Как расторгнуть договор по соглашению сторон
Процедура расторжения договора аренды земельного участка достаточно проста. Для этого вам нужно:
- Направить соответствующее предложение другой стороне;
- Обсудить детали;
- Заключать договор.
По истечении срока договора аренды он считается расторгнутым. На законодательном уровне установлены предельные сроки действия индивидуальных договоров, по истечении которых отношения между арендатором и арендодателем также прекращаются.
Процедура компиляции
Для расторжения арендных отношений в добровольном порядке по соглашению сторон необходимо заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в письменной форме. Составляется в свободной форме. Он может включать в себя следующие разделы:
- Название документа, его номер, дата и место заключения договора;
- Реквизиты расторгаемого договора;
- Наименования сторон;
- Суть договора;
- Условия;
- Дополнительные условия;
- Реквизиты и адреса сторон.
В процессе составления документа можно использовать типовую модель расторжения договора аренды. Передача участка обратно арендодателю оформляется актом приема-передачи.
Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон
Прекращение договора аренды земельного участка арендодателем или арендатором начинается с направления соответствующего требования другой стороне. В нем описываются причины, являющиеся основанием для прекращения отношений.
Претензия составляется в двух экземплярах. Направляется лично или заказным письмом с описью вложений и распиской в получении.
Если инициатор доставил уведомление лично, важно получить акт приема-передачи. В этом случае вторая сторона проставляет отметку с датой и подписью на образце претензии заявителя.
Получатель претензии может согласиться с требованиями. В этом случае они заключают договор, регулирующий досрочное расторжение договора аренды.
Порядок расторжения договора аренды в судебном порядке
На основании статьи 452 ГК РФ расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения или иного целевого использования возможно только после проведения досудебного порядка урегулирования конфликта. Для этого второй стороне отправляется уведомление. Если инициатор получает отказ или по истечении 30 дней арендатор (арендодатель) не ответил на претензию, заявитель может обратиться с иском в суд.
Если сторонами договора аренды являются юридические лица, то иск подается в арбитражный суд, если между физическими лицами - в городской или районный.
По общим правилам исковое заявление о расторжении договора аренды подается в суд по месту нахождения земельного участка.
Исковое заявление
Для расторжения договора в судебном порядке необходимо составить исковое заявление о расторжении договора аренды. Единой формы документа нет. Рекомендуется включать следующую информацию:
- Название суда;
- Сведения об истце и ответчике;
- Обстоятельства, предшествующие конфликту;
- Характеристики сайта;
- Основания прекращения аренды;
- Требования с их законодательным обоснованием (необязательно);
- Перечень прилагаемых к претензии документов;
- Дата и подпись заявителя.
Вы можете составить исковое заявление самостоятельно или доверить его формирование юристу. В процессе написания документа рекомендуется руководствоваться типовым образцом.
Список документов
Вместе с исковым заявлением рекомендуется предоставить небольшой пакет документов. Это включает в себя:
- Копия договора аренды;
- Бумаги, подтверждающие соблюдение претензионного порядка;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Другие документы, которые могут повлиять на решение суда.
Все бумаги, прилагаемые к иску, перечислены в заявлении. Перед обращением в суд необходимо оплатить государственную пошлину. Его размер регулируется статьей 333.19 НК РФ.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от муниципалитета к Дьякову Р.Г. расторжение договора аренды земли. Истец пояснил, что ответчик получил земельный участок в долгосрочную аренду под строительство торгового центра. С момента заключения договора прошло пять лет, а Дьяков так и не возвел здание. Участок пустой, зарос бурьяном. Кроме того, арендатор прекратил внесение арендных платежей, в результате чего за год образовалась задолженность в размере 150 000 рублей.
Истец потребовал:
- Расторжение договора аренды земли;
- Внести изменения в ЕГРН;
- Взыскать с ответчика сумму долга по квартплате в местный бюджет.
Судья, рассмотрев дело, удовлетворил требования истца в полном объеме.
Часто задаваемые вопросы
+++Мнение эксперта
Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон, в одностороннем порядке, в судебном порядке, а также по истечении срока его действия.
Инициатор прекращения отношений обязан соблюдать претензионный порядок. Для этого необходимо отправить соответствующее уведомление другой стороне.
Инициатором может быть не только арендодатель, но и арендатор. Процедура осуществляется с учетом норм, изложенных в Гражданском кодексе Российской Федерации и Земельном кодексе Российской Федерации.