Шаг 2. Соберите документы
Перед подачей объявления о продаже комнаты необходимо убедиться, что собраны все необходимые документы:
Для начала этого достаточно, но на этапе сделки вам еще потребуются:
Это основные документы, дальше все зависит от обстоятельств: если у комнаты более одного собственника, то требуется согласие остальных собственников, если прописаны дети, разрешение органов опеки и попечительства, а если жилплощадь куплена совместно с супругом или женой, нотариально заверенное согласие.
Если покупатель комнаты будет оформлять ипотеку, банк может запросить дополнительные документы, например, предварительный договор купли-продажи, как гарантию того, что сделка состоится.
Шаг 3. Подготовьтесь к сделке
После оповещения соседей и сбора документов можно готовиться к сделке:
Если все готово, можно подписывать договор.
Шаг 4. Подпишите договор и получите деньги
Рекомендуем сопровождать сделку юристом: он поможет с документами и составит договор. Если вы продаете без юриста, вы можете взять типовой договор и адаптировать его под себя. Главное, чтобы в договоре было указано:
Договор должен быть заверен у нотариуса, но есть нюансы. По закону договоры о сделках с акциями удостоверяются нотариально, апо-квартиры необязательны. Комната - это доля, отдельное жилье, а места общего пользования разделены на доли. В общем, вопрос дискуссионный, поэтому лучше перестраховаться и обратиться к нотариусу, который составит договор и заверит его. Правда, придется заплатить комиссию — 0,5% от стоимости номера.
После этого покупатель перечисляет деньги и получает ключи. Его можно рассчитать несколькими способами, например:
Аккредитив считается самым безопасным способом: он защищает обе стороны. Покупатель перечисляет деньги в банк, а продавец получает их после регистрации сделки в Росреестре. Так продавец может быть уверен, что покупатель заплатит, а покупатель – что получит комнату.
После этого продавец передает помещение покупателю по акту приема-передачи. В него записывают паспортные данные сторон, описывают состояние квартиры и указывают показания счетчиков – это нужно, чтобы потом не было претензий. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для продавца и покупателя.
Шаг 5. Зарегистрируйте сделку
Нотариус сам зарегистрирует сделку в Росреестре: отправит документы и заявление о регистрации перехода права собственности. Это удобно, потому что нет необходимости делать все самому и платить комиссию.
Если вы решили обойтись без нотариуса, вам необходимо собрать документы и отнести их в отделение Росреестра или МФЦ. Документы могут различаться в разных регионах, но вам обязательно понадобятся:
Если в комнате прописаны дети - согласие органов опеки, а если у продавца есть супруга - согласие на продажу.
Заявление о регистрации также можно подать на сайте Росреестра, в МФЦ или через Госуслуги, примечания потребуют усиленной квалифицированной подписи. Подробнее об удаленной регистрации мы рассказывали в другой статье.
Регистрация в Росреестре занимает от 5 до 12 рабочих дней.