От чего зависит возможность выселения
Прежде чем выгнать жену из дома, нужно рассмотреть ситуацию с юридической точки зрения. Не всегда даже непосредственный владелец квартиры имеет на это право. Вы должны знать, что это право зависит от:
- Регистрация у бывшего супруга;
- На кого официально оформлена жилплощадь;
- На каких правах жили супруги, если квартира не является их собственностью;
- Есть ли общие дети и кому суд разрешил стать опекуном;
- Есть ли у женщины другая жилплощадь для проживания.
Общие ситуации
Вариантов может быть много, так как юридические аспекты зависят от многих мелочей. Однако есть несколько часто встречающихся, можно сказать основных, наиболее прозрачных:
- Жилье – это недвижимость, оставленная по наследству или в виде дара, либо приобретенная лично до свадьбы. В этом случае супруг не имеет права на квартиру и проживание в ней после развода. Однако при наличии несовершеннолетних детей, а также отсутствия у женщины собственного жилья и доходов суд может принять решение о разрешении на проживание на определенный срок (чаще 1 год).
- Имущество, нажитое в браке, даже приватизированное или приобретенное на одного супруга, делится при имущественных спорах, выписать жену оттуда никто не может. Раздел имущества может длиться около 3 лет, и за это время невозможно продать квартиру или обменять ее, если только согласие сторон не будет оформлено в судебном порядке, что фактически станет решением суда. В таких случаях самый безболезненный и быстрый вариант – решить все мирным путем и задокументировать эти решения, чтобы ни одна из сторон впоследствии не обратилась в суд для оспаривания.
Примечательно, что если жена не занималась этой проблемой в течение 3 лет, муж может оформить жилье в полную собственность, и оспорить право на него бывшая жена уже не сможет.
- При отсутствии собственной жилплощади и наличии договора аренды выселение женщины возможно только в случае нарушения общественного порядка, порчи недвижимого имущества, неуплаты коммунальных услуг или нецелевого использования жилого помещения. В остальных случаях выселение супруга по закону невозможно, первый имеет равные права.
Необходимо тщательно проверить, оформлена ли на супруга по документам доля имущества, ведь в этом случае выселение точно невозможно. Кроме того, все чаще речь идет о квартирах, купленных в ипотеку. Если кредит был взят до брака, но часть ипотеки была выплачена после совместного проживания, то квартиру нельзя считать купленной вне брака. Жену выписать нельзя, она имеет право на долю в недвижимости и ей придется выплатить хотя бы определенную часть средств, которая будет установлена судом.
Если есть несовершеннолетние дети
Если из жилплощади выгоняют женщину, имеющую несовершеннолетних детей, ситуация значительно усложняется. С одной стороны, суд не имеет права оставлять детей без крыши над головой, с другой стороны, он должен защищать права мужа, в собственности которого находится жилье.
Дети должны проживать и состоять на учете у того родителя, под опеку которого они были переданы судом. Это проще, если опекун является собственником имущества. А если нет?
Вы можете подать заявление на опекунство над ребенком. В наше время мужчины стали чаще доверять детям. Стабильное финансовое положение и наличие жилья в этом бизнесе будут дополнительным аргументом в пользу выигрыша.
Если женщина является опекуном и не обеспечена жильем, суд может обязать мужчину предоставить ей и детям жилую площадь с условиями не хуже тех, которые у них были ранее. Однако в этом случае он не будет платить алименты. Без такой возможности супруг рискует остаться в одной семье еще какое-то время, которое установит суд.
Если у жены есть своя недвижимость, либо возможность получить служебную квартиру, ее просто выписывают вместе с детьми, а позже они регистрируются по новому месту жительства.
Учитывая обстоятельства, суд может распорядиться о проживании женщины с детьми с родителями, как с ней, так и с бывшим супругом.
Если указанный судом срок истекает, женщина должна съехать, а такие обстоятельства, как отсутствие жилья и низкий материальный достаток, во внимание принимаются редко.
Выписать женщину не значит однозначно выписать детей. Право собственности на отцовскую жилплощадь они не теряют, выписывать сразу не обязаны. Этот вопрос требует отдельного рассмотрения, так как имеет много сложных моментов. При возникновении споров между мужчиной и женщиной по поводу недвижимости, особенно если есть несовершеннолетние дети, важно воспользоваться услугами опытных юристов, так как каждая мелочь может иметь значение, влияя на решение судей.
Влияние вида права на проживание
Квартиры могут быть приватизированы и нет, арендованы или принадлежат гражданам. Все это тоже имеет значение.
При генеральной приватизации оба супруга имеют право на имущество и раздел недвижимости последует в судебном порядке. Но если стороны договорятся, муж может выкупить часть жены и стать полноправным собственником. Больше вопросов не возникнет.
Если квартира в муниципальной собственности, выселение невозможно. Фактически с момента развода она будет считаться коммунальной. Единственный способ – лишение материнских прав.
Служебная квартира – это временное жилье, предоставляемое на время выполнения определенных обязательств. Если жена не имеет никаких договоренностей с нанимателем и больше не является членом семьи, она теряет право на личную жилплощадь в этой квартире.
Важно знать, что выселение женщины из квартиры на законных основаниях после решения суда не требует согласия, но принудительное выселение без суда невозможно. Выписка возможна только после получения согласия государственного органа. Кроме того, она имеет право оспорить приговор суда в вышестоящих инстанциях, а до рассмотрения заявления выселение также неправомочно.
Личное пространство есть у каждого, но оно не обязательно должно иметь материальное воплощение в виде части жилплощади бывшего мужа, особенно если на нее нет законных прав. Первый тоже гражданин, и какие бы неурядицы не привели к бракоразводному процессу, его гражданские права всегда сохраняются.