Способы пожертвования
Самостоятельная регистрация состоит из следующих шагов:
- Подготовка контракта. Документ должен быть составлен в письменной форме, так как сумма сделки превышает сумму в 3000 рублей. Обязательно укажите в заявлении такие данные как: ФИО отца или матери, место регистрации, все данные из паспорта; ФИО сына, место регистрации, паспортные данные; название объекта (квартира, коттедж); предмет договора (факт принятия в дар квартиры или коттеджа по конкретному адресу); основные характеристики жилплощади (количество квадратных метров, этаж); документы собственника имущества (договор купли-продажи, передачи, аренды и др.); подписи участников договора дарения и дата. Посмотреть и скачать образец договора дарения квартиры сыну можно по этой ссылке.
- Постановка на учет. Перед обращением в Регистрационную палату, МФЦ важно подготовить все документы: паспорта; договор дарения в количестве 3-х экземпляров; зарегистрированное право собственника-дарителя; договор супруга (жены) дарителя (здесь можно скачать примерный образец согласия; выписка о количестве состоящих на учете граждан; разрешение попечителей (если дарение идет недееспособному лицу или лицу, не достигшему 18 лет ) Образец разрешения смотрите здесь, оплата госпошлины 2000 руб.
После подписания документа сторонами, специалист службы принимает документы, договора и выдает квитанции об их принятии. У сотрудников есть 10 рабочих дней для регистрации.
С выданной на руки распиской можно примерно через этот промежуток времени обратиться в Регистрационную палату, где выдадут вступившие в силу документы.
Оформление договора дарения через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — она сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.
Вы должны принести следующие документы:
- Паспорта отца, матери и сына;
- Свидетельство о праве собственника на дачу или квартиру;
- Справка из домовой книги зарегистрированных лиц;
- Выписка из ЕГРП.
Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов. Обязательно укажите реальную стоимость недвижимости (важно, чтобы цена не была слишком высокой, так как это может привести к признанию документа недействительным).
Нотариальная процедура стоит дороже. Услуги обойдутся в среднем в 3000 рублей, также одаряемый доплачивает 0,3% от стоимости имущества, при этом минимум 300 рублей. Этот процент намного меньше, чем при составлении договора между дальними родственниками, так как родители и дети являются близкими родственниками.
Условия трансфера
Для того чтобы факт дарения квартиры или дома имел место, должны быть соблюдены следующие условия:
- Бесплатно на всю процедуру. В случае, если члены Регистрационной палаты или работник нотариуса констатируют факт мошенничества (перевода каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.
- Отсутствие в договоре дарения передачи предмета дарения после смерти дарителя. В противном случае сделка будет считаться недействительной.
- Если сыну отдается определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия. Однако если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
- Другие условия. Это может быть, например, возврат имущества дарителем.
При нотариальном удостоверении договора дарения согласие членов семьи не требуется (учитывается только согласие супруга, который должен написать соответствующий документ).
Однако если договор составлен неправильно (такое бывает, если он составлен самостоятельно), то другие близкие родственники имеют все шансы оспорить это решение, смело отсудить часть имущества.
Некоторые обстоятельства могут вынудить дарителя расторгнуть контракт. Законодательные органы поддержат данное решение, если были отмечены такие случаи:
- Покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;
- Смерть одаряемого или признание его недееспособным;
- Небрежное отношение к имуществу;
- Существенное ухудшение финансового или физического состояния донора.
Факт дарения не предусматривает каких-либо обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка совершается безвозмездно. Контракт является односторонней сделкой.
Документы для дарения и содержание договора
Рассмотрим, что потребуется для оформления передачи имущества сыну. Список включает:
- Паспорта участников;
- Документы собственника;
- Заявление о добровольной передаче прав (именно сюда вписывается предмет договора, например, «Даю ФИО, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. 4, кв. 4”);
- Заявление сына о регистрации;
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в сфере недвижимости;
- Справка из БТИ о стоимости имущества;
- Кадастровый паспорт;
- Договор, в котором прописано согласие супруга (если имущество было куплено во время брака);
- Согласие опекунов (если в настоящее время там проживают дети);
- Разрешение опекуна (если лицо недееспособно или моложе 18 лет);
- Генеральная доверенность на совершение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
- Квитанция об оплате всех государственных пошлин.
Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса. С момента регистрации действует право собственника. С этого момента у сына есть возможность продать, кому-то подарить, если иные договорные условия не прописаны.
Случаи признания сделки недействительной
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным. Суды расторгают договор при наличии доказательной базы.
Документы доказательной базы, необходимые в таких случаях:
- Преступление против жизни и здоровья отца (матери) со стороны сына;
- Смерть одаряемого (медицинское свидетельство о смерти). В этом случае необходимо прописать этот момент в договоре дарения (до перехода права). В противном случае по закону подаренная недвижимость переходит в наследство и подлежит наследованию родственниками в порядке очереди (обзорную статью о том, как делится наследство между наследниками первой очереди, можно прочитать здесь здесь);
- Ухудшение материального положения, состояния здоровья (выписка из банка, справка из поликлиники заверенного образца).
По решению суда договор дарения аннулируется и возвращается обратно дарителю - матери или отцу.
В следующем видео подробно рассказывается о заключении договора дарения квартиры: