Основания для выселения
Статьи, на основании которых могут выселить жильцов, просрочивших платеж, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 ГК послужит основанием для выселения в таких случаях, как по инициативе нанимателей, по инициативе наймодателя и в результате исков.
- Досрочное расторжение возможно при условии использования арендаторами помещений не по прямому назначению. Подразумевается торговля, организация производственных помещений и прочие вещи, не подходящие под описание жилого дома.
- Также возможно досрочное расторжение договора, если действия жильцов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
- Возможно выселение досрочно с договором, если жильцы нарушили права соседей и есть доказательства. Например, испортили посадку, замусорили вход, нарушили тишину во время отдыха.
- Досрочное расторжение договора также может грозить арендаторам, не платящим арендную плату. Если договор заключен на год, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном контракте требуется неуплата в течение полугода. Часто приходится выселять жильцов за неуплату через суд.
Когда арендодатель обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов о том, что они должны платить квартплату или квартплату, в противном случае арендодатель имеет право избавиться от жильцов.
Важно понимать, что принцип составления договора квартиры, сдаваемой собственником, основан на свободном выборе условий этого договора. Поэтому необходимо заранее обговорить нюансы договоров будущей защиты владельца.
Быстро выселить жильцов удается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселять жильцов из съемной квартиры при неуплате – законное право собственника, но если договор не заключен, могут возникнуть сложности.
Выселение жильцов без договора
Нормы Гражданского кодекса указывают, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен иметь определенные доказательства. Это квитанции, депозиты, записи разговоров.
В случае судебного разбирательства по заявлению собственника суд может признать, что договор заключен в устной форме. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения нанимателя из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.
Также будет рассмотрено, придерживался ли собственник своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, либо их выселением занимается исполнительная власть судебной власти.
При отсутствии доказательств придется обращаться в полицию и писать заявление о том, что помещение незаконно занимают третьи лица. Но в этом случае арендная компенсация не будет возвращена, если оплата не была произведена.
Процесс выселения
Порядок выселения жильцов в этом случае следующий:
- Подготовьте оригиналы и копии документов, подтверждающих, что вы являетесь собственником недвижимости.
- Подготовьте паспорт.
- Обратитесь в полицию и экстренные службы.
Последняя мера необходима, если жильцы сами не открывают двери полиции. Тогда МЧС открывает двери и проводит мероприятия по выселению.
Минусы
В такой ситуации жильцы не вернут вам долг, условия проживания в квартире могут быть значительно ухудшены, поэтому вопрос о сдаче жилья в будущем не всегда актуален для владельцев сразу.
Кроме того, что люди жили нелегально, владелец в полиции платит штраф за незаконную прибыль. Однако жителей все равно выселят.
Выселение по договору
При наличии договора аренды выселение осуществляется в судебном порядке. Важно не применять силу и угрозы в отношении жильцов, так как они могут использовать это как обвинение в ходе судебного разбирательства.
В судебные органы должны быть представлены доказательства того, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора жилец живет на законных основаниях, а потому собственник не имеет права выселить его насильно, поменять замки и совершить другие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.
Недостатком суда является то, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди продолжают жить в квартире на законных основаниях.
С регистрацией по месту жительства
Если у вас есть вид на жительство, выселение является самым сложным. Согласно статьям Гражданского кодекса, имея временный вид на жительство, гражданин может пользоваться жильем в течение всего срока действия этого вида на жительство.
Выписать человека и прекратить сдавать жилье можно только в судебном порядке. Лицо может лишиться вида на жительство в таких случаях:
- Воинская повинность;
- Лишение свободы в результате осуждения за преступление;
- Отсутствие по неизвестной причине более полугода;
- Предоставление поддельных документов или ложных персональных данных.
Также выписка возможна, если человек досрочно выехал на постоянное место жительства. В любом случае заявление принимается Федеральной миграционной службой. Во всех остальных случаях выписка до окончания временной регистрации невозможна.
Нет судебных разбирательств
Такое отделение возможно, если срок трудового договора истек, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что в его квартире незаконно проживают третьи лица. Полиция должна прибыть на место и выселить их.
Выселение за долги
В случае неуплаты жильцами квартиры квартплаты и других статей договора они могут быть выселены по решению суда. За три месяца до окончания договора собственник должен уведомить жильцов о том, что срок действия договора истекает и они будут выселены. Вы должны уведомить либо путем письменного уведомления, либо с привлечением свидетелей и уведомлением в устной форме.
Тогда вам следует подать иск в суд, где вы можете подать копию уведомления или свидетельские показания о том, что собственник уведомил жильцов.
Уведомление
Если собственник не уведомит жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не откажут в продлении договора аренды, договор автоматически считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
Чтобы суд встал на сторону собственника, жильцов необходимо уведомить о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Поскольку уведомление приходит вместе с почтой, жильцы должны будут поставить подпись в журнале почтальона рядом с датой получения уведомления. Именно она докажет суду, что оно было отправлено заблаговременно и вовремя.
Если жильцы не принимают уведомление, оно отправляется заказным письмом с сохранением квитанции. Это послужит доказательством того, что владелец выполнил свои обязательства.
Юридический иск
Если вопрос не был решен на предыдущем этапе, подается иск о выселении. Вам следует подготовить договор аренды, квитанцию об уплате арендной платы, квитанцию об отправке заказного письма или копию уведомления.
Рекомендуется сохранять квитанции об оплате юридических услуг и гонораров адвоката, так как они также могут быть затребованы с ответчиков.
Исковое заявление составляется на основании образца, который выдается секретарем судьи. Важно понимать, что процесс может затянуться, поэтому быстро распрощаться с недобросовестными гражданами будет непросто.
Вывод
Любой суд по выселению закончится в пользу арендодателя, если арендодатель докажет, что предпринимал добросовестные попытки урегулировать конфликт, заранее уведомив и предупредив жильцов. Важно собрать все бумаги, квитанции, квитанции и записи, касающиеся вопроса, чтобы полностью доказать свою правоту в случае претензии и получить компенсацию за потерянные средства.