Для чего может понадобиться выписка из ЕГРП
В соответствии с законодательством РФ получить выписку из ЕГРП может абсолютно любой гражданин, имеющий на руках необходимый перечень бумаг.
Этот сертификат очень пригодится человеку, решившему приобрести недвижимость. В том случае, если потенциальный продавец скрывает какие-либо сведения о недвижимости, узнать подлинную историю интересующего объекта поможет справка из ЕГРП.
Также справка из Единого реестра может пригодиться в случае судебных споров, связанных с имущественными вопросами.
Такая бумага очень часто необходима для получения крупного кредита. Ведь предоставляя справку в банк, вы юридически подтверждаете свои права на владение той или иной недвижимостью.
Бывают случаи, когда один из участников сделки принимает решение о ее расторжении. Однако для этого нужны все законные основания. Выписка из ЕГРП поможет доказать, что договор составлен с лицом, не имеющим права на указанные в договоре объекты недвижимости.
Для получения данной бумаги заявителю необходимо обратиться в органы Росреестра.
Виды выписок из ЕГРП
- Общая выписка, характеризующая объекты недвижимости, находящиеся в собственности конкретного лица
- Выписка, подтверждающая переход права пользования имуществом
- Бумага, содержащая характеристики правоустанавливающих документов
- Справка, подтверждающая ограниченную дееспособность или недееспособность правообладателя
Какая информация содержится
Этот сертификат обычно содержит следующую информацию:
- Кадастровый номер;
- Информация о владельце объекта;
- Вид права собственности;
- Возможные ограничения владения.
Кадастровый номер для недвижимости так же важен, как и паспорт для человека. Ведь эта бумага содержит всю самую важную и достоверную информацию, которая относится к объекту и может быть полезна при проведении с ним различных операций. Следует отметить, что во всей кадастровой базе вы не найдете двух помещений с одинаковым номером. Он остается прикрепленным к собственности даже после ее сноса.
Благодаря кадастровой нумерации заявитель может узнать, какое именно представительство органов регистрации зарегистрировало необходимые данные об объекте. Еще одной важной информацией, которую содержит кадастровый паспорт, являются данные о земельном участке, на котором построен объект недвижимости.
Отдельного описания заслуживает ситуация, когда при долевой собственности на квартиру ее части оформляются как два разных объекта. Тогда каждая из частей имеет свой индивидуальный номер.
Получение данных о собственнике недвижимости возможно во всех случаях, кроме ситуации, когда объектом интереса является муниципальное имущество.
Собственность относится к числу владельцев собственности и тому, насколько они владеют собственностью.
В выписке ЕГРП записывается информация о любых ограничениях, наложенных на недвижимое имущество. Это может быть арест, банковский или ипотечный залог. При этом в этом документе заявитель сможет прочитать реквизиты банка, которому было передано имущество, и сроки погашения кредитных обязательств.
Однако расширенные данные содержатся не в обычном, а в расширенном операторе USRR. Не каждый может получить такой документ. С расширенной выпиской имеет право ознакомиться только официальный владелец объекта недвижимости или его законный представитель, имеющий необходимые разрешительные документы.
Расширенная выписка из ЕГРП
Главное отличие этой справки в том, что она содержит в полном объеме данные, с которыми могут ознакомиться только законные собственники недвижимости. Такая информация включает:
- Все данные, содержащиеся в документах о праве собственности
- Информация о правах отдельных лиц на это имущество
- Вся информация о смене правообладателей. Если бы было такое место.
- Информация о возможной недееспособности собственника имущества
Документы для получения
В соответствии с законодательной базой РФ получить необходимую выписку из ЕГРП можно только после предоставления ряда документов. Это:
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Соответствующее заявление с просьбой о выдаче бумаги;
- Акт оплаты оказанных услуг. Организации платят 300 руб., физические лица 100 руб.
Для физических лиц
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- Если интересы заявителя представляет частное лицо – нотариально удостоверенная доверенность;
- Приложение, в котором заказчик документа просит предоставить ему необходимые данные. Этот документ должен содержать следующую информацию: полное имя заявителя, адрес его проживания и номер домашнего телефона;
- Оригинал или заверенная копия квитанции об уплате государственной пошлины. На этой бумаге у лица, принимающего документы, должен стоять штамп «выкуплен».
Если при запросе выписки из ЕГРП вам отказали, вы должны понимать, что, в первую очередь, он должен быть юридически мотивирован. В соответствии с законом вы можете обжаловать его в суде. Однако обратиться в суд заявитель сможет только в том случае, если причиной отказа стало отсутствие интересующего вас раздела в ЕГРП. Получив отказ на свой запрос, обязательно проверьте эту бумагу на наличие даты, а также порядкового номера.
Для юридических лиц
При подаче юридическим лицом запроса на выписку, для предоставления интересующей бумаги необходимы следующие бумаги:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Лица, представляющие интересы заявителя, должны предоставить доверенность, оформленную в присутствии нотариуса;
- Заполненная форма специального заявления - анкета. Готовую форму вам предоставят представители службы ЕГРП;
- Заявление о выдаче необходимого документа. В этой бумаге должны быть указаны личные данные заявителя, точное имя, фактический адрес и контактные телефоны организации;
- Квитанция об уплате установленного налога. Вы также можете предоставить его заверенную копию;
- Свидетельство, содержащее сведения о государственной регистрации данного юридического лица.
- Бумаги, являющиеся подтверждением статуса руководителя организации
- Учредительные бумаги. Очень важно, чтобы эти сертификаты содержали все дополнения и изменения, которые были внесены в них с момента их создания.
У Росреестра есть 5 рабочих дней на рассмотрение вашего заявления. По истечении этого времени заявителю должна быть выдана заказанная выписка или юридически обоснованный отказ.