Особенности
Спецификой договора является его безвозмездность, установленная в ст. 72 ГК РФ: другая сторона (одаряемый) встречного обеспечения не получает. Если по условиям она предполагается в какой-либо форме, такая сделка может быть признана недействительной или переквалифицирована в продажу.
Существуют требования, которым должна соответствовать форма договора дарения квартиры как недвижимого имущества. В соответствии со ст. 74 ГК РФ и исходя из контекста действующего законодательства, переход права собственности в этом случае требует государственной регистрации. Поэтому обязательно заключение договора дарения в письменной форме, чтобы имелось документальное основание для регистрации. В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение (ст. 42 ФЗ 218 от 13.07.2015) - при передаче доли в собственность в дар.
Со стоимости подарка, как полученного дохода, необходимо уплатить подоходный налог. Этого не требуется только в том случае, если подарок получен гражданином от близкого родственника. В законе отдельно не указано, как составить договор дарения квартиры близкому родственнику, процесс оформления ничем не отличается от обычного. В документе можно прописать степень родства и указать доказательства, подтверждающие этот факт.
Где подать заявку и зарегистрироваться
Какой-либо унифицированной формы договора дарения квартиры не введено. Если вы сомневаетесь в своей способности самостоятельно составить документ, обратитесь за помощью к профессиональному юристу. По желанию сторон допускается обращение к нотариусу. Государственная регистрация осуществляется в органе, на который возложены соответствующие функции. В настоящее время это Росреестр или Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Какие документы нужны для регистрации
Чтобы правильно оформить договор дарения имущества, необходимо иметь на него правоустанавливающие документы. Если это недвижимость, желательно иметь кадастровый паспорт или технический план для правильного и точного указания идентифицирующих признаков: площадь, жилая площадь, количество комнат.
Структура
Условия заполнения договора дарения определяются сторонами по взаимному согласию. Есть только одно существенное условие: объект должен быть конкретно описан, чтобы при идентификации не возникало ошибок.
Стандартные составляющие любого контракта:
- Шапка с определением дарителя и одаряемого с указанием их фамилий, имен, отчеств и имен, даты и места заключения;
- Название самого документа;
- Определение объекта, квартиры с указанием ее адреса, площади (отдельной жилплощади), количества комнат;
- Права и обязанности сторон (по выписке, например, если даритель еще прописан в квартире);
- Ответственность за нарушение условий;
- Определение того, кто несет расходы по регистрации;
- Реквизиты и подписи сторон.
Образец
Приведем краткий образец, который стороны вправе дополнить своими условиями, не нарушая общей логики документа и требований законодательства к нему.
Д О Г О В О Р Дарение квартиры Г. Курган, 1 марта 2020 г. Мы, гражданин Российской Федерации ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ, 01.10.1960 года рождения, место рождения: г. Курган, пол мужской, паспорт 37 10 № по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 1, именуемое в дальнейшем Донор, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации СИДОРОВ ПЕТР ИВАНОВИЧ, 2 мая 1960 года рождения, место рождения г. Курган, пол мужской, паспорт 37 00 № 433444, выдан УФМС РФ по г. Курган Курганской области 10 ноября 2000 года, код подразделения 450-100, место регистрации: г. Курган, ул. Красина, 3-3, именуемый в дальнейшем одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ подарил СИДОРОВУ ПЕТРУ ИВАНОВИЧУ принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Курган, ул. Кирова, д. 2-3, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв.м, жилой площадью 20 (двадцать) кв.м. 2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2019, зарегистрированного 10.10.2019 в Управлении Росреестра по Курганской области. № 113/111/2019-222, что подтверждается записью из Единого реестра государственного реестра недвижимости от 23.02.2020. 3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. 4. Я, ПЕТР ИВАНОВИЧ СИДОРОВ, имею для себя квартиру, расположенную по адресу: г. Курган, ул. Кирова, д. 2-3, состоящий из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв.м, жилой площадью 20 (двадцать) кв.м, принимаю в дар от Донор. ПОДПИСИ СТОРОН: |
Срок действия
Договор может быть составлен с условием передачи объекта в будущем. В этом случае заключение договора дарения происходит в один день, а его фактическое исполнение в другой. Срок не установлен законом, стороны определяют его самостоятельно. Но после подписания он становится обязательным, и стороны вправе предусмотреть ответственность за его несоблюдение. Аннулирование допускается только в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ, например, если одаряемый совершил покушение на дарителя.