Взял ипотеку на новостройку. Как получить вычет за квартиру и проценты?
В 2017 году купил квартиру в строящемся доме в ипотеку. Все это время он производил платежи: в счет основного долга и под проценты. Дом сдан в 2019 году.
Стоимость квартиры 3 миллиона рублей.
Первоначальный взнос составляет 1 миллион рублей.
Уплачено за 2017 и 2018 годы - 500 тысяч рублей долга, 200 тысяч рублей процентов.
Я хочу получить имущественный вычет. Помогите мне понять:
- С какого года появляется право на вычет за квартиру в новостройке?
- Можно ли вернуть налог, уплаченный в 2017 и 2018 годах, если дом был сдан в 2019 году?
- В каком году нужно подавать налоговую декларацию?
- Какую сумму нужно указать для вычета при покупке квартиры, если задолженность перед банком еще не погашена?
- Какая сумма процентов должна быть указана в декларации?
В других статьях ответа не нашел, но вся надежда на вас. Помогите нам, ипотечным кредиторам, сделать все правильно и собрать налоги.
Алексей, конечно, мы вам поможем. Более того, эти вопросы волнуют и сотни других читателей: каждый день мы лично разбираем такие ситуации, но пришло время объяснить всем.
С какого года появляется право на вычет за квартиру в новостройке?
Если вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия, то это само по себе не дает вам права на имущественный вычет. Потому что DDU не подтверждает права собственности.
Право на вычет появляется только в том году, когда подписан акт приема-передачи квартиры. Даже если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре, но есть акт, в этом году можно требовать вычет и вернуть НДФЛ. Раньше нельзя, даже если регулярно вносить платежи в течение трех лет. И даже если вы сразу заплатили всю сумму и ждете сдачи дома.
Нет акта - нет вычета. Подписали акт - с этого года объявляете отчисление. В вашем случае право на вычет за квартиру появилось в 2019 году.
Можно ли вернуть налог, уплаченный в 2017 и 2018 годах, если дом был сдан в 2019 году?
Нет, если дом был сдан в 2019 году, то права на вычет раньше не было. И хотя вы производили платежи в 2017 и 2018 годах, налог за эти периоды вам не вернут.
НДФЛ, который вы уплатили со своего дохода за предыдущие годы, до подписания акта, останется в бюджете. Вернуть его можно с другими видами налоговых вычетов: социальными, инвестиционными, профессиональными или стандартными. Но вы не имеете права на имущественный вычет за эти годы, и это не уменьшит налог.
В каком году нужно подавать налоговую декларацию?
В вашем случае вы подадите первую декларацию на вычет за 2019 год. Это можно сделать только в 2020 году.
Но теперь можно не ждать и заявить имущественный вычет через работодателя. Тогда вы не будете платить НДФЛ на работе, а будете получать его в качестве прибавки к месячной зарплате. Получить налоговый вычет через работодателя в этом году несложно: как это сделать, мы рассказали.
Вы можете каждый год требовать от работодателя отчисления. То есть вы прекращаете платить НДФЛ, пока не вернете таким образом 13% стоимости квартиры в пределах лимита.