Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество
Право собственности на имущество прекращается в следующих случаях (ст. 235 ГК РФ):
- При отчуждении указанного имущества собственником другим лицам (например, по сделке купли-продажи недвижимого имущества, при дарении и т.п.).
- Когда собственник отказывается от права (например, от права собственности на земельный участок или долю).
- В связи с утратой или уничтожением имущества (например, после сноса здания см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.05.2022 по делу № А56-34920/2019). К этому же основанию можно отнести и утрату объектом свойств, позволяющих использовать его в соответствии с первоначальным назначением (см. постановление ВАС РФ от 20 октября 2022 г. № 4372/10) .
- В иных случаях, предусмотренных законодательством, в том числе в случае принудительного отчуждения имущества в силу закона (см. пункт 2 указанной статьи). Например, если на недвижимое имущество было обращено взыскание по решению суда и т.д.
В единый государственный реестр недвижимого имущества включаются сведения не только о правах и обременениях, существующих в настоящее время, но и о тех, которые уже погашены (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» от от 13 июля 2022 г. № 218-ФЗ). Согласно п. 12 Порядка ведения ЕГРН, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2022 № 943 записи о ранее существовавшем праве аннулируются путем присвоения записи в реестре статуса «выкуплен»
Список необходимых документов для процедуры
Основанием для оказания рассматриваемой государственной услуги является обращение правообладателя, его представителя или иного лица в случаях, установленных законом (например, представителя органа государственной власти, судебного пристава-исполнителя и т.п.) с комплектом необходимые документы.
Этот комплект включает в себя:
- Заявление о государственной регистрации прекращения права собственности (его форма и правила заполнения утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2022 № 920).
- Документы, удостоверяющие личность заявителя (или учредительная документация, если заявителем является юридическое лицо) или его представителя, а также документы, удостоверяющие полномочия представителя заявителя (доверенность или иной документ, приравненный к доверенности, приказ юридического лица, свидетельство о рождении несовершеннолетнего и др. — в зависимости от ситуации).
- Документы – основание для проведения процедуры (в соответствии с положениями статьи 14 Закона № 218-ФЗ).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и др.). Не требуется, если право было надлежащим образом зарегистрировано. Такие документы необходимо представить, например, при необходимости зарегистрировать прекращение ранее возникшего права, государственная регистрация которого не была проведена в надлежащем порядке (п. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ) , и т.д.
Включать выписку из ЕГРН в данный комплект документов необязательно, так как регистратор может запросить ее в ходе межведомственного взаимодействия.
Государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией имущества
Процедура государственной регистрации прекращения права собственности на объект на этом основании осуществляется:
- Параллельно с процедурой снятия его с государственного кадастрового учета, если права на такое имущество зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН (пп. 3 п. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ);
- Без одновременного кадастрового учета объекта, если в ЕГРН уже имеются сведения о таком объекте недвижимости, но право на него зарегистрировано в связи с прекращением существования такого объекта (пп. 3 п. 4 ст. 14 ст. Закон № 218-ФЗ).
При этом государственный кадастровый учет объекта в связи с прекращением его существования осуществляется без государственной регистрации права, если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество (пп. 2 п. 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).
ВАЖНЫЙ! Для подтверждения факта прекращения существования объекта недвижимости необходим акт экспертизы, проведенной кадастровым инженером (п. 1 ст. 23 закона № 218-ФЗ).
Порядок оформления такого акта регламентируется приказом Минэкономразвития России от 20 ноября 2022 г. № 861. Этот акт также должен быть включен в пакет документации, представляемой для государственной регистрации прекращения права собственности или выбытия объект с кадастрового учета (подп. 7 п. 2 ст.
14 Закона № 218-ФЗ).
Судебный акт как основание для регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество
Одним из оснований для проведения государственной регистрации прекращения права собственности на конкретное имущество закон называет вступившие в законную силу акты суда (пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Главное, чтобы из их содержания было понятно, что на основании таких актов должна осуществляться государственная регистрация прекращения права.
Например, решение органа юстиции о необходимости возврата имущества продавцу служит основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект для продавца (см. постановление «О некоторых вопросах…» от 29 апреля 2022 года Пленума Вооруженных Сил Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22).
Кроме того, отсутствие в резолютивной части решения суда прямого указания на прекращение права собственности на спорный объект предыдущего собственника и аннулирование в отношении него соответствующей записи в ЕГРН не является основание для отказа в государственной регистрации права собственности на соответствующий субъект права в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами (см. определение Верховного Суда РФ от 04.06.2022 № 22 -КГ14-1).
ВАЖНЫЙ! В случае представления заявителем копии решения суда в комплекте документов для государственной регистрации без отметки о вступлении в силу акта или не заверенной гербовой печатью суда либо количество экземпляров не соответствует установленному требований, то на этом основании допустимо приостановление производства по делу (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2022 № 132).
Государственная регистрация прекращения права собственности: порядок проведения процедуры
В целом рассматриваемая в статье процедура государственной регистрации аналогична по своей структуре процедуре государственной регистрации возникновения или перехода права собственности.
Срок оказания государственной услуги составляет максимум 12 рабочих дней с момента получения надлежащего пакета документов при условии прохождения государственной регистрации прекращения прав и постановки на учет в Госкомимуществе в отношении данного объекта. осуществляется одновременно, а сами документы передаются через многофункциональный центр (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
Если документы были заверены нотариусом, то процедура сокращается до 3 дней, в случае представления заверенных документов в электронном виде процедура осуществляется в течение 1 рабочего дня (подпункт 9 названной нормы).
При условии, что право собственности не переходит к новому правообладателю, государственная пошлина за рассматриваемые регистрационные действия составляет (данные актуальны на январь 2022 г.):
- 2 000 руб. - для физических лиц;
- 22 000 руб. - для юридического лица (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).
При этом следует учитывать, что размер сбора может корректироваться в зависимости от категории его плательщика (см., например, подпункт 15 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ) .
В случае перехода права собственности к новому правообладателю либо прекращения в связи с ликвидацией или преобразованием (реструктуризацией) имущества государственная пошлина не уплачивается - в силу прямого указания подпункта 8.1 пункта 3 статьи 333.35 УК РФ. Налоговый кодекс Российской Федерации (см. также Письмо Минфина РФ от 12.11.2022 № 03-05-06-03/65291). Аналогичным образом государственная пошлина не уплачивается в случае отказа лица от права собственности на имущество.
В результате указанной процедуры бывший правообладатель получит выписку из ЕГРН в качестве подтверждения внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Форма получения выписки зависит от формы подачи документов на государственную регистрацию (бумажная или электронная) и соответствующих указаний в заявлении правообладателя.
Так, государственная регистрация прекращения права собственности на имущество осуществляется на основании соответствующего заявления соответствующего лица и комплекта документации, включающей, в том числе, документы - основания прекращения права.
Продолжительность процедуры от 1 до 12 дней – в зависимости от необходимости проведения параллельно с ней процедуры постановки объекта на государственный кадастровый учет, а также способа подачи документов и оснований проведения процедуры.
К последнему приобретателю права на долю (ООО) и обращены претензии собственника имущества. Суд отказал им в удовлетворении, сославшись на то, что агентство применило неправомерный способ защиты, не предусмотренный ст. 12 ГК РФ и не соответствует нарушенному праву. Аннулировать регистрационную запись № от 01.09.2008 из Единого государственного реестра недвижимости. При этом оно должно иметь правовую подоплеку, отражающую наличие правонарушения в отношении правил внесения сведений в реестры Госкомимущества или ЕГРП. Процедура основывается на лишении права собственности, которое было зарегистрировано, но на основании уважительных причин - произошла отмена признания права. Собственник мог по недосмотру или иным образом совершить противоправное действие, лишающее кадастровые сведения юридической силы.
Во многих случаях ответственность несут кадастровые чиновники.
Реквизиция — довольно редкое на практике явление, суть ее заключается в возмездном изъятии имущества у собственника в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, аварии и др.
Однако списание имущества после устранения таких причин может быть восстановлено по требованию собственника.
О сделках с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Доля в ООО после смерти участника при отказе наследников от наследства
- Как перевести дочери деньги на покупку квартиры
- Какие документы нужны для продажи квартиры в собственности
- Кто платит земельный налог при аренде нежилого помещения
- Это совместно нажитые деньги от продажи квартиры одного из супругов