Как переоформить квартиру после смерти собственника-нанимателя?
Что делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить за собой право пользования жилым помещением и даже приобрести его как свое собственное. Рассмотрим их ниже.
Специальной процедуры нет. Все зарегистрированные лица продолжают владеть недвижимым объектом, а договор социального найма подлежит изменению. Для переоформления договора аренды необходимо обратиться к собственнику, то есть в органы местного самоуправления. Перечень необходимых документов устанавливается в каждом муниципалитете. Договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных нанимателей) или со всеми членами его семьи, зарегистрированными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизированной недвижимости.
Если приватизировать квартиру с отцом
То есть отец может вселиться к своей гражданской супруге, но только в том случае, если он получит ваше согласие и согласие муниципалитета, а площадь квартиры на каждого жильца не станет меньше расчетной нормы . Например, в Санкт-Петербурге такая норма составляет 9 м² для индивидуальных квартир и 15 м² для коммуналок. В Москве - 10 м².
Полный перечень документов подается в регистрационную палату, где будет рассмотрено, имеет ли наследник право на неприватизированное жилье. Документы тщательно проверяются, устанавливается подлинность, после чего регистрационная палата вызывает наследника для дальнейшего оформления приватизации.
Все граждане Российской Федерации имеют право на получение бесплатной юридической помощи в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г.
Пример. Отец оставил квартиру сыну по завещанию, указав, что его пожилая сестра может жить в ней до самой смерти. Наследник оформляет право собственности на жилище, но не может воспрепятствовать тетке въезжать в жилище и пользоваться им.
Кому достанется квартира по договору социального найма после смерти нанимателя
Следовательно, договор социального найма считается расторгнутым с момента смерти нанимателя, и ни его родственники, ни его иждивенцы не имеют права на жилое помещение. Другое дело, если наниматель реализовал свое право на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму.
Получить в наследство неприватизированную квартиру практически невозможно, но выход есть. Например, вы можете признать право собственности в порядке приватизации через суд, либо переоформить на себя договор социального найма. Однако не все так просто.
Если гражданин подал заявление и заключил договор о приватизации, наследовать могут его родственники (наследники).
Так, наниматель квартиры по договору социального найма или члены его семьи (проживающие в ней) могут завещать неприватизированную квартиру.
Даже когда наследодатель числится единственным собственником помещения в ЕГРН, но в нем проживают лица, имевшие право на приватизацию, выселить их нельзя. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.
Бумаги направляются в отдел жилищной политики, где их рассматривают. Сотрудники инстанции проверяют представленные документы на подлинность и соответствие всем правовым нормам. При необходимости работники выполняют запросы в другие государственные органы.
Аналогичное правило применяется к общей доле или имуществу, совместно нажитому супругами. Собственник может распоряжаться только своей частью (долями) имущества.
Бумаги направляются в отдел жилищной политики, где их рассматривают. Сотрудники инстанции проверяют представленные документы на подлинность и соответствие всем правовым нормам. При необходимости работники выполняют запросы в другие государственные органы.
Если наниматель (квартиросъемщик) подал заявку на приватизацию жилья и уже приступил к подготовке необходимых документов, жилье может быть списано на наследников в случае скоропостижной смерти.
Рассмотрению спора в Верховном суде предшествовала следующая история одной семьи. Дочь пожилой женщины умерла, оставив после себя однокомнатную муниципальную квартиру. Мать решила, что квартира – ее наследство. Женщина знала, что ее дочь что-то разглядела еще при жизни.
Наследники неприватизированного жилья по закону
Сегодня мы постараемся полностью раскрыть тему: «Кто может по закону претендовать на неприватизированную квартиру по наследству» и написать понятные выводы. Если у вас есть дополнительные вопросы, не раскрытые в статье, или вы хотите обновить информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете обратиться к онлайн-консультанту. после смерти арендатора родственникам. Данная статья поможет вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и спорного вопроса.
Интересную жизненную ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он проверил правильность доводов своих коллег о том, когда и на каких условиях гражданин может получить в наследство неприватизированную квартиру. Такие разъяснения могут быть важны для некоторых граждан, столкнувшихся с подобными ситуациями.
Статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, имеют с ним равные права в отношении жилого помещения. Положения ст. 672 ГК РФ гарантия того, что в случае смерти кормильца договор заключается с одним из жильцов. При этом надо иметь в виду, что речь идет не о наследовании, а о праве на проживание.
Расскажите, как они получают в наследство квартиру, которая находится в соцнайме? Я прописан в квартире отца и, хотя я там не живу, но оплачиваю коммунальные услуги. Пожилой отец живет в квартире со странной женщиной. Каковы шансы этой женщины получить долю в квартире, если ее отец умрет? Они не женаты, в квартире она тоже не прописана.
Лицо, заключившее с муниципалитетом договор социального найма, - социальный наниматель - имеет право бессрочно владеть и пользоваться жилым помещением. То есть, пока отец жив и не нарушает условий договора социального найма, его никто не может выселить из этой квартиры.
Государственная квартира переходит исключительно к одному наследнику; нельзя делить, менять, дробить неприватизированное жилье.
Возможно, гражданин только планирует оформить приватизацию, поэтому вписывает квартиру в волеизъявление заранее.
То есть, если наследники обратятся к нотариусу для включения неприватизированной квартиры в наследство, он им откажет. Но закон предусматривает ряд способов наследования такого жилья.
В Верховном суде разъяснили, в каком случае неприватизированное жилье передается по наследству
Сначала наследник заключает новый договор о вывозе неприватизированного жилья. Для этого нужно прийти в регистрационную службу по месту жительства и подать соответствующее заявление. Без договора аренды наследство на неприватизированную квартиру получить невозможно.
Возможность приобретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждением таких намерений являются факты обращения за приватизацией квартиры при жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать в завещании неприватизированное помещение и назначить наследников.
Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе завещать его любому лицу.
При решении вопроса о допуске наследников к наследованию неприватизированного жилого помещения выясняются причины и обстоятельства смерти бывшего нанимателя до заключения сделки о переходе жилого помещения в собственность.
Можно сделать вывод, что неприватизированная квартира после смерти арендатора остается в собственности государства.
Наследование неприватизированной квартиры происходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшая приватизация.
Для завершения процедуры потребуется обратиться в муниципальный орган с документами. Если наследодатель ранее предоставил необходимые бумаги, нужно только проверить их действительность и при необходимости принести недостающие справки. Если муниципалитет откажется завершить начатую процедуру приватизации, потребуется обращение в суд.
Проигравшие чиновники обжаловали это решение, и апелляция с ними согласилась. В городском суде заявили, что говорить о волеизъявлении приватизации можно только в том случае, если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов. Это было не здесь.
Порядок и порядок получения неприватизированной квартиры в наследство
Если за квартирой имеется задолженность по коммунальным или другим платежам, наследники должны их погасить.
Хотя приватизация жилья в России продолжается уже почти тридцать лет, многие до сих пор живут в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые люди. Приватизация автоматически означает значительное повышение арендной платы, поэтому договор социального найма намного выгоднее для пенсионеров.
Поскольку сейчас в квартире прописаны только вы и ваш отец, в случае его смерти вы можете обратиться в муниципалитет с просьбой о переоформлении на вас социального контракта. После этого вы можете жить там как арендатор или приватизировать квартиру на свое имя.
Наследование неприватизированной квартиры
В случае вынесения решения суда необходимости в приватизации квартиры не будет. В зависимости от заявленных требований, решение должно быть адресовано нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство или в регистрационную палату для удостоверения права собственности.
Вот что увидел Верховный суд в материалах этого спора. История началась с того, что некий гражданин, проживавший в муниципальной квартире, обратился в ЖЭУ с заявлением о приватизации этой однокомнатной квартиры. Но гражданка не приложила к своему заявлению важный документ – договор социального найма. Поэтому ее заявление было отклонено.
В начале 2000-х все граждане Российской Федерации прошли стандартную процедуру оформления права собственности на квартиры, дома и земельные участки. Сначала процесс был необязательным, затем стал обязательным, поэтому все сделки можно проводить только с приватизированным жильем, официально узаконенным соответствующими органами.