Привет! Живем в квартире 4 года; дом новый, счетчики были с самого начала, но не опломбированы. Квартплата пришла без оплаты за воду (точнее в этих строчках указана копейка, на фото), заплатили за то, что прислали. Муж и новорожденный сын прописаны в 2016 году (октябрь), я до сих пор прописана в другой квартире. С октября 2016 года вид оплаты не менялся, т.е. приходили все те же копейки за воду, пока в декабре 2017 не прислали сумму за воду за ноябрь по общедомовым расчетам (7+ тыс. руб.). Я отправила мужа в управляющую компанию, нам опломбировали счетчики (14.12.2017), после чего управляющая компания сказала, что сделают перерасчет, и в январе 2018 года я получила счет за воду по счетчикам за весь период проживания в квартире, включая показания до момента опечатывания и плюс еще столько же по общедомовым расчетам (на ноябрь 2017 года более 7 тыс. руб.). Вышла космическая сумма! Помогите разобраться, имел ли право УК пересчитывать счетчики, пока они не опломбированы? Если да, то почему не сняли те 7 тысяч, ведь получается, что тогда плата за ноябрь будет двойной? Кто виноват, что оплата за воду не пришла даже после регистрации? (Мы обнаружили, что платим за воду всего копейки, когда эта дикая оплата пришлась на 17 декабря). Что делать в этой ситуации? Чем руководствоваться? Кто здесь?
- 6Czo0R2x7_U .jpg
Зинаида, добрый день!
Согласно пункту 81 Правил оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
Оснащение жилых или нежилых помещений приборами учета, ввод в эксплуатацию установленных приборов учета, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод в эксплуатацию установленного прибора учета, то есть оформление прибора учета как прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет суммы оплаты за коммунальные услуги, осуществляется подрядчиком на основании акта заявление от собственника жилого или нежилого помещения, поданное подрядчику.
Как видите, обязанность подать заявление о въезде возложена законом непосредственно на собственника жилого помещения. Либо нужно было сразу при въезде проверять состояние приборов учета.
Учитывая ваши обстоятельства, правоту придется доказывать в суде.
Если управляющая компания забыла опломбировать ваш счетчик или была нарушена целостность пломбы на нем, вы имели право вообще игнорировать показания такого счетчика и оплачивать потребленные электроэнергию и воду по средним тарифам. Управляющая компания не вправе ссылаться в суде на показания опечатанного счетчика, чтобы взыскать с вас долги за коммунальные услуги.
В период владения квартирой вы платили за холодную и горячую воду в соответствии с установленными тарифами, и суд может признать это правильным, так как счетчики холодной и горячей воды не были должным образом опломбированы и приняты к коммерческому учету.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как правильно рассчитать показания со счетчиков?
Итак, счетчики в квартире установлены. Для расчета объема потребленной воды за определенный период (месяц) посмотрите квитанцию об оплате квартиры за последний месяц и спишите из нее последние показания.
Некоторые управляющие компании сейчас вносят эту цифру прямо в платежный документ. Если это ваш первый платеж после установки счетчиков воды, предыдущая цифра равна нулям.
Сейчас мы учимся снимать бухгалтерские показания. Шкала современных счетчиков дает нам 8 цифр. Первые пять из них черные, а последние 3 красные.
Так как в соответствующих графах платежного документа отражено количество израсходованных кубов либо холодной, либо горячей воды, то обратите внимание на черные показатели. Их нужно прописать в квитанции. Показатели красных цифр - литры воды, израсходованные вашей семьей, не указаны.
Учетные показания счетчика воды снимаются в конце каждого расчетного периода (месяца). Данные счетчика могут быть переданы по телефону или через Интернет (в электронном документе) в специализированную организацию.
Добрый день
Управляющая компания отказывается производить перерасчет потребления горячей и холодной воды по счетчикам. Считают с октября 2014 года по нормативам, исходя из того, что проживает 3 человека, по факту ни одного не прописано!
Вопрос о перерасчете возник при продаже квартиры, при сверке выяснилось, что показания счетчика намного меньше уже рассчитанных показателей. Директор УК устно отказался от перерасчета без обоснования своих действий!
Правомерны ли действия УК и директора в частности?
Спасибо!
Добрый вечер, подскажите, почему расчет производился по количеству проживающих, а не по счетчикам изначально, счетчики не были опломбированы?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Юридическое обоснование взимания платы за водоснабжение
Управляющие компании ведут учет воды по счетчикам, на основании Постановления Правительства РФ № 354, принятого 06.05.2011 и действующего с осени 2012 года и до сих пор.
Эти законодательные Правила, по сравнению со старыми, более справедливы, но все же далеки от совершенства.
Оплата воды по счетчикам теперь состоит из нескольких условий, при этом учитывают:
- Показания шкалы счетчика, расположенного в определенной квартире, настроены для подсчета количества холодного ресурса, потребленного в этом месяце. Показания каменного счетчика, расположенного в определенной квартире, настроены для подсчета количества горячих ресурсов, потребленных в этом месяце.
- Показания прибора, установленного в вашем доме (в подвале), установленного для подсчета количества холодного ресурса, израсходованного всеми жильцами.
- Показания прибора, установленного в вашем доме (в подвале), установленного для подсчета количества расходуемого всеми жильцами горячего ресурса.
- Доля состоящая из вашей квартиры в доме. Учитывается при определении суммы, затраченной на нужды всего дома (так называемые «общедомовые нужды»).
- Доля, которой соответствует ваша квартира в доме. Учитывается и при определении расхода горячей воды на нужды всего дома (те же так называемые «общедомовые нужды»).
Первые две составляющие списка – потребляемый водный ресурс, объем которого зависит только от вас и размера потребности вашей семьи. Остальные пункты составляют собственно нужды всего дома, например, влажная уборка лестниц и квартирных помещений.
А «львиную долю» общедомовых расходов составляют перерасходы, образующиеся из-за протечек стояков, недобросовестных жильцов, которые неправильно указывают потраченные или прожитые в доме кубы, пользуются коммуникациями, но не зарегистрированы по месту жительства.
Это интересно! Как опломбировать счетчики воды: законодательные требования и порядок действий
Как рассчитать плату за воду
Рассчитать затраты, связанные с водопотреблением, можно, умножив ее расходуемый объем на соответствующие тарифные показатели в конкретном населенном пункте.
По указанным Вами объемам водопотребления, по показаниям квартирных счетчиков, рассчитывается и стоимость оплаты услуги водоотведения, предусматривающей отвод сточных вод.
Чтобы рассчитать это число, нужно сложить объемы, которые вы сняли со счетчиков, и умножить на тариф.
Расчет общедомовых расходов на холодную воду
Это значение вычисляется довольно сложно, по формулам, которые нет смысла указывать.
Отметим только, чтобы рассчитать этот размер учитывают:- Количество в кубах холодной воды, которое было израсходовано потребителями за определенный период, если в доме установлены общедомовые счетчики воды, то здесь учитывается объем, израсходованный как жильцами, так и теми, кто владеет нежилыми помещениями.
- Горячая вода, которую за определенный период израсходовали потребители, при наличии в доме общедомовых счетчиков воды, при этом учитывается объем, израсходованный как жильцами, так и собственниками нежилых помещений.
- Количество в кубических метрах холодной воды, используемой для таких коммунальных услуг, как отопление.
- Площадь всех комнат в вашем доме, то есть как жилых квартир, так и нежилых.
- Площадь квартиры, которую вы используете в этом доме.
Итак, данная формула подразумевает расчет перерасхода используемого ресурса по сравнению с рассчитанными нормами для вашего дома.
Как упоминалось выше, перерасход обычно включает:
- Возможна утечка из стояка.
- Использование воды незарегистрированными жителями.
- «Коварство» соседей с указанием неправильного количества кубиков в платеже.
В соответствии с Правилами, указанными в статье, собственники квартир и нежилых помещений будут платить за перерасход воды пропорционально занимаемой площади.
Расчет общедомовых расходов на горячую воду
Существует аналогичная формула, помогающая рассчитать перерасход горячей воды.
Учитываются те же величины, только относящиеся к водоснабжению горячей водой.Однако наше Правительство позаботилось о гражданах, обремененных коммунальными платежами, и в 2013 году установило нормы потребления на общедомовые нужды.
Эти нормы обуздывают «аппетиты» управляющих компаний и разрабатываются самостоятельно на местном уровне. Чтобы узнать их значения, обратитесь письменно в управляющую компанию.
Лимиты на общедомовые нужды
Согласно п. 44 Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. объем общедомовых нужд (ОДН) не должен превышать норматив расхода, установленный органами местного самоуправления.
Управляющая компания не имеет возможности оплачивать вам сумму общедомового потребления, превышающую установленную норму.
Опять же, если договор на поставку воды не заключен с ресурсоснабжающей организацией, например, с Водоканалом. При наличии договора с последним ОДН будет оплачен в полном объеме. В заключение хотелось бы обратить ваше внимание на то, что в некоторых населенных пунктах устанавливается фиксированный минимальный платеж, который необходимо заплатить, вне зависимости от того, потратили вы его на самом деле или нет.
При этом учитывается, что в случае переплаты в определенном месяце за фактически не израсходованные, в следующем отчетном периоде эта переплата будет зачтена. И это справедливо.
Если вы не житель многоэтажки, но владеете домом в деревне, помните, что оплата рассчитывается аналогичным образом, согласно действующему тарифу на водоснабжение. Посмотрите видеоинструкцию о том, как правильно снять показания счетчика воды: