Как земельный участок имеет четкие границы?
Собственники, многие годы владеющие земельными участками, не всегда имеют представление о точных границах своих владений. Раздел территории между своим участком и соседним отмечен забором, и все живут долго и счастливо.
Пока нет конфликтов по поводу расположения забора, все хорошо, но наступает момент, когда одной стороне нужно продать участок, подарить его, принять в наследство и т.д. возникают вопросы и недопонимания.
Для правильного оформления документов требуется указывать границы участка не на местности, а в кадастровом паспорте. Если у собственника участка есть правоустанавливающие документы, то достаточно произвести межевание - геодезическое определение границ, а вот право владения и пользования, без каких-либо документов, надо доказать в суде, и только потом определять точную план участка.
Покупай, но проверяй
Процедура межевания довольно трудоемкая и дорогостоящая, поэтому многие владельцы не спешат ее проводить. В настоящее время продажа участка возможна на основании правоустанавливающего документа, а ушлые продавцы пытаются избавиться от земель, не имеющих четких границ.
На самом деле покупка бессрочного участка ограничена площадью, указанной в земельном сертификате, также есть условный кадастровый номер, который примерно указывает площадь, где находится участок.
Вы можете приобрести участок и сделать межевание за свой счет, но нужно знать некоторые нюансы: площадь участка будет предоставлена собственнику, а вот расположение и периметр зависят от границ соседних земель .
Если соседи уже правильно обмерили и зарегистрировали свою собственность, то расположение участка придется производить с учетом их границ.
Практика показывает, что забор не всегда находится в пределах их территории. Бывают очень неприятные случаи, когда соседние границы не оставляют места на карте для удачного вхождения в периметр своего участка. Избежать неудачной покупки очень просто: нужно заранее ознакомиться с картографией кадастрового учета.
Это можно сделать:
- Обращение в Росреестр;
- Онлайн по кадастровому номеру (указывается в кадастровом паспорте);
- В местной администрации.
Благодаря обязательной регистрации объектов недвижимости все они зарегистрированы.
Регистрационные данные контролируются Росреестром.
Каждый объект имеет индивидуальный кадастровый номер и определенный адрес. Для уточнения информации, зная эти данные, вы можете воспользоваться доступными ресурсами.
Как узнать точные границы земельного участка, зная адрес на карте или кадастровый номер
Карты
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ кадастровые карты размещаются в открытом доступе на официальном сайте, просмотр осуществляется бесплатно.
Росрейстр
Для просмотра границ необходимо зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru), найти на главной странице общедоступную кадастровую карту и перейти на нее, нажав на картинку. Прямую карту можно найти на pkk5.rosreestr.ru.
По кадастровому номеру
Слева вверху находится меню, нужно нажать на иконку с увеличительным стеклом. После нажатия на лупу появится строка поиска, в которой есть выпадающее меню. По умолчанию установлен пункт «Участки».
Не меняя настроек, введите в строку кадастровый номер нужного земельного участка. Ввод точный, со всеми двоеточиями и без пробелов между символами и цифрами. Иногда поиск занимает много времени — это зависит от загруженности ресурса. В случае успешного поиска вся информация будет отображаться под строкой поиска.
Успешная попытка покажет:
- Адрес объекта.
- Тип объекта.
- Кадастровый квартал.
- Статус.
- Категория земли.
- Форма собственности.
- Кадастровая стоимость.
- Площадь.
- Тип использования.
- ФИО. кадастровый инженер.
- Даты регистрации и изменения сведений в Госкомимуществе.
На карте будет отображаться область, выделенная желтым цветом, границы красного цвета, если они есть. Также можно перейти по вкладкам «План контроля качества», «План хранения» или «Поиск внутри объекта». В этих вкладках объект будет отображаться в виде укрупненного плана, в кадастровом квартале, соответственно, в границах объекта.
Такой вид границ актуален, но несколько неудобен из-за некорректного поиска по предложенным в выпадающем списке параметрам.
В случае неудачной попытки необходимо повторить поиск, иногда данные открываются после нескольких попыток. На этом сайте нет предупреждения о том, что обследование не проводилось, когда система упорно пишет, что ничего не найдено, стоит поискать на других доступных ресурсах.
По адресу
На сайте Росреестра бесполезно вводить адрес объекта в поисковую строку. Даже выбор параметра «Адрес» из выпадающего списка не позволяет найти искомую область.
Другие ресурсы помогут вам с этой задачей. В строке поиска браузера можно создать запрос «публичная кадастровая карта», и выбрать любой из найденных вариантов, кроме rosreestr.ru.
На других ресурсах карты представлены в другом виде, вверху сразу отображается строка поиска. Системы позволяют найти участок по точному вводу адреса, либо в пределах населенного пункта.
После отображения местности на карте достаточно кликнуть по нужному земельному участку, в выпадающем списке отобразятся данные о нем, в том числе и кадастровый номер. Затем нужно скопировать этот номер и перейти на pkk5.rosreestr.ru.
Поиск по кадастровому номеру на сайте Росреестра необходим для того, чтобы иметь относительную уверенность в актуальности данных. К сожалению, никакой онлайн-поиск не заменит официальный документ, в котором указаны полные и достоверные данные о земле.
Единый государственный реестр недвижимости
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации объектов недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ сведения о кадастре объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (ЕГРН).
ЕГРН содержит достоверную информацию о недвижимости на всей территории Российской Федерации. Выписка из ЕГРН подтверждает данные о постановке на кадастровый учет и права на недвижимое имущество. Только официальная регистрация прав в ЕГРН подтверждает их фактическое существование.
Выписка из ЕГРН
Точные границы земель можно найти в официальной выписке. Заказ данного документа доступен онлайн и по обращениям в Росреестр или МФЦ (Многофункциональный центр).
Допускается предоставление выписки на бумажном носителе или в электронном виде. Бумажный документ заверяется печатью и подписью регистратора, а электронная версия имеет электронную цифровую подпись. Отличий в содержании нет, поэтому можно выбрать любой вариант.
Содержание выписки из ЕГРН:
- Адрес, назначение и площадь участка;
- Информация о собственниках и их правах на объект;
- Даты и основания регистрации прав;
- Информация об ограничениях на использование;
- Кадастровый номер и стоимость;
- Данные о местонахождении, план участка.
Точные границы объекта отображаются на плане участка, который находится в последней части выписки.
Стоит помнить, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, а также указанные на общедоступных кадастровых картах, действительны только на данный момент. В результате повторного межевания могут быть изменены зарегистрированные границы земельного участка.
Земельные вопросы не кажутся сложными и неразрешимыми, пока перед ними не встанут обстоятельства. Все слышали рассказы о том, как соседи дерутся из-за картофельной борозды, но пока лично с такой ситуацией не сталкивались, искренне верят, что их это не коснется.
Приведенные выше рекомендации не спасут вас от сварливого соседа, но точно помогут избежать многих ошибок при выборе земли.
Видеосюжет расскажет, как определяются границы земельных участков