Цели аренды коммерческой недвижимости
Успех бизнеса во многом зависит от того, правильно ли выбрано помещение для ведения бизнеса. Особенно это касается сферы услуг и торговли. Красивый, привлекательный магазин в центре города привлекает большое количество покупателей.
Различные офисы также лучше располагать в оживленных районах города. Каждая компания должна иметь уютный офис для работы и приема клиентов. Даже если у вас интернет-магазин, заказы нужно где-то собирать и выдавать. Кроме того, офис в этом случае необходим для разрешения споров с клиентами.
Преимущества аренды коммерческой недвижимости:
- Небольшие денежные затраты, по сравнению с покупкой;
- Оформление документов не сложно;
- Возможность всегда переехать в другое место, сменив арендодателя;
- Большой выбор помещений, особенно в крупных городах.
В итоге это быстро и выгодно, не то что покупка одного и того же помещения. Если же у вас, наоборот, сдается помещение, это тоже сулит вам выгоду. Безусловно, это надежный источник пассивного дохода.
Покупка коммерческих площадей – хороший вариант для инвестиций. Поиск подходящего помещения для бизнеса – дело довольно хлопотное. С помощью профессионального посредника найти нужный объект намного проще и быстрее.
ССЫЛКА! Не каждый начинающий бизнесмен может купить нежилое помещение для своего бизнеса. Затем приходит решение об аренде.
Советы по аренде коммерческой недвижимости
Выбирая недвижимость для сдачи в аренду, нужно быть очень внимательным. От функциональных характеристик и параметров помещения зависит, насколько быстро вы начнете там работать и полностью ли вас устроит выбранный объект.
Для начала нужно понять, будете ли вы искать помещение самостоятельно или обратитесь за помощью в агентство. Последний вариант более надежен и безопасен, выбор первого варианта требует много свободного времени.
- Проверить работу вытяжки и системы вентиляции
Этот момент очень важен, так как в выбранном помещении будете находиться вы и ваши сотрудники. Кроме того, если вы управляете рестораном, кафе или продуктовым магазином, то отсутствие хорошей вентиляции станет для вас настоящей помехой.
Пищевые продукты должны храниться в соответствующих условиях, а наличие посторонних запахов не должно отталкивать покупателей и беспокоить продавцов. Кроме того, санитарные органы не позволят разместить там заведение питания или продуктовый магазин, если в доме имеется только общая вентиляция.
- Обратите внимание на зону погрузки и разгрузки
Для владельцев ресторанов, кафе, магазинов еще одним важным моментом является удобная площадка для погрузки и разгрузки.
Необходимо посмотреть, выходит ли участок погрузочно-разгрузочной зоны на проезжую часть или во двор жилого дома. Если вы будете мешать жителям или автомобилистам, они будут постоянно жаловаться на вас.
- Обратите внимание на электрическую мощность
Если ваш бизнес связан с использованием холодильников, станков, электропечей и других энергоемких приборов, то вопрос полноценного электроснабжения для вас особенно актуален. Кабели с электричеством должны быть достаточно большими, чтобы обеспечить ваши потребности в электричестве в полном объеме.
- Заключение договора
Перед тем, как поставить свою подпись на договоре аренды, необходимо внимательно ознакомиться со всеми его условиями.
Договор аренды коммерческой недвижимости должен содержать следующие пункты:
- Срок аренды, стоимость и способы оплаты;
- Если вы арендуете помещение с техникой, то вам обязательно понадобится опись имущества;
- Должна быть прописана ответственность сторон за нарушение договора;
- Условия, при которых договор может быть расторгнут.
Как правило, коммунальные услуги, вывоз мусора и другие подобные расходы несет арендатор. Но арендодатель при необходимости берет на себя расходы по капитальному ремонту, включая замену электропроводки или сантехнических коммуникаций в случае выхода из строя, а также налоги.
ВАЖНЫЙ! Стоит заранее обсудить с арендодателем вопрос страхования помещения. Будет ли вообще составлено такое соглашение, а если нет, то кто возместит убытки в случае возникновения непредвиденных ситуаций?
- Проверка документов на недвижимость
Этот пункт обязателен – необходимо проверить наличие у собственника документов на право собственности на данное помещение – договор купли-продажи, выписка из Росреестра.
Если вы не убедитесь, что у вас есть эти документы, то в один прекрасный момент вы можете сильно удивиться, когда появится настоящий хозяин помещения и выгонит вас на улицу. Кроме того, важно, чтобы арендуемое помещение не было арестовано за долги, не находилось в залоге и не имело других обременений.
Если вы не знаете тонкостей жилищного права, то вам лучше обратиться за помощью к профессионалам при аренде или покупке нежилого помещения.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости – пошаговая инструкция
Если вы владеете торговым помещением, складом, офисом или другой недвижимостью, которая простаивает и к тому же требует дополнительных затрат на содержание, то самое время получать деньги с этого помещения, а не терять их. Его можно сдавать в аренду физическому лицу или предпринимателю и ежемесячно получать стабильный доход.
Сдать недвижимость в аренду легко. Этот порядок прописан в статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Самое главное здесь – заключение грамотного договора аренды с арендатором. Прочтите, чтобы не платить налоги. Чтобы упростить эту процедуру, ниже приведено пошаговое руководство.
- Выбор агентства недвижимости
Если вы работаете через посредника, то сначала нужно выбрать агентство недвижимости. Посмотрите, какие предложения есть в Интернете, газетах, а точнее, спросите у родственников и знакомых, есть ли у них контакты надежных компаний.
При выборе нужно обращать внимание на опыт работы компании на рынке, ее репутацию и наличие большой базы данных.
- Определение размера арендной платы
Для определения стоимости аренды вашего помещения вы можете воспользоваться двумя вариантами. Первый – самостоятельно просмотреть базу данных своего города, чтобы узнать примерный диапазон цен на аренду подобных помещений. Второй вариант – передать эту задачу риелтору.
Стоимость аренды зависит от следующих факторов:
- Размер и состояние помещения;
- Расположение вблизи или далеко от центра города;
- Расположение вблизи или вдали от транспортных развязок;
- Общая ситуация в вашем городе на рынке коммерческой недвижимости.
ПРИМЕЧАНИЕ! Если вы хотите сдать свое помещение быстрее, то просто немного снизьте цену.
- Поиск арендатора
Если вы наняли риэлтора, то он будет искать арендатора. Он запустит рекламную компанию или будет искать клиентов по своим каналам.
Чтобы немного помочь риелтору, можно своими руками повесить баннер на здание или на окна помещения. Нередко помещения на первых этажах домов сдаются в аренду сетевым операторам, таким как «Пятерочка» или «Магнит».
- Подготовка документов
В случае с риелтором, он также позаботится о бумагах. Профессионалы знают все тонкости документальной работы и подготовят их гораздо лучше и быстрее.
Если вы все делали сами, то теперь вам придется обращаться к профессионалам или хотя бы искать образцы договоров в интернете и подгонять их под себя.
- Заключение договора аренды
Этот этап является завершающим в сдаче помещения. Этот документ риелтор должен оформить самостоятельно по всем правилам. Вам останется только проверить все его пункты и исправить то, что вызывает у вас вопросы.
4 способа найти арендаторов коммерческой недвижимости
- Интернет
Уровень владения компьютером у пользователя вполне достаточен для поиска арендаторов через Интернет. Для этого существуют сайты с бесплатными объявлениями и специализированные ресурсы.
Если вы не знаете таких сайтов, то просто наберите в поисковой строке «офис в аренду» или что-то подобное и откройте появившиеся ссылки. На них вы обязательно найдете желающих арендовать ваше помещение. Кроме того, вы можете создать свое объявление об аренде офиса там и желающие сами вам позвонят.
- Газеты и журналы
Хотя эра Интернета уже наступила, многие люди продолжают покупать и читать газеты и журналы. Благодаря этому можно найти потенциальных клиентов по объявлениям в этих изданиях. Бывает, что агентства недвижимости сами оставляют такие объявления по аренде коммерческой недвижимости, когда им это нужно.
- Друзья и знакомые
Этот способ хорош для тех, у кого много знакомых и друзей. Если вы опытный предприниматель, то, конечно же, вы без труда найдете желающих либо сами арендовать ваше помещение, либо знаете других людей, которым это необходимо.
ССЫЛКА! Хорошо, конечно, сдать свое помещение друзьям, но не забудьте оформить документы по всем правилам.
- Агентство недвижимости
Любое агентство недвижимости имеет свою базу данных. В него входят возможные арендаторы, продавцы и покупатели. Поэтому можно пойти туда и поставить перед риелтором задачу найти клиента. Тогда просто ждите результатов.
Возможные риски для арендодателя коммерческой недвижимости
Абсолютно все арендодатели беспокоятся о состоянии своего помещения при сдаче его в аренду. Все хотят получить от этого прибыль, а не убытки.
- Использование помещения не по назначению
Если договор составлен правильно, то в нем обязательно должно быть указано, для каких целей будет использоваться помещение и как оно будет эксплуатироваться.
Если арендатор указал в договоре, что помещение будет использоваться под склад, а в итоге вы видите там розничный магазин или еще что-то, то вы можете спокойно его оштрафовать и расторгнуть договор без возврата арендной платы.
- Потерянное или поврежденное имущество
Если произошла такая ситуация, что вы сдали помещение человеку, который в итоге что-то сломал, испортил само помещение, то вы можете потребовать от него полного возмещения причиненного ущерба. При этом он должен возместить вам не только стоимость ремонта, но и стоимость сломанной техники.
Такая ответственность не применяется, если ваше имущество повреждено в результате наводнения, пожара или других непредвиденных обстоятельств.
- Отказ арендатора от уплаты арендной платы
Чтобы наказать арендодателя рублем за отказ платить вовремя, договор аренды должен быть составлен правильно. В нем должна быть указана сумма ежемесячного платежа и сроки, в которые он должен быть уплачен.
Риски для арендатора коммерческой недвижимости
Также арендатор может опасаться некоторых действий собственника помещения, которые могут быть незаконными.
- Аренда помещения у лица, не являющегося его собственником
Чтобы этого избежать, всегда нужно запрашивать правоустанавливающие документы. Если их нет, то составленный договор можно признать недействительным. Если собственник затрудняется предоставить документы о праве собственности, то получить выписку из Росреестра можно самостоятельно, обратившись в МФЦ.
ССЫЛКА! Эта услуга платная, но вы не потеряете деньги на аренде чужого помещения.
- Замена замков в номере сразу после внесения предоплаты
Такое до сих пор происходит, и довольно часто. Подписав договор и внеся предоплату, человек получает ключи. На следующий день он приходит в арендованное помещение, а замки уже поменяны. Хозяин тоже исчез. Такая ситуация называется мошенничеством, по факту которого может быть возбуждено уголовное дело.
- Субаренда
Такая ситуация возникает, когда вы снимаете комнату и не проверяете на нее документы. То есть вручить его вам мог совсем другой человек. Например, вы арендуете его на полгода, заплатив вперед, а через неделю появится настоящий владелец этого помещения и попросит вас покинуть его территорию. И, конечно же, найти субарендатора не удастся. Чтобы этого избежать, нужно общаться и заключать договоры только с непосредственным владельцем помещения.
Вывод
Прочитав эту статью, вы узнали, что аренда коммерческой недвижимости – это выгодный и нужный способ ведения бизнеса.