Как подарить часть квартиры родственнику?
Договор дарения допускается без согласия владельцев других долей. Их преимущественное право покупки не распространяется на получение в подарок. Лицо, владеющее квартирой или долей в ней, вправе подарить ее без уведомления других дольщиков.
Договор дарения части квартиры
Договор дарения доли в квартире заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В договоре должны быть указаны следующие пункты:
- Время и место задержания;
- ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого,
- Реквизиты даримого объекта: адрес и кадастровый номер квартиры, размер выделяемой доли;
- Реквизиты документов, устанавливающих права дарителя на квартиру.
Примечание! Переход права собственности на имущество, в том числе на его часть, подлежит государственной регистрации.
Можно ли приватизировать часть квартиры?
Приватизация – это процесс регистрации права на объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Инициатором приватизации могут быть лица, проживающие в квартире по договору социального найма.
Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, она может быть приватизирована в общую собственность или одним из собственников в единоличную собственность. Имущество должно быть приватизировано полностью. Нельзя приватизировать только его часть, а остальное оставить в государственной собственности.
Если другие совладельцы не хотят приватизировать объект для себя и не согласны отдать его целиком другому жильцу, единственный выход – обмен квартиры на несколько отдельных.
Кредит под залог части квартиры
Ипотека, или кредит под залог недвижимости, может быть оформлена как на купленное имущество, так и на находящееся в собственности путем его залога. Вы можете заложить весь объект, или его часть.
Условия предоставления кредита под залог доли в квартире
Залог недвижимости для банка – это страховка на случай, если заемщик не выплатит кредит. Одним из условий принятия недвижимости в залог является ее ликвидность. Банк должен быть уверен, что в случае невозврата долга он сможет продать предмет залога.
Примечание! Кредитные организации редко принимают в залог долю недвижимости, если она не выделена физически.
В залог можно выделить часть дома, изолированную от остального объекта, или одну комнату в квартире, но если долю нельзя выделить физически, заложить ее будет сложно.
Как получить кредит под залог части квартиры?
Для получения кредита под залог доли в недвижимости необходимо обратиться в банк. Банк лучше выбирать крупный: ВТБ, АльфаБанк, Сбербанк. Обращение осуществляется с подачей заявки на кредит и пакета документов:
- Паспорт;
- Документы на долю в квартире;
- Сведения о заработке, справка 2-НДФЛ;
- Копия трудовой книжки;
- Документы о семейном положении: свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака.
Для принятия решения кредитор может потребовать дополнительные документы.
Примечание! Банк является коммерческой организацией и самостоятельно принимает решение о выдаче или отказе в выдаче кредита. Все случаи рассматриваются индивидуально.
Можно ли получить кредит под залог доли без согласия других собственников?
Остальные собственники имеют преимущественное право только на приобретение доли в квартире. Для иных операций, связанных с распоряжением имуществом, их согласия не требуется.
Положительные и отрицательные стороны
Кредит под залог недвижимости или акций выгоден, потому что:
- Он имеет более низкую годовую ставку по сравнению с потребительским кредитом. Ставки устанавливаются банками самостоятельно и могут меняться в зависимости от потенциальной ликвидности залога, финансового положения заемщика и страховки.
- Вы можете получить больший кредит под залог недвижимости.
- Такие кредиты предусматривают более длительные сроки погашения – до нескольких десятков лет.
Недостатки кредита под залог недвижимости:
- Заложенное имущество обременяется, собственник лишается права свободно им распоряжаться.
- Если кредит не будет погашен, имущество может быть конфисковано по закону. Не имеет значения, является ли это единственным местом жительства заемщика или нет.