Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Все молодые семьи мечтают иметь собственную квартиру или дом. Но не у всех есть возможность стать владельцем недвижимости, поэтому банки предлагают всем выгодное предложение в виде ипотечного кредита. Многие семьи соглашаются на такое предложение, оформляют кредит и приобретают собственное жилье. Но не во всех семьях есть любовь и понимание, некоторые супруги решают расстаться, и тогда возникает вопрос, как поделить квартиру в ипотеке при разводе. Поэтому стоит выяснить, какие существуют варианты раздела ипотечной недвижимости, какие права и обязанности есть у супругов, как правильно поступить в данной ситуации.
Оформление ипотеки
От того, кем и как был составлен кредитный договор, зависит, как будет происходить раздел ипотечной квартиры при разводе.
Существует несколько распространенных способов подачи заявки на кредит:
- Муж и жена вместе взяли кредит на жилье, недвижимость является их совместно нажитым имуществом, поэтому отвечать по кредитным обязательствам они будут солидарно.
- Ипотеку взял один из супругов, а вот второй выступил поручителем и согласился подписать договор. Второй супруг будет нести ответственность по обязательствам только в том случае, если весь кредит не будет погашен на момент развода.
- Если финансовый кредит был взят до брака, то его должен будет погасить только тот супруг, на которого был оформлен кредит.
- Ипотека оформляется только на мужа или жену, а брачный договор заключается между супругами. После расторжения брака условия раздела будут такими, как указано в этом договоре.
- Кредит выдан обоим супругам, состоящим в гражданском браке. После расставания им обоим придется отвечать по своим долгам.
Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе?
Недвижимость, оформленная в кредит, как и любое другое имущество, нажитое за время существования брака, является общим имуществом и подлежит разделу в процессе бракоразводного процесса. Исключение составляют случаи, когда брачным договором, заключенным супругами при заключении брака, предусмотрены иные условия расторжения брака.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе усложняет наличие третьего лица – банка, выдавшего супругам финансовый кредит. Пока муж и жена полностью не погасят долг, квартира находится в залоге у банка и кредитная организация может налагать на нее юридические ограничения.
При наличии кредитного обременения собственники ипотечной недвижимости не смогут без согласия банка:
- Продать или подарить имущество.
- Обменяю квартиру или дом.
- Предложите его в качестве залога другому банку.
Также без разрешения кредитной организации супруги не имеют права проводить капитальную перепланировку жилья, прописывать в нем других жильцов. Узнав, что супружеская пара собирается развестись, банк может потребовать досрочного погашения кредита. В случае военной ипотеки оформление кредитного договора значительно сложнее, иногда только при заключении кредитного договора между супругами.
Супруги должны сообщить в банк о предстоящем разводе и разделе имущества. Иногда кредитные организации находятся в положении бывших супругов и могут разрешить им разделить кредитный договор на два отдельных соглашения.
Квартиру взяли в ипотеку до брака
Рассмотрим, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если она была оформлена до брака. Согласно действующему законодательству РФ и Семейному кодексу все имущество, нажитое мужем и женой до брака, является личным имуществом и не подлежит разделу. Но если второй супруг сможет доказать, что кредит не был погашен до брака, а финансовые обязательства были погашены из семейного бюджета, он сможет претендовать на долю имущества. На часть квартиры может претендовать даже неработавший супруг, так как все доходы считаются общими.
Нередко у супругов возникают проблемы с квартирами, купленными в ипотеку в новостройке. По закону собственник получает право собственности на такое жилье после ввода дома в эксплуатацию.
Раздел ипотечной квартиры в новостройке после развода может происходить следующими способами:
- Если заемщик на момент получения свидетельства о праве собственности состоял в браке, чаще всего суд выделяет долю второму супругу.
- Если супружеская пара разводится до регистрации имущества, судья может обязать ответчика выплатить истцу денежную компенсацию, так как все выплаты производились из семейного бюджета.
Ипотечное имущество, приобретенное во время брака
Иная ситуация с разделом после развода квартиры в ипотеке, купленной в браке. При таком кредитовании обычно муж и жена имеют одинаковые права на жилье и несут солидарную ответственность по кредитным обязательствам. Если супруги приняли решение расстаться, желательно решить вопрос о разделе мирно. Большую популярность набирает добровольное соглашение, которое поможет супругам избежать судебных исков и разбирательств, финансовых просрочек по выплате кредита.
Мирно разделить ипотечную квартиру можно несколькими способами:
- Муж и жена могут принять решение о погашении ипотеки в будущем в равных долях.
- Одна сторона может отказаться от своей доли квартиры в пользу другой стороны, получив денежную компенсацию из половины уже уплаченной цены.
- С разрешения банка супруги могут продать квартиру, погасить имеющийся кредит, а оставшуюся сумму разделить поровну.
- Стороны находят средства, полностью погашают долг перед банком, а затем приступают к продаже собственной недвижимости.
Если муж и жена выбирают первый вариант, они должны обратиться в банк и составить новый договор, в котором будет указана отдельная сумма погашения для каждой из сторон. Но банки не всегда соглашаются на такие условия из-за дополнительной сложности оформления. Последний вариант довольно прост, не требует подачи иска, но у супругов не всегда есть свободные денежные средства. Решить этот вопрос можно с помощью кредита в другом банке, но обычно кредитная ставка по нецелевому кредиту выше, чем по ипотечному.
Если заложенная квартира принадлежит обоим супругам, они также несут одинаковую ответственность по уплате ипотеки. А вот в бракоразводном процессе наличие детей играет решающую роль, суд может разделить квартиру на неравные доли. Большая часть квартиры может достаться родителю, с которым остается ребенок.
Особенности гражданско-правовых отношений и брачного договора.
Рассмотрим, как разделить ипотечную квартиру при разводе, если покупка была совершена, когда супруги состояли в гражданском браке. Обычно в таких случаях банк оформляет кредитный договор таким образом, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – поручителем. Если гражданские супруги решат расстаться, сторона, выступившая поручителем, должна обратиться в суд с иском и предоставить доказательства погашения кредита и факта супружеских отношений.
Чтобы заранее решить, как разделить ипотечную квартиру после развода, юристы советуют заключить брачный договор. В документе прописаны все варианты приобретения и раздела имущества, в том числе ипотечная квартира.
Рассмотрим, как происходит раздел квартиры по военной ипотеке при разводе. Законодательством Российской Федерации не предусмотрена пролонгация договора военной ипотеки. Супруг, на которого оформлен ипотечный договор, должен погасить все обязательства по кредиту. Второй супруг не отвечает перед банком по финансовым обязательствам. При разводе военнослужащего имущество, взятое в военную ипотеку, разделу не подлежит и переходит в полную собственность военнослужащего.
Раздел в судебном порядке
Если в ходе бракоразводного процесса супруги не могут мирно решить проблемы раздела имущества и долгов, возможно обращение в суд с иском о разделе ипотечной квартиры после развода.
В исковом заявлении заявитель должен указать предмет и обстоятельства спорного вопроса:
- Когда была куплена квартира?
- У кого из супругов есть договор ипотеки, кто выступает поручителем.
- Сколько денег было потрачено на погашение ипотечного долга?
- Как истец желает разделить имущество.
Для рассмотрения в суде необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Копии паспортов истца и ответчика.
- Выписка из ЕГРЮЛ с отметкой об ипотеке.
- Кредитный договор с указанием основного заемщика и поручителя.
- Выписка из банка с указанием остатка задолженности по ипотеке.
- Свидетельство о разводе супругов.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Также истец должен предоставить все документы, подтверждающие погашение кредита:
- Банковские выписки.
- Пожертвование, если деньги, которые один из супругов получил в подарок, пошли на погашение кредита.
- Документы, касающиеся полученного наследства, если ипотека была погашена этими деньгами.
- Все остальные документы и материалы, согласно которым истец мог внести деньги в счет погашения долга.
Суд также принимает во внимание показания свидетелей о том, что во время совместного проживания долги погашались одним из супругов из собственных средств.
Перед подачей претензии вы можете получить бесплатную консультацию. Чтобы получить ответ на свой вопрос, вам необходимо указать свои данные и заполнить форму. Отправляя данные, вы даете согласие на обработку ваших персональных данных. Только при этих условиях специалисты по семейному праву ответят на все ваши вопросы.
Порядок раздела квартиры, купленной в ипотеку при разводе
Банки не очень охотно вносят какие-либо изменения в кредитные договоры, поскольку такие поправки могут повлиять на окончательный платеж по кредиту. Юристы, специализирующиеся на бракоразводных процессах и семейном праве, советуют подавать иск о разделе совместного имущества в первую очередь.
У многих супругов, решивших расстаться, но имеющих кредит в банке, возникает вопрос, как можно разделить квартиру в ипотеке после развода.
Следует соблюдать следующую процедуру: