Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

В чем необходимость приватизации загородного участка?

Приватизация – переход права собственности на земельный участок от государства к частному лицу. Земля выделяется муниципальными властями. Дизайн сайта дает множество преимуществ горожанину.

Он имеет право после приватизации:

• Совершать любые сделки с наделом (продажа, дарение, обмен);
• Сдавать землю в аренду за вознаграждение;
• Передать землю в наследство;
• Разделить землю на несколько частей, объединить участки, находящиеся в собственности гражданина.

Также регистрация права собственности необходима для того, чтобы государство не могло изъять надел для своих нужд без выплаты компенсации. Особенно это касается земель, которые не использовались гражданами в течение 3 лет. Когда пользователь умирает, наследники не смогут получить те, что принадлежат государству.

До какого года продлена упрощенная приватизация?

Процедура приватизации осуществляется со ссылкой на следующие законы:

• Федеральный закон № 93;
• Федеральный закон № 137.

В первом документе отмечается, что процедура передачи наделов в частные руки осуществляется по упрощенной схеме. Второй закон устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года.

Многих граждан интересует, в каком году можно проводить процедуру. Ранее закон о дачной амнистии предусматривал возможность бесплатной приватизации до 1 марта 2020 года. Однако Федеральным законом № 267 от 2 августа 2019 года в нормативные акты были внесены изменения.

Согласно новшествам, до 1 марта 2021 года граждане могут зарегистрировать собственные права в упрощенном порядке на дома, расположенные на садовых участках. Если человек не успеет провести процедуру в период, на который продлевается дачная амнистия, ему придется сделать это в более сложном порядке.

Пошаговая инструкция

Важно знать, как начать процедуру приватизации. Первым делом необходимо определить основу, по которой участок занят.

Это включает:

• Право бессрочного пользования;
• Право наследственного владения;
• Договор с органами местного самоуправления о предоставлении земли в пользование;
• Договор аренды под управление.

Следуйте этому пошаговому руководству:

1. Составление технического плана объекта, описание участка.
2. Подача заявки на процедуру приватизации.
3. Межевание для установления границ, проводимое органами власти.
4. Оформление кадастрового паспорта и получение разрешения на приватизацию.
5. Передача пакета документов в Росреестр для оформления права собственности на участок.

Описание сайта

Председатель садового товарищества должен предоставить гражданину необходимые документы на участок.

Это включает:

• Земельный документ - акт, постановление о предоставлении земельного участка в пользование товариществу в бессрочное пользование;
• Копия распределения наделов в пределах земельного надела;
• Копия протокола об учреждении товарищества;
• Свидетельство, подтверждающее членство гражданина в товариществе.

Далее готовится план расположения земельного участка. Процедура необходима, если межевание земельного участка не проводилось и ему не был присвоен кадастровый номер. На схеме нужно указать границы и локализацию участка. Именно эта часть будет передана в собственность.

Гражданин обязан составить схему самостоятельно. Это требование прописано в пункте 8 статьи 11.10 ТК РФ. Но также можно привлечь кадастрового инженера, который окажет услугу по составлению схемы.

Обращение в муниципалитет

После сбора документов необходимо составить заявление в компетентные органы.

Требуется для связи:

• В Комитет земельных ресурсов, если участок находится в собственности муниципалитета;
• В отделение Росимущества при нахождении земельного участка в собственности федеральных, региональных органов власти.

Документы можно отправить в МФЦ по месту жительства или напрямую в администрацию. Рассмотрение обращения производится в течение 30 дней с момента его регистрации. Если решение положительное, то администрация предоставляет акт или постановление об отводе земельного участка в собственность. Дополнительно готовится акт приема-передачи.

Кадастровый учет

Этот этап не является обязательным для всех граждан.

Постановка на кадастровый учет осуществляется при:

• Отсутствие документов на землю;
• Необходимость уточнения границ надела.

Границы земельного участка определяются кадастровой палатой. Для проведения процедуры гражданин должен подать заявление на выезд кадастровых инженеров на место. Снимают замеры, а через некоторое время выдают владельцу описание объекта и обозначение его границ. После этого акт передается в Росреестр для регистрации в кадастре.

Государственная регистрация

Этот этап является завершающим в передаче дачи в собственность. После получения решения о приватизации оформляется официальное право на нее.

Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Оформить право собственности можно в МФЦ по месту жительства.

Гражданин должен иметь следующие документы:

• Копия паспорта;
• Решение администрации о переходе права собственности на земельный участок;
• Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины (350 рублей за регистрацию в соответствии с подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Дата поступления документов отмечается в расписке об их принятии.

Список документов

Для получения разрешения на приватизацию гражданину потребуется собрать полный пакет документов.

Это включает в себя:

• Выписка из ЕГРП о праве собственности на дачный участок;
• Документ, подтверждающий право землепользования (кадастровый план участка, свидетельство о праве пользования им бессрочно, пожизненное наследуемое владение, договор с органами местного самоуправления о предоставлении земельного надела, договор долгосрочной аренды) ;
• Кадастровый паспорт или план-схема с указанием границ надела (должен быть заверен руководством дачного кооператива);
• Сертификат, отражающий постройки на участке;
• Правоустанавливающие или правоустанавливающие документы (при наличии загородного дома).

Справку о наличии построек на земельном участке можно получить в БТИ. В отношении жилых помещений, гаражей указываются реквизиты свидетельств о регистрации прав, характеристики. Если хозяйственные постройки расположены на земельном участке, они указываются в отдельном списке. Документ заверяется правлением кооператива.

Образец заявления

Форма заявки на приватизацию утверждена Приказом Минэкономразвития № 622.

Документ должен содержать следующие пункты:

• Название организации, которая будет рассматривать заявку;
• Адрес его местонахождения;
• Фамилия, имя, отчество заявителя;
• Его адрес проживания и контактные данные;
• Адрес приватизируемого участка;
• Категория земельного отвода, его назначение;
• Наличие обременений;
• Вид права пользования;
• Реквизиты документа, устанавливающего право пользования;
• Список объектов, расположенных на земле.

После подачи документов гражданину выдается квитанция о приеме.

Сроки

Продолжительность процедуры равна сумме продолжительности каждого этапа:

1. Приватизация при подаче заявления в Департамент земельных и имущественных отношений при муниципалитете - 14 дней.
2. Подготовка и изготовление кадастрового паспорта - 1 месяц.
3. Регистрация права собственности в Росреестре - 10 дней.

Сроки могут быть сокращены или продлены. Дополнительное время потребуется, если вам необходимо предоставить дополнительные документы или выявить ошибки в приложении. В целом приватизацию можно провести в течение полугода.

Сколько стоит приватизировать дачный участок?

Каждого гражданина, начинающего процедуру, интересует, сколько стоит приватизация. Сама процедура при своевременной подаче документов бесплатная.

Вам нужно будет оплатить госпошлину за оформление земельного участка в собственность. Его размер составит 350 рублей.

Когда приватизация невозможна?

В некоторых случаях в приватизации отказано.

Отрицательное решение может быть принято, когда:

• Запрет государственных органов на приватизацию;
• Назначение земли для государственных нужд (строительство, посевные работы);
• Изъятие земли из оборота;
• Заявление о приватизации лица, фактически не пользующегося землей;
• Отсутствие полного пакета документов;
• Приватизацию отложили раньше.

Если неточности с документами можно исправить, другие причины вызывают безоговорочный отказ.

Судебная практика

В судебной практике есть дела, связанные со спорными вопросами при приватизации. Зачастую муниципальные власти отказывают в проведении процедуры, не имея на то законных оснований.

Например, гражданин Ш. обратилась с иском в Челябинский суд к администрации Тракторозаводского района (№ 44-г-100/2011). Она хотела признать право собственности на землю, которой пользуется с 1993 года. При этом Управление Росреестра отказало ей в бесплатной приватизации.

Суд постановил, что гражданка имеет право на процедуру, так как она была членом товарищества и фактически использовала земельный участок.

Вывод

В заключение стоит отметить следующее:

1. Приватизация – это переход права собственности на земельный участок от государства к частному лицу. Земля выделяется муниципальными властями.
2. После регистрации сайта гражданин имеет право на полное распоряжение им по своему усмотрению. Он может подарить, продать, обменять, оставить в наследство.
3. Процедура бесплатной приватизации в упрощенном режиме по закону о дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.
4. Перед проведением процедуры необходимо будет выяснить обоснование использования земельного участка.
5. Гражданин должен составить план, описание участка, провести опрос. При необходимости ему необходимо обратиться в кадастровую палату для регистрации надела.
6. После сбора документов необходимо составить заявление в муниципалитет для получения права на проведение приватизации.
7. Если порядок согласован, гражданин оформляет право собственности в органах Росреестра.
8. Приватизация бесплатная. Вам нужно только оплатить государственную пошлину.
9. Длительность процедуры варьируется от 2 до 6 месяцев.
10. Гражданину может быть отказано в приватизации при наличии законных оснований.

Процедура не всегда удобна для гражданина. Поэтому необходимо заручиться поддержкой профессиональных юристов. Наши специалисты помогут вам составить заявление, собрать документы для подачи в муниципалитет и органы Росреестра.