Права ребенка на жилище
Жилищные права детей закреплены в ряде нормативных правовых актов Российской Федерации, в том числе в основном законе страны – Конституции. В целом дети признаются самостоятельными юридическими лицами, охраняемыми законом.
Но при этом ребенок должен проживать с родителями или иными законными опекунами по месту их официальной регистрации или по фактическому месту жительства.
Запись! Ребенок является таким же пользователем родительского дома. Поэтому он имеет с ними равные права.
Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилых помещений
Когда в семье рождается ребенок, супруги обязаны оформить на него все необходимые документы. В том числе регистрация по месту жительства. На все у родителей есть 30 дней.
По закону несовершеннолетние до 14 лет должны жить с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей осуществляется в особом порядке.
Если мать и отец не владеют квартирой, в которой проживают, но зарегистрированы в ней, то при регистрации новорожденного не нужно получать согласие собственника жилого помещения и других лиц, проживающих на немецком языке.
Для регистрации ребенка не требуется согласие собственника квартиры: достаточно регистрации одного из родителей.
Даже смена собственника квартиры, в которой прописан ребенок, не лишает права проживания по месту жительства родителей. Он сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет взрослым.
Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего нанимателя утратившим право пользования квартирой и исключить его из реестра.
Это произойдет, если:
- Не жил в этой квартире год;
- Родители не платят по счетам;
- Мать или отец имеют возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу.
При наличии таких условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственник квартиры должен подать иск о снятии обременения с его имущества.
Выселить несовершеннолетнего из квартиры невозможно. Для этого должна быть веская причина.
Права несовершеннолетних собственников жилья
Ребенок может владеть всей квартирой или ее частью. Причины возникновения таких прав собственности являются общими, как и у дееспособных совершеннолетних граждан.
Все несовершеннолетние собственники жилых помещений имеют следующие права и обязанности:
- Вы живете в своей квартире и пользуетесь всем находящимся там имуществом;
- Используйте помещение по своему усмотрению;
- Обеспечение сохранности имущества и жилья.
Несовершеннолетний имеет право на владение жилым помещением наравне со взрослыми.
Ребенок может приобрести права на недвижимое имущество путем:
- Участие в приватизации жилья;
- Получение недвижимости по договору дарения или наследования;
- Участие в обмене или продаже квартиры.
Запись! Если у ребенка есть квартира, продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства.
Закон определяет порядок оформления сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего детям. Эти операции включают в себя:
- Продажа квартиры или доли;
- Отказ от наследственного имущества (полностью или частично);
- Залог недвижимости;
- Отказ от участия в приватизации жилья;
- Отказ от преимущественного права покупки.
Любые действия, ведущие к уменьшению имущества ребенка, должны быть в обязательном порядке согласованы с опекуном.
Запись! Отказ от ответственности обычно выдается, если он включает долги или ипотечные обязательства умершего.
Права ребенка на жилище при разводе родителей
Если супруги намерены расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится всего на две части: между бывшим мужем и женой.
Но стоит учесть один нюанс. Независимо от того, как поделена жилплощадь, если там прописан ребенок, он имеет право проживать там до достижения им 18 лет.
Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут проживать в своей квартире до достижения ими 18 лет.
Права детей при продаже квартиры
Если ребенку, которому принадлежит отчуждаемое жилое помещение, еще нет 14 лет, продажа его имущества возможна только с письменного согласия представителя органа опеки и попечительства.
Если вы старше этого возраста, для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение органа опеки и попечительства, но и нотариально заверенное согласие отца или матери.
Примечание! Если на момент продажи квартиры ребенку не исполнилось 14 лет, требуется согласие органа опеки и попечительства, и в этом случае разрешение родителей.
При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители должны выполнить одно из следующих условий:
- Подарите ребенку новый дом;
- Перечислите выручку от продажи на свой счет.
Новый дом для ребенка должен быть той же площади, что и продаваемый.
Если вы решите воспользоваться вторым вариантом, помните, что деньги, внесенные на счет пожертвований несовершеннолетнего, могут быть использованы только для покупки ему нового жилья. И такое действие также потребует письменного согласия опекуна. Таким образом, законодатель защищает имущественные права детей от узурпации недобросовестными родителями.
Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнему могут быть использованы только для покупки ему нового жилья.
Права детей при покупке квартиры на средства материнского капитала
На средства, выделенные государством на рождение второго ребенка, можно оплатить всю стоимость нового дома или его части, а также погасить ипотечный кредит.
В любом случае при покупке квартиры на деньги материнского сертификата родители обязаны включить детей в собственность на нее. При нарушении этого условия сделка признается недействительной и средства возвращаются в Пенсионный фонд.
При покупке дома на материнский капитал родители обязаны передать доли квартиры своим детям.
Многие финансовые учреждения предлагают обналичить свидетельство о рождении ребенка. Это совершенно незаконно. Если афера раскроется, вы потеряете свой дом и больше никогда не сможете получить материнский капитал.
Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми необходимо соблюдать несколько правил:
- Получите согласие всех зарегистрированных. Жилая площадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет также должны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («недействительной» на юридическом языке). Если ребенок младше, его согласие не требуется.
- Получить согласие родителей и опекунство. Если возраст детей не превышает 14 лет, приватизация осуществляется только с письменного разрешения родителей и органа опеки и попечительства. Если подросток находится в возрасте от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки и попечительства.
Запись! В случае смерти родителей или опекунов процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опекуна.
Имущественные права несовершеннолетних
Законодатель не наделяет детей правом собственности на имущество родителей, так же как родители не наделяют этого права имуществом ребенка. Дети и родители, проживающие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Исключением является возникновение долевой собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются в соответствии с гражданским законодательством.
Вещи родителей, как правило, не принадлежат детям и наоборот.
С другой стороны, вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и т. д.), разделу не подлежат.
В случае развода они переходят к той, с которой живут дети. Следовательно, ребенок имеет право владеть таким имуществом, хотя оно было приобретено его родителями.
Такой же вывод можно сделать и в отношении внесения супругами их общего имущества на имя их общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому здесь ребенок становится обладателем права собственности.
Если вещи покупаются ребенку родителями, они считаются его личной собственностью.
Кроме того, ребенок имеет право владеть:
- Доход, который они получили;
- Подаренное имущество;
- Недвижимость была куплена на его собственные деньги.
Ребенок имеет право на получение материальной поддержки от родителей и других членов семьи. Мать и отец несут одинаковые обязанности по отношению к своим детям, включая ответственность за их поддержку. Таким образом, родители выполняют свой долг по содержанию ребенка и в то же время гарантируют его право на получение поддержки.
Еда также является источником поддержки для несовершеннолетних. Эти средства собираются через суд одним или обоими родителями. Если такой сбор невозможен - с других членов семьи (взрослых братьев, сестер, бабушек и дедушек).
Источниками его содержания являются пенсии и различные льготы, предусмотренные законодательством для несовершеннолетних.
Резюме
Законодатель охраняет и защищает права собственности своих маленьких граждан, ведь каждый ребенок должен расти и развиваться в нормальных условиях.
Если несовершеннолетний прописан в квартире, но не владеет ею, он имеет полное право проживать в ней до 18 лет. Кроме того, каждый ребенок может владеть домом или его частью.
Имущественные права детей регулируются не только семейным законодательством, но и гражданским законодательством. СК РФ содержит лишь примерный перечень этих прав:
- Получить поддержку от родителей или других родственников;
- На доходы физических лиц, на товары, полученные им в дар или в наследство, а также на любые товары, приобретенные за его счет;
- На вещи, купленные родителями специально для сына или дочери.
Каждый ребенок имеет право на родительскую поддержку. Они вынуждены тратить часть своих заработков на удовлетворение потребностей своих детей - еду, одежду, образование, медицинское обслуживание и т.д.