Подготовка к осмотру
Предвкушение переезда в собственную квартиру очень волнует, но все же нужно отключить свои эмоции и осуществить приемку квартиры в новостройке на трезвую голову.
Важный! При обнаружении несоответствий или недоработок разработчик будет обязан их бесплатно устранить. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.
Обычно лицо, сдающее объект в эксплуатацию, спешит, но проверка может длиться сколько угодно, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. А также не верьте на слово, что обнаруженный изъян ничтожен. Не нужно стесняться, стоит настоять на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.
Правовое регулирование порядка сдачи-приемки недвижимости в новостройке
В законе о долевом строительстве четко прописаны все действия по приемке жилья от компании-застройщика:
Недобросовестные строительные компании прибегают к всевозможным ухищрениям, чтобы скрыть явные недостатки в своей работе. Чаще всего они просто расписываются в приемке квартиры в новостройке через 2,5-3 месяца, когда истек установленный законом срок, сами подписывая акт. В этих случаях необходимо подать претензию с сообщением о том, что дольщик готов принять квартиру в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Претензия направляется застройщику заказным письмом или документ доставляется в офис лично (под подпись ответственного лица).
Что взять с собой при поступлении
Чаще всего будущие владельцы проводят проверку сами, однако, не являясь специалистами в этой области, легко могут упустить важные моменты. Профессионалы имеют весь перечень необходимого оборудования для проверки качества стен, полов, инженерных коммуникаций, параметров окон и прочего. Иногда стоит воспользоваться их услугами. Кроме того, специалисты тогда смогут взяться за дизайнерский ремонт помещения.
При себе необходимо иметь паспорт. Чтобы записать найденные изъяны, нужно вооружиться бумагой, ручкой, маркером для обозначения мест с изъянами. Проверка сети производится тестером, вентиляция простой зажигалкой или свечой (отклонение пламени). Также не лишним будет фонарик, рулетка, стремянка, уровень.
Этапы приемки жилья в новостройке
Начать нужно с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Процедуру рекомендуется проводить днем, чтобы четко все проанализировать при естественном освещении.
Входная дверь
Нужно убедиться, что глазок не поврежден, ручки хорошо закреплены, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна легко выполнять все функции, а колокол должен быть исправен. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.
Поверхностная отделка стен, полов и потолков
Квартиры в новостройках доступны в трех вариантах – серые (без отделки), белые (с черновой отделкой) и с чистовой отделкой. В черновом варианте предполагается, что стены голые. Здесь нужно только проверить уровнем, насколько они ровные, и визуально осмотреть на наличие трещин, пятен влаги, особенно на потолках.
Белый вариант предполагает нанесение штукатурки на стены, заливку стяжки пола, формирование откосов всех окон и входной двери. Помимо ровности поверхностей, нужно убедиться в исправности электропроводки, розеток, выключателей.
Последний вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже уложено напольное покрытие, поклеены обои, установлены межкомнатные двери. Следует обратить внимание на состояние сантехники, качество сборки систем канализации и водопровода – на полу не приветствуются подтеки. Краны горячей и холодной воды должны работать исправно.
Окно
Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на оконной раме или стеклопакете. Они могут появиться в результате неаккуратной работы строительной бригады. Фурнитура должна быть качественной, исправно работать, не заедать. Уплотнитель должен быть целым по всему периметру.
Неправильная установка окон чревата нарушением герметичности, из них будет дуть. Проверьте это, проведя зажженной свечой или зажигалкой вдоль стыков. Узнать, насколько плотно закрываются створки, можно, зажав между ними и рамой лист бумаги. Створка закрыта, и они пытаются снять лист. Там, где погасло легко, зимой будет сильно дуть.
Вентиляционная система
При закрытых дверях и окнах шахта вентиляционной системы должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет отклоняться внутрь. Поскольку летом на верхних этажах система может не работать, застройщик обязан установить дополнительные вытяжные вентиляторы.
Электрик
Если человек не является специалистом в этой области, проверить соответствие всех параметров будет сложно. Для этого рекомендуется пригласить специалиста. Когда его нет, то электротестером можно хотя бы проверить розетки, выключатели на напряжение, заземление. И обязательно проверьте все переключатели/переключатели на работоспособность.
Инженерные коммуникации
Вода должна течь из кранов, а трубы подачи воды должны быть оборудованы запорными кранами и фильтрами. В местах соединения труб не должно быть протечек. Выходы канализационных труб плотно закрываются заглушками. На этом этапе проверяются счетчики горячей и холодной воды, фиксируются их текущие показания.
Подписание акта приемки
В большинстве случаев недостатки обнаруживаются и у акционера есть два пути решения вопроса:
Перед тем, как подписать акт, его необходимо прочитать хотя бы один раз, так как строительные компании часто добавляют выгодные для них условия. Если вас что-то не устраивает, вы можете потребовать удалить соответствующий пункт.
Что делать после подписания акта приемки? Не спешите переезжать в новый дом. Во-первых, лучше сделать хороший декоративный ремонт (ни один застройщик лично не будет обустраивать вашу квартиру в скандинавском стиле или оформлять ее в стиле гранж).
Для экономии советуем останавливать свой выбор на квартирах с черновой отделкой – как правило, проще пригласить хороших специалистов и доверить им стяжку пола и штукатурку стен, чем ждать, пока ремонтники застройщика исправят все недочеты в своей работе. .
Кстати, если вы решили делать ремонт в новостройке, заказывайте комплексную услугу ремонта. Это сэкономит время – вам нужно только утвердить дизайн-проект и через несколько месяцев приехать к готовому жилью.