Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана: возможно ли это после ремонта, как происходит согласование самовольных изменений и как это сделать через суд?

Можно ли узаконить новую планировку, если она уже была сделана?

Если выполняемая работа соответствует установленным законодательством нормам и не включает запрещенных действий,

. Согласно части 1 ст. 29 ЖК РФ предлагается сделать это в административном или судебном порядке. К помощи органов юстиции прибегают, если административная процедура легализации оказалась неэффективной.

Какой вид изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить перепланировку квартиры можно после таких изменений:

1. Увеличение площади санузла за счет коридора при условии, что уровень пола санузла на 3 см ниже пола коридора.
2. Расширение балкона за счет создания арки шириной до 1 м.
3. Реновация системы трубопроводов, перенос бака воды стояка с сохранением угла слива.
4. Объединение кухни с электроплитой и гостиной за счет создания арки или дверного проема, примыкающего к стене.
5. Переезд кухни. Кухню можно перенести только в комнату с окном.

Если корректировки затрагивают общую площадь дома, их необходимо согласовать с соседями.

Вы не сможете легализовать следующие изменения:

• Расширение лоджии за счет жилого помещения;
• Демонтаж несущих стен;
• Вынос отопительных приборов на балкон;
• Сантехника в гостиной;
• Объединение комнаты и газифицированной кухни;
• Теплые полы с центральным отоплением.

Такие изменения не будут одобрены никаким органом. Более того, вам придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Документы для регистрации уже внесенных изменений

Как указано в ч. 2 ст. 26 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ собственник жилого помещения с перепланировкой обязан предоставить следующую документацию:

• Заявление о перепланировке и/или переустройстве;
• Оригиналы или нотариально заверенные ксерокопии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (например, договор социального найма или свидетельство, подтверждающее право собственности);
• Согласие от каждого из собственников жилого помещения (в случае частичного присоединения при перепланировке в многоквартирном доме общего имущества) или письменное согласие на перепланировку от членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой по договору социального найма;
• Эскиз или черновик внесенных корректировок;
• Техпаспорт квартиры;
• Поэтажный план дома;
• Экспликация до и/или после перепланировки;
• Если перепланировка производилась по готовому проекту – договор, заключенный с проектной организацией;
• Разрешения СЭС, Роспотребнадзора, пожарного надзора, архитектурно-планировочного управления;
• Техническое заключение о том, что выполняемые работы не представляют опасности для здания и проживающих в нем людей.

Как узаконить незаконные переделки?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Консультация в органе, осуществляющем согласование

Это может быть отдел капитального строительства в облгосадминистрации, жилищная инспекция и т. д. Они помогут понять, есть ли необходимость согласования выполняемых работ, какой это вид перепланировки, и перечислят документы, которые необходимо подготовить.

Для получения подробной консультации необходимо иметь при себе следующие бумаги:

• Технический паспорт объекта недвижимости (должен быть оформлен до 01.01.2013 г.);
• Экспликация;
• Поэтажный план здания.

Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза

Заказать проект перепланировки можно у индивидуального предпринимателя или компании, входящей в саморегулируемую организацию (СРО). Разработчики проекта согласуют его с надзорными органами:

• СЭС.
• Пожарный надзор.
• Архитектурно-планировочное управление.
• Rospotrebnadzor.

Вы также можете сделать набросок макета самостоятельно. Как правило, это увеличенная ксерокопия плана помещения с изменениями, отмеченными на нем красным цветом.

Подготовка и подача документов

Требуется на перепланировку

. В противном случае согласно ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ их запросит организация, с которой будет согласовываться перепланировка.

Как указано в ч. 3 ст. 26 ЖК РФ заявителю должна быть выдана расписка о принятии его заявления и приложенных к нему документов.

Получение решения об одобрении или отказе

Если заявитель обратился в МФЦ, то согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ этот срок начинает отсчитываться со дня передачи бумаг из МФЦ в орган, занимающийся согласованием перепланировки. Как разъяснено в ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, в трехдневный срок после вынесения приговора решение должно быть направлено заявителю.

Обращение в суд с административным иском

Согласно части 1 ст. 218 КАС РФ, оспорить отрицательное решение компетентного органа можно путем подачи административного иска в районный суд по месту жительства или месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки. Претензия должна быть подана в течение трех месяцев со дня получения отказа. Этот процесс регулируется ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, часть 1, ст. 219 КАС РФ, а также ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Согласно ст. 220 КАС РФ, в исковом заявлении важно указать следующие сведения:

1. Наименование судебного органа;
2. Сведения об истце и ответчике;
3. Наименование документа об отказе и дату его подписания;
4. Сведения о правах истца, нарушенных решением;
5. Законодательные акты, подтверждающие неправомерность отказа.

К претензии необходимо приложить следующий пакет документов:

• Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей;
• Решение о невозможности согласования перепланировки;
• Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость, например, договор аренды или свидетельство о праве собственности;
• Уведомления о вручении фотокопий иска и необходимых документов всем ответчикам и иным лицам, участвующим в деле;
• Документация из БТИ (техпаспорт жилья, экспликация до и/или после перепланировки, поэтажный план);
• Эскиз или проект идеальной перепланировки;
• Заключенный договор с проектной компанией (при наличии);
• Решение контролирующих органов (Роспотребнадзор, СЭС, Пожарный надзор, управление архитектурно-планировочных работ);
• Иные бумаги, подтверждающие обоснованность требований истца.

В ст. 55 и ч. 4,5,8 ст. 57 КАС РФ указано, что если представитель истца является юристом, он должен иметь документы, подтверждающие его статус и текущие полномочия, а также диплом о высшем юридическом образовании.

Участие в рассмотрении дела

Согласно части 1 ст. 226 КАС РФ, суд должен рассмотреть дело в месячный срок. Как указано в ч. 1 ст. 62 КАС РФ, в суде истец должен доказать:

1. Что незаконная перепланировка не нарушает законных прав и интересов соседей и не несет угрозы их здоровью;
2. Работы проводились с учетом норм и правил строительства;
3. Приняты все необходимые меры для узаконивания перепланировки.

В судебном заседании может возникнуть необходимость в проведении строительно-технической экспертизы. Согласно части 4 ст. 78 КАС РФ экспертиза оплачивается стороной, обратившейся за ее проведением.

Обращение в орган регистрации прав для внесения изменений

После этого следует заказать новое техпаспорт на квартиру у кадастрового инженера. Затем нужно подать заявление в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. Данная процедура регулируется п. 1 ст. 29 ФЗ-№. 221 от 24.07.2007, а также ч. 1 и 2 ст. 14, ст. 24 ФЗ-№. 218.

Сроки

Если удается обойтись без обращения в суд, процесс оформления перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может занять до полугода и более. Вы можете обратиться к следующим датам:

• Создание проекта перепланировки помещения - от 7 дней до 3 месяцев;
• Сбор пакета документации - от 1 до 7 дней;
• Рассмотрение заявки в МФЦ – до 45 дней;
• Получение решения МФЦ - не более 3 дней;
• Ожидание дня судебного заседания - до 2 месяцев;
• Вступление в силу решения судебных органов - 1 месяц;
• Процедура переоформления документов - от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть всего 3 месяца, чтобы подать иск в суд.

Какова цена?

Ремонт квартиры сам по себе достаточно затратная процедура. Помимо покупки и перевозки строительных материалов, оплаты труда рабочих, вывоза мусора и т. д.,

1. Подготовка проекта перепланировки: от 10 000 руб. стоимость зависит от сложности работы.
2. Оформление и заверение разрешения на перепланировку от собственников жилплощади в нотариальной конторе - от 1000 руб. для каждого.
3. Оформление и заверение у нотариуса доверенности на представителя интересов собственника недвижимости - от 2 000 руб.
4. Выписка из ЕГРН с уточненными данными - 350 руб.
5. Внесение корректировок в техпаспорт - от 5000 руб.
6. Государственная пошлина за рассмотрение дела в суде - 300 руб.

Можно ли и как без суда?

Если перепланировка не коснулась несущих конструкций и не нарушила требований закона, узаконить ее можно без обращения в органы юстиции. Для этого владельцу квартиры необходимо прийти в отделение МФЦ с пакетом необходимой документации.

При необходимости возможно узаконить перепланировку постфактум. При этом важно убедиться, что проделанная работа не ухудшает жилищные условия других людей и не несет угрозы преждевременного обветшания и разрушения здания.

Похожие видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры: