Дополнительные документы при продаже дома
Недвижимость – сложный бизнес, здесь много нюансов. Исходя из этого, кроме основных документов, могут потребоваться дополнительные для уточнения информации. Без них сделка может быть отменена, деньги придется вернуть продавцу.
- В доме прописаны несовершеннолетние дети и инвалиды. Вам потребуется разрешение на выкуп и продажу дома органов опеки и попечительства. Этот орган следит за соблюдением прав, чтобы после продажи имущества их жилищные условия не ухудшились.
- Нотариально заверенное согласие супруга, если продавец состоит в браке или справка о том, что лицо не замужем. Помощь требуется только в случае. Если дом был куплен совместно, в браке. Если недвижимость досталась по наследству, куплена до брака, свидетельство не нужно.
- Отказ от преимущественного права покупки объекта недвижимости. Требуется, если продается часть дома. Собственники остальных частей имущества должны написать отказ. Законодательством установлено, что проживающие в доме родственники имеют право выкупить его в первую очередь. Без их согласия на отчуждение доли дома сделка признается недействительной в судебном порядке.
- Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами. Документ не требуется для совершения сделки, но покупатель может потребовать его для обеспечения чистоты сделки.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ. Предоставляется по желанию покупателя, ведь часто бывает так, что дом переходит к новым владельцам с большими долгами. Новые владельцы должны платить за старых владельцев.
- Выписка из ЕГРП (реестра права). Документ подтверждает, что имущество не находится под арестом, ограничений на отчуждение нет. Если недвижимость зарегистрирована на чужого человека, лучше посмотреть выписку. Так как дом может быть в залоге у банка, то есть возможность потерять дом, если средства не будут уплачены в банковские учреждения предыдущего владельца.
- Свидетельство о браке.
При совершении сделки по доверенности необходимо проверить подлинность документа, срок действия, личность доверенного лица.
Документы на продажу доли в доме
Пакет документов готовится стандартный. Обязательно получить согласие владельцев других частей имущества. Доля продаваемой части должна быть четко определена и отражена в документах. То же самое относится и к земле.
Какие документы нужны для продажи дома с дачей
Недвижимость продается вместе с землей, если она находится в собственности. Следовательно, 
на землю также должны будут предоставить пакет документов.
- Свидетельство о праве собственности на землю, наследство, другие проустанавливающие документы.
- Выписка из земельной книги. К моменту продажи участок должен быть зарегистрирован в госреестре. Присваивается уникальный номер, без которого транзакция невозможна. Кроме того, в ходе подготовительных процедур для получения кадастрового паспорта определяются четкие границы участка – межевание. Процедура легальная, осуществляется по определенным правилам, осуществляется кадастровым инженером.
- Согласие супруга, если земля была куплена в браке.
Бывают случаи, когда с документами на дом все в порядке, земля не имеет четко очерченных границ, это является основанием для отказа в совершении сделки. Все документы должны быть в порядке перед продажей.
Документы на продажу земли
Для продажи земельного участка необходимы документы, как и при отчуждении дачного участка. Предоставляются правоустанавливающие документы, паспорт, согласие супруга. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие реальную стоимость участка.
- Договор купли-продажи земли, наследства, приватизации;
- Выписка из реестра сделок;
- Свидетельство о собственности;
- Экспертно-денежная оценка независимым экспертом;
- Нормативно-денежная оценка, которую выдает управление земельных ресурсов;
- Выписка из земельной книги;
- Справка об отсутствии обременений.
Какие документы нужны для продажи дома за материнский капитал
Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной. Материнский капитал - денежное вознаграждение
от государства многодетным, малообеспеченным семьям, льготникам. Финансы тратятся на обустройство дома или покупку недвижимости. Для продажи дома за материнский капитал необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о собственности;
- Правоустанавливающие документы;
- Технический паспорт;
- Справка о составе семьи, домовая книга;
- Согласие супруга;
- Кадастровый паспорт на земельный участок, дом;
- Свидетельство о праве собственности на землю.
Сделка оформляется в соответствии с общими правилами купли-продажи. Не может быть нотариально заверенного свидетельства супруга о согласии на продажу. Тогда их личное присутствие в момент купли-продажи обязательно. На данном этапе документ подписывается.
Как узаконить перепланировку дома перед продажей
В БТИ хранится технический план жилого дома с конкретным расположением помещений, здания с фиксированной площадью 
. Любые самовольные изменения являются несанкционированными. При продаже имущества обнаруживается несоответствие, владельцу грозит штраф, а также требование вернуть все в исходное состояние. Чтобы избежать неприятных моментов, необходимо привести документы в порядок. Как это сделать?
На разрешение перепланировки пишется заявление в местный муниципалитет. Прилагаются следующие документы:
- Согласие соседей, если затрагиваются их интересы.
- Технический паспорт от БТИ, поэтажный план.
- Эскиз частичной, крупной реструктуризации. Будущий проект должен быть одобрен экспертами. Узаконивать придется все – перепланировку комнат, подъезды, отопление, газоснабжение и другие важные моменты.
Вы можете заняться подготовкой документации самостоятельно или доверить это специалистам. В любом случае, чтобы получить приличные деньги за свой дом, все документы должны быть в порядке. В общем, если заранее подготовиться к отчуждению дома, ничего сложного в этом нет. Цена согласовывается с потенциальным покупателем, выясняются все нюансы долга, сделка нотариально заверяется.