В каких случаях сделка может быть признана недействительной?
В соответствии со статьями 171-172 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка признается ничтожной, если она совершена:
- Недееспособное лицо (страдающее психическим заболеванием);
- Несовершеннолетний гражданин (до 14 лет);
- Содержание сделки противоречит нормам действующего законодательства, морали или правопорядка;
- Для того, чтобы скрыть условия другого договора (притворная, мнимая сделка).
Согласно закону, последствия подписания документа, признанного судом недействительным, не имеют правовых последствий. На практике это означает, что договор купли-продажи, заключенный гражданином с психическим расстройством, после признания его недействительным требует возврата проданного имущества в натуре с одновременным возвратом денежных средств. То же самое относится и к любым другим незначительным сделкам: пожертвованиям, приватизации или гарантиям. Возврат имущества в натуре осуществляется во всех случаях, кроме утраты вещи или противоречия условий сделки общепринятым нормам нравственности.
Стоит учитывать, что мелкие торговые сделки, заключенные несовершеннолетними (приобретение канцтоваров, продуктов), не могут быть признаны недействительными. Это касается и текущих покупок, совершенных гражданами с некоторыми психическими расстройствами.
Законодательством предусмотрено, что суд признает договор недействительным с момента его подписания обеими сторонами. Исковое заявление с требованием о признании сделки недействительной может быть предъявлено участниками подписания настоящего документа, их опекунами, прокурором или иными лицами, интересы которых нарушены последствиями заключенного договора.
Как признать кредитный договор недействительным?
Подписание ипотечного кредита или другой крупной сделки с недвижимостью: дарения или приватизации требует от обеих сторон полного соблюдения требований закона. В противном случае один из участников сделки при наличии неблагоприятных для себя последствий вправе обратиться в суд с иском о признании кредитного договора недействительным. При наличии неточностей в исполнении или несоответствия букве закона заключенный договор признается оспоримым, а его последствия отменяются.
Как правило, именно для того, чтобы исключить возможность судебного пересмотра условий кредита, банки и другие финансовые учреждения, занимающиеся кредитованием, используют типовую форму договора, составленную собственными юристами. Однако даже при отсутствии каких-либо ошибок при составлении документа заемщик вправе потребовать изменения или расторжения договора. Суд может изменить условия сделки или даже признать ее недействительной, если кредитный договор привел к неблагоприятным последствиям в жизни заемщика и его семьи.
В перечень таких последствий могут входить необоснованно высокие штрафы за требование выплат; высокие проценты по кредиту, в несколько раз превышающие учетную ставку ЦБ, а также ряд других ситуаций, которые могут быть истолкованы судом как заведомо невыгодные для заемщика. Стоит учесть, что далеко не всегда судья принимает решения о признании кредитного договора исключительным. Во многих случаях суд принимает решение лишь о снижении процентов и отмене начисления неустойки. В отличие от договора займа, в тексте которого редко можно найти грубые ошибки или противоречия действующему законодательству, договор дарения чаще всего составляется в свободной форме, даже без использования образца и консультации с юристом. К сожалению, это не гарантирует отсутствие тех или иных ошибок при составлении документа. Впоследствии это дает основание родственникам или наследникам участника договора дарения оспорить его заключение путем подачи иска о применении последствий недействительности сделки.
Помимо неправильного оформления договора дарения, его применение также может быть оспорено в суде на основании недееспособности дарителя. Обычно это происходит, когда договор дарения подписывает пожилой человек, плохо представляющий последствия такой сделки. В таких ситуациях применение последствий договора дарения может быть отменено путем возврата предмета дарения собственнику при наличии веских доказательств, подтверждающих, что на момент заключения сделки даритель не отвечал за свои действия.
Также договор дарения может быть расторгнут при отсутствии личной подписи собственника имущества, вместо этого основанием для заключения сделки является поручительство.
Подача иска о применении последствий недействительности при приватизации
Поскольку в законодательстве отсутствуют четкие требования о том, как должно выглядеть исковое заявление о применении последствий недействительности при приватизации жилья, составление этого документа должно происходить по обычному порядку предъявления гражданского иска, условия которого установлены статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В большинстве случаев исковое заявление об оспаривании результатов приватизации квартиры возникает при нарушении интересов одного из зарегистрированных в ней лиц – чаще всего, несовершеннолетних. Иск может быть предъявлен как нанимателем муниципального жилья и членами его семьи, так и третьими лицами, интересы которых не были учтены при передаче квартиры в частную собственность. Наибольшую сложность в процессе признания приватизации оспоримой представляет тот факт, что согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по такому иску составляет всего 1 год. Таким образом, пропуск срока исковой давности ограничивает гражданина в возможности отстаивания своих интересов при приватизации жилого помещения.
При этом, если у истца есть основания полагать, что в процессе приватизации квартиры прошла процедура, делающая сделку ничтожной, то согласно той же статье 181 ГК РФ срок исковой давности по таким иск 3 года. Следует учитывать, что срок исковой давности применения последствий недействительности приватизации жилья начинает отсчитываться с момента заключения договора, со дня, когда истец узнал о нарушении своих прав .
Особенности применения последствий недействительности договора поручительства
Положения статьи 363 ГК РФ предусматривают, что в случае неисполнения заемщиком условий договора поручители несут солидарную ответственность по его обязательствам. Таким образом, подписанный гарантийный договор может стать существенным бременем для гражданина, искренне желающего помочь своему близкому другу или родственнику.
Можно ли избежать такой проблемы? Вполне возможно, но только при подаче иска о применении последствий недействительности сделки путем выдачи поручительства. Основанием для составления такого требования может быть условие договора займа о солидарной и субсидиарной ответственности с поручительством. Наличие этого условия противоречит законодательству, в частности пункту 1 статьи 363 ГК РФ, который предусматривает только один вариант поручительства - солидарный или субсидиарный.
Также применение последствий недействительности может быть использовано судом, если у истца есть основания полагать, что поручительство было наложено под давлением или обманным путем. Удовлетворение таких требований аннулирует договор поручительства, что освобождает поручителя от материальной ответственности за неисполнение должником условий займа.