Раздел имущества, полученного по договору аренды
Теперь попробуем разобраться, как при разводе делится имущество, полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивенцем. На основании ст. 34 СК РФ имущество, полученное в браке, считается общим имуществом мужа и жены. В то же время это правило не применяется, если имущество было получено одним из супругов, хотя и в период брака, но по безвозмездной сделке, в дар или по наследству, такие предметы признаются личной собственностью каждого из супругов. супруги. Что касается договоров ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем, то такой договор всегда считается возмездным. Поэтому, если один из супругов получил имущество по договору аренды, эти объекты считаются совместной собственностью супругов.
Имущество, полученное по договорам аренды, является совместной собственностью супругов. По договору ренты само имущество может быть передано безвозмездно или с выплатой определенной денежной суммы получателю ренты. Но какая бы формулировка ни присутствовала в договоре ренты, этот договор считается возмездным, так как обе стороны имеют определенные обязательства:
- Получатель ренты передает свое имущество;
- Плательщик ренты обязуется уплачивать периодические платежи за полученные объекты с внесением части суммы за имущество или без внесения такого платежа.
Кроме того, считается, что расходы на осуществление выплат по договору ренты или договору пожизненного содержания производятся за счет совместного дохода мужа и жены. Исходя из этого, все имущество, полученное по договору ренты, становится совместной собственностью супругов, а не личной собственностью только одного из них, заключившего данный вид договора.
Вот пример такого случая:
Гражданин Мишков А.Д. обратился в суд с исковым заявлением о разделе квартиры, которую получила его супруга Мишкова С.В. в период брака по договору пожизненного содержания с иждивенцем. Ответчик отрицал тот факт, что данная квартира подлежит разделу в качестве совместной собственности, поскольку квартира, полученная по договору содержания, передавалась безвозмездно и при ее передаче применялись нормы договора дарения на основании ч. 2 ст. Искусство. 585 ГК РФ. А потому такое соглашение она считала безвозмездным, а в ст. 36 СК РФ указано, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам, считается личным имуществом каждого из супругов.
Суд не принял во внимание такие доводы ответчика. Решение было принято в пользу Мишкова, и квартира была поделена между ними в равных долях, ведь вне зависимости от того, передано имущество за плату или безвозмездно, встречным обязательством является уплата арендных платежей. Безвозмездный договор – это сделка, в которой одна сторона обязуется предоставить другому лицу какие-либо блага, без взаимных обязательств. Следовательно, даже если квартира передавалась по договору содержания с иждивенцем Мишковой безвозмездно, она все равно вносила ежемесячные арендные платежи, что свидетельствует о том, что сделка носила возмездный характер. А правила ч. 2 ст. 585 ГК РФ о применении договора дарения относятся только к передаче и уплате налога на имущество.
Когда имущество, полученное по договорам аренды, не является совместной
Однако в некоторых случаях можно отстоять свое право на имущество, полученное по договору ренты. Это возможно, если в суде будет установлено, что супруги, хотя и состояли в браке, вместе не жили, не имели общего бюджета и не вели совместного хозяйства. При установлении факта раздельного проживания суд может признать недвижимое и движимое имущество, приобретенное ими, в том числе по договорам аренды, личной собственностью каждого из них.
Но если расставание супругов было связано с уважительными причинами, то имущество, полученное в период раздельного проживания, по-прежнему считается совместной собственностью супругов.
К объективным причинам расставания относятся:
- Долгая командировка;
- Лечение в другом городе или стране;
- Военная служба и др.
В некоторых случаях имущество, полученное по договору аннуитета или пожизненного содержания с иждивенцем, все же может подлежать разделу при разводе. Так, в ст. 37 Семейного кодекса РФ указано, что имущество может быть признано совместной собственностью мужа и жены, даже если оно было приобретено до брака, если после бракосочетания второй супруг произвел существенные изменения, значительно повысившие стоимость жилья или другое имущество. Для установления этого факта следует провести товарную экспертизу.
Например, до замужества жена заключала договор пожизненной ренты и получала в собственность дом и землю. После смерти арендатора супруги переехали в этот дом, где муж достроил в доме второй этаж и провел в нем дорогой ремонт. Поэтому, если муж докажет, что стоимость жилья увеличилась более чем на 1/3, то суд может признать дом общей собственностью супругов.
Доля супруга также может быть увеличена на основании ст. 39 СК РФ, если с ним остаются несовершеннолетние дети. Это возможно и в том случае, если один из супругов растратил общее имущество не в интересах семьи или муж/жена без уважительных причин не получали доходов, и в связи с этим обязанность по уплате рентных платежей полностью возлагалась на супруга. супруги, на которых был составлен договор ренты.