Как получить земельный участок бесплатно по
КОММЕНТАРИЙ К ИЗМЕНЕНИЯМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С 1 марта 2015 г.
В 2014 году по инициативе Президента и Правительства Российской Федерации были внесены существенные изменения в Земельный кодекс Российской Федерации в части бесплатного выделения земельных участков в любом свободном месте по выбору граждан и созданных некоммерческих организаций. ими.
Привет!
По закону составление и утверждение акта выбора участка отменяется. Начальная цена на аукционе будет равна кадастровой стоимости.
Муниципалитетам будет предоставлено право безвозмездно передавать в федеральную собственность земли, невостребованные для нужд властей. Это примерно половина всех земель данной категории, не занятых лесным фондом.
Агрономы, врачи, учителя и другие специалисты получат земельные участки без торгов и бесплатно, а через шесть лет смогут оформить их в собственность. Перечень муниципальных образований и категорий граждан, имеющих право на такие льготы, будет установлен региональными законами.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
1. Доступность преимуществ
Одна из основных возможностей получить земельный участок – это иметь льготы. На федеральном уровне на это могут претендовать граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право бесплатно выделять земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток в сельской местности.
В регионах действуют свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев на это могут претендовать многодетные семьи, ветераны войны и участники боевых действий, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС. По местным законам это могут быть и молодые специалисты, работающие в сельской местности», — рассказала Марина Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль».
Давать или не давать бесплатно землю многодетным семьям – каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «Например, в Москве это плата за покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию – помощь оказывается только семьям, состоящим на учете нуждающимся в улучшении жилищных условий. Московская область дарит землю многодетным семьям бесплатно», — пояснила Софья Волкова, юрист юридической фирмы «Звездочка».
О наличии льгот можно узнать в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там вы можете подать заявку на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются уважительными, гражданин ставится в очередь. Когда она подойдет, заявителю будет предложено осмотреть выделенный участок. Если его все устраивает, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.
Читайте также Как получить земельный участок для многодетной семьи бесплатно
2. Региональные гектары
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одним из самых известных является «Дальневосточный гектар», который работает с 2016 года. Участки можно взять в Чукотском АО, Амурской, Магаданской, Сахалинской и Еврейской АО, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях. , Республика Бурятия и Республика Саха (Якутия).
Изначально земля предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка – строительство дома или сельское хозяйство, через три года – заявить о его развитии. Через пять лет безвозмездного пользования участком можно получить право собственности или оформить долгосрочную аренду на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения - они не могут быть оформлены в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начнет осваивать землю, он автоматически теряет право на нее.
Недавно россиянам предложили бесплатно раздать один гектар в Арктике. Земля предоставляется на пять лет, затем ее можно оформить в собственность или в долгосрочную аренду. Вы можете использовать землю для строительства жилого дома или для ведения любой хозяйственной деятельности. Программа «Арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа предоставления земельных участков для развития территорий и сельского хозяйства. Аналогичная программа есть и в Московской области. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируются правилами региона», — рассказала Мария Спиридонова, управляющий партнер бюро «Легес», член Ассоциации юристов России (АЮР).
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства области или в МФЦ. «Важный момент: в законах не указано качество предоставляемой земли, поэтому нужно внимательно осмотреть и изучить предлагаемый участок. Может оказаться неудобно или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
Читайте также Как получить бесплатно землю на Дальнем Востоке
3. Бесхозяйная земля и дома
В России много заброшенных земельных участков, часто с домами. Часто такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать собственниками таких земель и даже домов практически бесплатно. Есть несколько способов сделать это. Во-первых, нужно убедиться, что у сайта нет владельца. Вы также должны уведомить местные власти о своем намерении.
Если собственник не найдется, участок будет передан местным властям, которые назначат аукцион по розыгрышу земли. Владелец «бесхозного» становится победителем аукциона. Если в аукционе принимает участие только один участник, договор заключается с ним. Как правило, стоимость участка ниже рыночной.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозяйного дома или земельного участка связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занимать бесхозный дом и открыто жить в нем. Если законные собственники не будут объявлены в течение 15 лет, новый арендатор может оформить законные права на дом. Но для этого должны быть соблюдены три условия. Во-первых, арендатор должен ухаживать за землей и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать, что брошенное имущество находится в его владении. В-третьих, на сайте нужно жить постоянно.
Читайте также Заброшенный дом: как его забрать
4. Аукционы
Еще один способ приобретения земельного участка – покупка его на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят аукционы на земельные участки. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из Аюра.
Желающие принять участие подают заявки, назначается дата аукциона и проводится розыгрыш сайта. Он присуждается тому, кто предложит самую высокую цену, которая обычно ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек, а цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. В последующем земельный участок сдается в аренду - краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет - или в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.
«Основной минус этой схемы в том, что земельный участок может иметь неблагоприятное расположение, например, вдали от инфраструктуры. Такие участки идут с обременениями — на это нужно обращать внимание заранее», — добавил представитель АУР.
Такие аукционы Москва регулярно проводит. Город выставляет на продажу участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю за 44 тысячи рублей. за сотку Первоначально жильцы получают участок в аренду – его стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года, чтобы построить на участке дом и вступить в собственность. После этого арендатор может купить участок всего за 40% от кадастровой стоимости. В 2020 году на таких аукционах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 га на сумму 135,1 млн рублей. ежегодные арендные платежи.
Читайте такжеМосква выставила на торги землю по 44 тысячи рублей за сотку