Кто дает разрешение на строительство?
Этим вопросом занимается администрация муниципального района, где планируется (или уже ведется) строительство. В крупных населенных пунктах реестр номеров составляется и хранится в специально созданном отделе. Помимо администрации, вопросы разрешения на строительство решаются Минстроем РФ, региональными властями или иными государственными органами.
Когда и кому может понадобиться разрешение на строительство?
Информация о наличии разрешения на строительство особенно актуальна для покупателей недвижимости на этапе строительства. В этом случае по закону покупатель обязан заключить договор ДДУ (долевого участия), чтобы рассчитывать на компенсацию в случае банкротства строительной компании.
Покупатель должен стать полноправным собственником уже построенного жилья, когда получит всю необходимую документацию от застройщика вместе с актом приема-передачи. После этого квартиру можно оформить и распоряжаться по своему усмотрению.
Если разрешения на строительство не было, застройщик не сможет оформить документацию. Получить разрешение на строительство «задним числом» сложно, поэтому покупателю не потребуется много времени, чтобы вступить в собственность.
Именно поэтому перед заключением договора долевого участия или покупкой жилья в новостройке лучше убедиться, что все строительные документы были получены продавцом вовремя.
Отличительные особенности разрешения на строительство
Каждому разрешению присваивается номер.
Он имеет определенную структуру:
- Номер региона, в котором разрешено строительство объекта. Если строение принадлежит нескольким регионам, присваивается номер разрешения на строительство 00.
- Регистрационный номер образования в пределах субъекта (город, село и т.д.).
- Серийный номер разрешения на строительство.
- Год получения разрешения.
Как проверить разрешение на строительство: шаги
Этап 1: запросить документ у застройщика.
Крупные организации всегда готовы предоставить всю строительную документацию, которую они обязаны иметь по закону на каждом этапе. Если застройщик отказывается, это повод не сотрудничать и не заключать с ним договор долевого участия.
Этап 2: проверка документа.
На что нужно обратить внимание, когда застройщик передал разрешение на строительство:
- Кто выдал бумагу;
- Срок действия документа, когда он был выдан;
- Срок действия документа истекает позже даты окончания строительства и сдачи дома.
Шаг 3: бумажная аутентификация.
Если застройщик не представил разрешение на строительство, или покупатель не может связаться с ним для получения документа, можно сразу переходить к этому этапу. Тем, кто получил документ, будет полезно проверить его на подлинность и убедиться, что указанные данные совпадают с записанными в ЕГРЮЛ.
Вам понадобится (хотя бы одно из следующего):
- Адрес здания;
- Кадастровый номер объекта;
- Прочая информация о строящемся здании.
Информация о разрешениях на строительство находится в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.
- На главной странице выберите населенный пункт.
- Перейти в раздел информации о недвижимости.
- Введите информацию об объекте в соответствующие поля. Их можно найти в договоре DDU, взятом для ознакомления.
- Мы проверяем. Если разрешение было выдано, система выдаст его номер. Если этого не произошло, скорее всего, нет разрешений, либо вы ввели неверные данные на предыдущем шаге.
Важно: вы можете проверить онлайн в Россреестре не только номер разрешения на строительство, но и другие данные об объекте. Знать все о будущей квартире, вплоть до материалов, разрешенных к использованию при строительстве дома, значит быть уверенным, что деньги вложены в надежное строительство.
Что будет, если выяснится, что разрешения на строительство нет?
Если компания-застройщик не выполнила свои обязательства и обанкротилась, граждане, заключившие ДДУ, могут компенсировать убытки.
Сегодня законодательство в сфере строительства недвижимости практически исключает возможность появления «обманутых дольщиков». И правовая база постоянно совершенствуется.
Строительство может быть заморожено, если выяснится, что нет разрешения на строительство. В этом случае дольщикам придется ждать, пока застройщик разберется с документами. Получить компенсацию или потребовать, чтобы строительство завершила другая компания, скорее всего, невозможно.
Заключение
Так как покупка квартиры даже на стадии строительства – очень затратное дело, прежде чем заключать договор с застройщиком и перечислять деньги, необходимо убедиться в надежности компании. Документацию можно проверить самостоятельно или доверить юридической фирме. Разрешение на строительство – один из важнейших документов, от которого зависит благоприятный исход: подписание акта приемки и получение ключей от новой квартиры.