Особенности демонтажа части дома
Последний этап работ – демонтаж части фундамента. Важно не повредить основание под той частью дома, которая должна остаться целой.
В данном случае, несмотря на то, что истцы могут ссылаться на норму статьи 304 ГК РФ, применению подлежат правила статей 246, 247 ГК РФ. Однако каждая доля в такой ВСД представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет автономные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.
Владельцам собственной земли необходимо получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты строительством.
В чем, на ваш взгляд, нарушение ваших прав сейчас? Какие конкретно действия предпринимает F-kova по отношению к вам и вашему имуществу?
Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии с его видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем индивидуального жилого дома, необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка на такой, который позволяет размещение многоквартирного дома.
Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. .
Дом на два хозяина: снос половины нужно согласовывать?
Купил дачу, при межевании оказалось, что соседский дом наполовину на моем участке, хозяин того дома согласился с установленными границами и подписал мой план межевания. Этот дом зарегистрирован в БТИ без привязки к участку, межевание сосед не проводил. Мы договорились с ним на словах, что он заплатит мне за участок земли, на котором стоит его дом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размеры новых земельных участков.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в случаях, предусмотренных законом, в ином порядке, установленном законом, за лицом, которое владеет, пожизненно наследует, в постоянном (бессрочном) пользовании которым находится земельный участок на которой создавалась конструкция.
Разрешение на снос дома
Судебная практика подтверждает такую возможность для совладельцев ИЖД. См., например, решения Ленинского районного суда г. Москвы.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее жилое здание не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. В силу различных жизненных обстоятельств людям необходимо разделить жилой дом.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее жилое здание не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. В силу различных жизненных обстоятельств людям необходимо разделить жилой дом.
Руфия, возможно Вам следует доказать, что у соседей ведется перепланировка в соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Какие документы необходимы для сноса старого дома?
КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ, НАХОДЯЩУЮСЯ В СОБСТВЕННОСТИ В 2-Х КВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ. НА УЧАСТОКЕ ПОСТРОЕН ДОМ С РАЗРЕШЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ, ПОД СНОС НАШЕЙ ПОЛОВИНЫ И УТЕПЛЕНИЕ СТЕНКИ СО СТОРОНЫ СОСЕДЕЙ. НОВЫЙ ДОМ ПОСТАНОВЛЕН НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, СВОЮ ПОЛОВИНУ СНЯЛИ, СОСЕДЯМИ УТЕПЛИЛИ СТЕНУ, франтон закрыли.
Если дом действительно принадлежит вам на праве долевой собственности, то отношения с соседом по поводу распоряжения общим домом регулируются ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому для сноса части дома, используемой соседом, требуется ваше согласие.
Первый вопрос, который возникает при планировании реконструкции дома с двумя и более собственниками или расположенного на меже – требуется ли разрешение соседей на проведение такого рода работ.
Таким образом, на законодательном уровне предотвращаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями (сосед, давший согласие на строительство, уже не может в дальнейшем оспорить незаконность постройки). Но Ф-кова долгое время отказывалась выполнять обязательство по строительству кирпичной стены, в связи с чем в 2009 году З-мова подала иск о принуждении Ф-ковой к строительству кирпичной стены, она выиграла иск, но Судебные издержки представителя с ответчика Ф-кова не взыскивала.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, установленном судом.
Важно, чтобы проведенная реконструкция не изменила площадь жилого помещения, особенно в сторону уменьшения площади другого сособственника.
Как разделить дом? И что можно делить, а что нельзя?
Пошагово объясним, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
После возведения кирпичной стены площадь помещения измеряла техник службы инвентаризации?
На мой взгляд, в такой ситуации лучше быть собственником отдельной половины жилого дома, выделенной в виде квартиры, то есть у вас будет свой участок, отдельная комната.
Как разделить дом с участком между наследниками?
Ваш сосед не прав, так как собирается сносить, в том числе и общее имущество, которым в вашем случае является общая стена, скорее всего крыша. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.
Младший научный сотрудник Научно-образовательного центра социального предпринимательства Института дополнительного профессионального образования НГТУ.
№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и многопрофильных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Обращайтесь с жалобами в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор. Жилищная инспекция может проверить, есть ли нарушения при сносе части дома, а Роспотребнадзор проверит соблюдение санитарно-эпидемиологических норм проживания в вашей квартире в настоящее время. Вы также можете заказать независимую экспертизу.
Купили жилой дом, земельный участок в аренде (1/2), собственник второй половины умер более 30 лет назад, земельный участок не зарегистрирован (муниципальная земля), в наследство никто не вступал. Они пришли к выводу, что бесхозяйная часть дома опасна и подлежит сносу. Вопрос: что делать, чтобы оформить вторую часть земли в аренду?
Одноэтажный, но двухквартирный (или более) дом по закону считается многоквартирным домом и собственнику этого дома принадлежат только перегородки и внутренняя отделка. Все внешние коммуникации и наружные стены являются общей собственностью всех собственников этого жилого дома. И в этом случае получается, что, снеся свою половину, собственник уничтожает общее имущество.
В вопросе вы указали, что «Дом зарегистрирован на две семьи». Скорее всего, вы имели в виду, что дом находится в долевой собственности. Тот факт, что каждая половина дома находится на отдельном участке, еще не свидетельствует о натурном разделе дома с точки зрения закона.
Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляются с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции.