Как происходит раздел частного дома при разводе

Как разделить частный дом при разводе: право собственности

Раздел дома при разводе супругов имеет ряд особенностей, которые предусмотрены российским законодательством. Так, суд может разделить дом после развода только в том случае, если соответствующее имущество было приобретено непосредственно во время брака. Если у одной из сторон еще до брака был частный дом, то разделить его в большинстве случаев будет невозможно. Но из этого правила могут быть исключения.

Совместное имущество – это имущество, которое было приобретено во время брака. В соответствии с установленными нормами Семейного кодекса Российской Федерации оба супруга имеют равные права на соответствующее имущество.

Какими общими правилами руководствуется суд при разделе дома?

• Разделяется только совместно нажитое имущество.
• Дом поделен по браку.
• Раздел имущества возможен даже после расторжения брака.
• Раздел совместно нажитого имущества может быть осуществлен на основании решения суда, если между супругами возникнут споры.
• Возможен раздел недвижимости на основании заключенного договора.
• При отсутствии исключений имущество будет разделено поровну, а доли каждого из супругов будут определены в судебном порядке.

Однако закон также предусматривает ряд исключений. Так, если жилое помещение или земельный участок достались по наследству одному из супругов, то он не подлежит разделу, так как в соответствии с законом не признается общей собственностью. При разводе между супругами также нельзя делить дом, доставшийся одной из сторон в дар.

Раздела имущества не происходит, даже если имущество было куплено на деньги, полученные одним из супругов в дар. Однако этот факт необходимо будет доказать в суде.

Нет раздела имущества, купленного на средства, накопленные еще до брака. Это касается и тех средств, которые были получены от продажи того или иного имущества до свадьбы.

Имущество супругов делится, если значительная часть денег была вложена другой стороной в приобретение недвижимости. Это правило действует, даже если недвижимость была приобретена до брака. Однако чаще всего факт вложения денег другим супругом трудно доказать.

Также раздел может быть назначен в случаях, когда дом был приобретен одним из супругов до брака, но второй супруг вложил личные средства в его эксплуатацию и ремонт (например, купил стройматериалы или оплатил строительно-ремонтные работы).

Собственник дома может оспорить в суде принцип равенства соответствующих долей. Благодаря грамотному подходу к делу он может добиться изменений в разделе в свою пользу.

При разделе частного дома в деревне после развода супруги могут потребовать компенсацию в денежном выражении. Однако для этого потребуются доказательства того, что супруг вложил достаточно средств в дом, чтобы увеличить его стоимость.

Как делится частный дом при разводе: способы раздела

Прежде чем перейти к соответствующей процедуре, вам нужно будет приступить к выделению долей дома. В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации, если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится поровну.

Супруги могут разделить дом между собой и другим способом, если у них есть несовершеннолетние дети. Поэтому размер долей может быть изменен в пользу того, у кого останутся дети.

Разделить дом можно несколькими способами:

• Собственно деление на две части. Разрешение на проведение соответствующей процедуры суд даст только на основании экспертизы. После получения соответствующего документа объект будет реконструирован. Так, в каждой части дома будет спроектирован и установлен отдельный вход. Если выделенные доли окажутся неравными, то владелец большинства должен компенсировать это деньгами.
• Продажа недвижимости, в этом случае вырученные средства делятся между супругами поровну или в установленной судом пропорции.
• Выкуп доли – в этом случае первый супруг получает дом, а второй супруг получает денежную компенсацию.

Соглашение о разделе может быть заключено или не заключено. В этом случае супруги продолжат жить в одном доме без раздела соответствующих долей. Запреты на осуществление прав другого супруга могут служить достаточным основанием для обращения с иском в суд. Однако российское законодательство предусматривает срок исковой давности, который составляет 3 года со дня развода.

Супруги могут добровольно делить дом между собой. Для этого потребуется составить и нотариально заверить соответствующий договор. После этого стороны обращаются в Реестр для официальной регистрации установленных акций.

Имущество одного супруга может быть безвозмездно передано другому супругу. Однако органы опеки не позволят это сделать, если собственником определенной доли является несовершеннолетний гражданин.

Наличие в семье ребенка не означает, что доля одного из супругов при разводе будет автоматически увеличиваться. Заинтересованному гражданину необходимо будет сообщить об этом в соответствующем заявлении, после чего подать его в судебный орган.

Можно ли разделить дом через суд

В случае, если решить вопрос мирным путем не удалось, то граждане могут обратиться с соответствующим иском в судебный орган. Заявление о разделе дома рассматривается районным судом.

При подаче искового заявления в уполномоченный орган необходимо будет оплатить государственную пошлину. Также необходимо заранее провести оценку имущества.

Претензия должна содержать следующую информацию:

• Наименование судебного органа, в который подается заявление.
• Адрес районного суда.
• Личные данные супругов.
• Цена иска.
• Дата свидетельства о браке.
• Описание недвижимости.
• Условия покупки недвижимости.
• Заявление о разделе дома.
• Перечень пакета документов, который прилагается к исковому заявлению.
• Дата применения.
• Личная подпись.

Какие документы необходимо приложить к иску?

• Копия гражданского паспорта.
• Копия свидетельства о браке/разводе.
• Договор купли-продажи, копия договора с банком (при условии, что недвижимость приобретена на основании ипотеки) или иной документ, подтверждающий право собственности.
• Выписка из ЕГРН.
• Копия оценки дома.
• Копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. В присутствии.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
• Дополнительные документы.

Все копии документов, представляемых в уполномоченный орган, должны обязательно соответствовать определенным требованиям. Вся информация в них должна быть читаемой и понятной. В противном случае лицу будет отказано в приеме документов.

Когда суд вынесет решение, у сторон будет месяц на обжалование. По истечении этого срока решение вступит в силу.

Что делать, если дом в ипотеке

Много вопросов вызывает недвижимость, на которую супруги платят ипотеку. До момента внесения последнего ипотечного платежа дом по праву принадлежит кредитному учреждению. По этой причине супругам потребуется получить письменное согласие банка на продажу дома или смену плательщика.

Есть несколько вариантов, как можно оформить ипотечную квартиру:

1. Продажа. Те средства, которые будут получены от продажи квартиры, пойдут на счет погашения ипотеки. Остаток будет распределен между супругами.
2. Передача прав. В этом случае кредит будет переоформлен только на одного гражданина. Второй супруг получит денежную компенсацию.
3. Ипотека будет выплачиваться супругами в соответствии с договором, а квартира будет принадлежать обеим сторонам.

Результат решения будет зависеть от установленных условий договора, текущих обстоятельств, а также квалификации юриста. Для защиты собственных интересов рекомендуем получить бесплатную консультацию специалиста.

Государственная пошлина

При обращении в районный суд гражданин обязуется в соответствии с установленными нормами законодательства Российской Федерации уплатить государственную пошлину. Его размер может варьироваться в зависимости от определенных факторов.

Порядок расчета представлен в следующей таблице:

Государственная пошлина должна быть оплачена в обязательном порядке. Цена искового заявления – это не стоимость всего объекта, а только той его части, на которую претендует гражданин.

Выплата компенсации

Разделить дом между супругами по справедливости практически невозможно. По этой причине российское законодательство предусматривает денежную компенсацию.

На что следует обратить внимание гражданину, претендующему на соответствующую компенсацию:

• Лицо, получившее большую часть имущества, обязано выплатить другому лицу соответствующую денежную компенсацию.
• При наличии кооперативной недвижимости компенсация должна быть выплачена исходя из размера долей паевого накопления.
• Жилье полностью передается одному лицу, которое должно предоставить компенсацию другому в размере своей доли.

Компенсация может быть выплачена не только в денежном выражении. Таким образом, он может быть предоставлен в качестве автомобиля.

Сумма может быть установлена ​​как сторонами дела, так и непосредственно судебным органом. Он рассчитывается исходя из рыночной стоимости. Для этого будет назначена соответствующая экспертиза.

Заключение

Ответ на вопрос, как делится частный дом при разводе супругов, во многом зависит от того, когда именно он был приобретен. Разделить то или иное имущество на практике достаточно сложно, особенно если супруги не приходят к обоюдному согласию.

Категорически не рекомендуется проводить соответствующую процедуру самостоятельно, так как это может привести ко многим проблемам. Так, при неграмотном подходе к делу гражданин может полностью лишиться жилья.

Поэтому при возникновении каких-либо споров лучше сразу обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Это защитит вас от значительных потерь.