Законодательная база
Правила приобретения, владения и пользования памятью сформулированы в Земельном кодексе Российской Федерации. В то же время в России уже более 10 лет действует так называемый «закон о дачной амнистии», который позволяет безвозмездно передавать в собственность земельные участки, полученные в пользование до 2001 г. года вступления в силу Земельного кодекса). Официальное наименование настоящего нормативного акта: Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам упрощенной регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30 июня 2006 г.
Этот закон, в том числе, определяет сроки приватизации дачных участков - до какого года это можно сделать бесплатно, например? Это актуальный вопрос, так как действие нормативного акта несколько раз продлевалось (изначально срок действия был ограничен 1 марта 2010 года). Последний раз срок продлевался до 1 марта 2020 года.
Судя по тому, что законодатели в очередной раз отодвигают дату окончания «дачной амнистии», многие дачники еще не оформили свои права на землю, поэтому приватизация дачных участков для них по-прежнему актуальна: «До какого года амнистия расширенный?" часто спрашивают у юристов, садоводов и просто друзей и родственников. Так что, благодаря депутатам, мы можем сделать это в ближайшие 2 года и никуда не торопиться. Но неизвестно, будут ли продлеваться сроки дальше, поэтому эксперты рекомендуют провести все требуемые процедуры до марта 2020 года.
Кто имеет право на бесплатную покупку
Как уже было сказано, лица, получившие землю до 2001 года, имеют право на бесплатное получение земли в собственность. Однако этого недостаточно, важно еще и то, для каких целей предназначена земля. Среди этих целей должны быть, согласно документам:
- Коттеджное строительство;
- Ведение личного (подсобного) хозяйства;
- Садоводство или садоводство;
- Индивидуальный гараж или индивидуальное жилищное строительство.
Как приватизировать дачу? Вам нужно будет собрать пакет документов и обратиться в регистрирующий орган.
Давайте подробнее рассмотрим процедуру.
Какие документы нужны
Для того, чтобы подтвердить свое право на получение земли в собственность, вы должны подтвердить, что земля была предоставлена:
- На праве собственности;
- На праве пожизненного наследуемого владения;
- На праве постоянного (бессрочного) пользования.
В виде исключения регистрация допускается и при отсутствии указания в документе на конкретный вид права, по которому предоставляется ЗУ, или при невозможности его определения.
Документы на приватизацию дачного участка в 2020 году, которые могут подтвердить такую передачу:
- Акт или постановление о предоставлении памяти;
- Акт (справка) о памяти (может быть выдан садовым товариществом);
- Выписка из похозяйственной книги, выдаваемой органом местного самоуправления;
- Иные документы, достоверно устанавливающие обстоятельства переноса памяти.
Также потребуется оплатить госпошлину, предоставить документы, удостоверяющие личность.
Документы можно запросить в органах местного самоуправления. Там же нужно подать заявку на предоставление памяти.
Если местные власти согласны, то вам придется получить кадастровый паспорт.
Последним этапом является передача документов (включая заявление о регистрации, согласие органа местного самоуправления, выписку из ЕГРН и квитанцию об уплате пошлины) в Росреестр.
Не по амнистии
Для приватизации земельных участков, предоставленных после 2001 года (участки фермерских хозяйств, сельскохозяйственного назначения), предварительно необходимо будет обратиться в отделение местной администрации с заявлением о предоставлении его в собственность и оплатить выкупную стоимость. Последняя рассчитывается исходя из минимальной налоговой ставки, которая, в свою очередь, напрямую зависит от кадастровой стоимости. Также следует учитывать, что при принятии положительного решения, если обследование объекта не было проведено, администрация потребует это сделать.
Здесь стоит учесть, что по закону собственник капитального строения на участке имеет преимущественное право на покупку такого накопителя, что вполне логично.
Объекты недвижимости на участке
Приватизация загородного дома может осуществляться параллельно с вышеуказанной процедурой. Если здание построено до 2001 года, выкупную цену платить не нужно. Приватизация загородного дома на приватизированном земельном участке осуществляется по решению собственника. Здесь следует отметить, что с зарегистрированной недвижимости нужно будет платить налог. И обратите внимание: у контролирующих органов могут возникнуть вопросы по незарегистрированному зданию.