дела. Исход дела зависит от того, как грамотно вы будете участвовать в судебных заседаниях, насколько четко и правильно будете вести диалог с УК и судьей, отстаивая свою позицию.
В статье мы рассказали общие моменты. Но помните, что каждый случай уникален и требует анализа ситуации, чтобы выиграть суд. Все-таки судиться с управляющей организацией без грамотного юриста не стоит. Вы можете заказать любые юридические услуги на нашем маркетплейсе.
Источники:
Юрисдикция
Размер государственной пошлины
Решить вопрос>