Все, что нужно знать о капитальном ремонте: платить или не платить, быть наказанным или протестовать
Кроме того, можно вспомнить о существовании ряда некоммерческих организаций, созданных в организационно-правовой форме фонда, взносы в которые вовсе не являются добровольными. К таким организациям относятся Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования и др.
Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов
Важно: Отремонтированный дом должен соответствовать правилам безопасной эксплуатации и не противоречить законодательным нормам. В противном случае жители могут обратиться в суд с заявлением о привлечении оператора региона к административной и финансовой ответственности.
- Реставрационные работы на фасаде зданий;
- Ремонтно-восстановительные работы подвальных помещений, а также расположенных в них коммуникаций;
- Восстановление и обслуживание кровли здания;
- Реновация фундамента здания;
- Ремонт лифтового оборудования и его модернизация;
- Работа с коммуникациями, включая электричество, водопровод, канализацию и трубы отопления.
Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, свяжитесь с консультантом:
Законно ли взимать ежемесячную плату?
По желанию жильцов через коллективное собрание они могут выбрать компанию для выполнения работ, а если они этого не сделают, то эту задачу возьмут на себя ответственные государственные органы.
В случаях, когда капитальный ремонт требует масштабных ремонтных работ, таких как замена полов, централизованного электрооборудования или обновление фасадов с использованием технологии утепления, все дополнительные расходы по оплате услуги должны нести как жители, так и органы местного самоуправления.
Те многоквартирные дома, которые по ряду причин не вносят взносы в единый капитал дома на капитальный ремонт, могут стать заложниками собственной неуплаты, так как в случае аварийной поломки им придется оплачивать услугу единовременно, что намного превышает ежемесячные накопительные взносы.
- Жильцы многоквартирного дома, сдающие жилье, собственниками не являются.
- Бедные и многодетные семьи.
- Инвалиды и ветераны труда.
- Пенсионеры и другие льготные категории, на которых распространяется социальная политика.
В зависимости от региона, городской местности или конкретного дома рабочие планы могут выполняться с разной степенью эффективности. Если жильцы недовольны уровнем обслуживания управляющей компании, они могут пожаловаться на это администрации или потребовать замены организации на другую. Поиском нового подрядчика также могут заниматься непосредственно люди, владеющие квартирами в доме.
Мне нужно платить
- Полностью или частично передать платежные обязательства арендаторам, сдав им часть своей жилплощади.
- Производить ремонт и благоустройство дома с прилегающей территорией за свой счет, предоставив в качестве доказательства чеки и акты выполненных работ.
- Разрешить размещение рекламных поверхностей на фасаде здания. Оплата баннеров пойдет в фонд капитального ремонта, что избавит собственников квартир от обязанности оплачивать счета.
Кто имеет право на скидку
После деприватизации — процесса изъятия квартиры в пользу государства, например, в связи с большими долгами за коммуналку или при подготовке к переселению — с гражданина снимается обязанность по уплате платежей. Но важно помнить, что вместе с этим собственник теряет право распоряжаться своим домом, продавать его, дарить или сдавать в аренду третьим лицам.
По закону абсолютно все собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязаны платить за услугу. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие пособия и материальную помощь от государства. Кроме них, от оплаты капитального ремонта полностью освобождаются ветераны войны и труда.
Должен ли я платить за капитальный ремонт?
Взносы на капитальный ремонт не являются добровольными, так как собственники помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности владеют общим имуществом в доме и, следовательно, несут обязанность по его ремонту. Размер расходов на такое содержание зависит от доли в общем имуществе: чем больше площадь, тем больше сумма платежа.
Оплата капитального ремонта новостройки: важные моменты
Также пени (неустойки) будут начисляться за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт. Однако в законе о капитальном ремонте предусмотрены случаи, когда с собственников помещений плата за капитальный ремонт не взимается. Вы не можете оплатить капитальный ремонт, если: если дом признан аварийным в установленном порядке; земля, на которой стоит дом, конфискуется в пользу муниципалитета или города.
Нужно ли платить за капитальный ремонт и есть ли льготы для отдельных категорий граждан? Это вопросы, которые беспокоят россиян с тех пор, как в счетах за коммунальные услуги появилась новая графа. Следует сразу отметить, что взносы на капитальный ремонт относятся к обязательным платежам. Для каких целей они предназначены, какие работы проводятся за счет этих средств, где и на чьих счетах они аккумулируются? Взносы, взимаемые с собственников жилья, поступают в созданный фонд капитального ремонта или на открытый для этих целей счет в банке и не зависят от решения, принятого собственниками жилья.
Капитальный ремонт в 2022 году: платить или нет, льготы пенсионерам, штрафы, оплата новостроек
Продолжаются споры вокруг платы за капитальный ремонт. Многие уверены, что если взносы не прописаны в Налоговом кодексе России, то и взыскание незаконно (в соответствии с пунктом 6 статьи 12 налоги и сборы, не предусмотренные документом, установить нельзя — прим. ред. ). Однако глава областного Фонда содействия ЖКХ, политтехнолог Василий Андриянов говорит, что обязанность платить прописана в Жилищном кодексе РФ:
Все, что нужно знать о капитальном ремонте: платить или не платить, быть наказанным или протестовать
Тогда они сами будут распоряжаться деньгами и использовать всю собранную сумму только на нужды собственного дома. Этот вариант предпочитают жители новостроек, так как до ремонта им еще далеко, и они могут собрать солидную сумму, не напрягаясь. Однако ведение такого аккаунта — довольно трудоемкая задача, и это необходимо учитывать.
Увеличение размера минимального взноса на капитальный ремонт в Москве введено Постановлением Правительства Москвы № 851-ПП от 13.12.2022. Конечно, это усредненные данные, но задуматься о целесообразности «завуалированного налога» все же стоит. Что говорит законодательство о сути капитального ремонта, стоит ли ждать изменений в 2022 году?
Стоит ли платить за капитальный ремонт в новостройках, если гарантия на капитальный ремонт 5 лет?
Итак, полный перечень работ включает: Таким образом, платежи по капитальному ремонту влияют на качественное улучшение состояния значительной части жилищного фонда. Куда уходят деньги, потраченные на ремонт квартир?
Оплата капитального ремонта новостройки: важные моменты
Граждане, неравнодушные к сохранности своего имущества и состоянию помещений, в которых находится их квартира, не могут не волноваться по поводу вопроса, на чьи плечи ложится ответственность за исправную эксплуатацию здания. Иными словами, из чьего кармана должны быть оплачены расходы на ремонт и амортизацию многоэтажки? Это будет выплачиваться не из фонда ЖКХ, а из средств, которые будут отчислять собственники.
Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не может обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то по решению суда с нее могут потребовать оплатить долг, погасить пени и возместить все судебные издержки.
Как не платить за капитальный ремонт законно в 2022 году
Посмотрите, в новых домах взносы на капитальный ремонт начинают брать только через 5 лет после ввода в эксплуатацию. А если, например, в другом доме по программе ремонта заменили лифт, то сумма взносов должна уменьшаться, пока не прошло 5 лет? потом новые, в новых домах сроком на 5 лет после сдачи...
Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2022 году
Жилищный кодекс предусматривает, что новостройки не включаются в областную программу капитального ремонта, если такие дома введены в эксплуатацию после утверждения областной программы. Начисление взносов от собственников затем не производится до 5 лет.
Затраты на капитальный ремонт, как правило, очень велики, поэтому средства на него накапливаются в течение некоторого времени (от нескольких лет и дольше), накапливаясь на специальном счете МКД, либо в фонде капитального ремонта области, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации. субъект Российской Федерации. В первом случае произвести оплату необходимо в сроки, установленные для оплаты жилья/ЖКУ (ст. 175 ЖК РФ), либо в сроки, определяемые собранием собственников МКД. Если средства собираются с регионального оператора, то платят по платежам этого оператора, в соответствии с региональными стандартами.
Документ относит семьи, в которых совместно проживают неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I или II группы, к категории получателей региональных компенсаций на капитальный ремонт в многоквартирном доме. По достижении 70-летнего возраста члены таких семей получат пособие в размере 50 процентов, а по достижении 80-летнего возраста – 100-процентную компенсацию по уплате взносов.
Закон справедливости
Напомним, собственники жилья старше 70 и 80 лет получили возможность возвращать ежемесячные платежи за капитальный ремонт в 2022 году. В конце 2022 года были приняты соответствующие поправки в Жилищный кодекс, согласно которым регионы должны были принять свои законы.
Те многоквартирные дома, которые по ряду причин не вносят взносы в единый капитал дома на капитальный ремонт, могут стать заложниками собственной неуплаты, так как в случае аварийной поломки им придется оплачивать услугу единовременно, что намного превышает ежемесячные накопительные взносы.
- Жильцы многоквартирного дома, сдающие жилье, собственниками не являются.
- Бедные и многодетные семьи.
- Инвалиды и ветераны труда.
- Пенсионеры и другие льготные категории, на которых распространяется социальная политика.
По сути капитальный ремонт – это отдельная статья в счете за коммунальные услуги, либо в виде отдельного платежного документа, по которому жители дома вносят определенные ежемесячные платежи. В течение года в общий капитал программы капитального ремонта накапливаются средства. При необходимости по требованию жильцов или комиссии ЖКХ проводится частичная или полная реконструкция здания независимо от периода года. В случаях, когда из основного капитала, собранного на капитальный ремонт конкретного дома, недостаточно средств для оплаты услуг, на жильцов налагаются дополнительные платежные обязательства по благоустройству дома. Данная политика реновации была введена в связи с тем, что квартиры в многоэтажках принадлежат гражданам России, а проводимый ремонт любого типа является сторонней услугой от подсобной организации, которая должна быть платной. Поскольку в России прошла волна приватизации и оформления права собственности на жилье, соответственно все права и обязанности по его благоустройству перекладываются на жильцов.
- Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники квартир сами собирают средства на восстановление своего дома и его реконструкцию;
- Для этих целей собственники квартир платят в специальные фонды, это регламентировано ст. 157.1 ЖК РФ;
- Жильцы ветхих домов, находящихся под сносом или находящихся в аварийном состоянии, не платят за капитальный ремонт;
- Плата за ремонт не распространяется на тех, кто снимает квартиру, не будучи ее собственником;
- Известные льготные категории граждан либо освобождаются от уплаты сбора, либо платят 50%; их список может быть пополнен на региональном уровне – на это имеют право местные органы власти.
Где хранятся деньги, собранные на капитальный ремонт?
Будут начисляться пени (0,5-5% от суммы платежа), потом последуют штрафы, а потом будет решение суда о принудительном взыскании долга, плюс начисленная неустойка и штрафы, плюс судебные издержки - все в соответствии с закон. То есть демарш дорого обойдется, и нервов будет потрачено много.
Ремонт
Тут же появилось время разработать стратегию и даже начали приниматься реальные меры. В том числе и тех, которые направлены на поддержание существующего жилищного фонда в рабочем состоянии с целью недопущения его ветхости.
В каждом субъекте Российской Федерации принимается свой нормативный акт, регламентирующий порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании требований, предусмотренных Жилищным кодексом и Федеральным законом № 185-ФЗ
Россияне и так платят большие деньги за коммунальные услуги, дополнительно несколько сотен рублей в месяц, которые к тому же не совсем понятно откуда, многие отдавать не хотели и не хотят. Было много разговоров о том, что эти платежи вообще имеют сомнительную легальность, но они все же существуют. Дело в том
Закон о плате за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2022 года
Обязанность нести расходы по своему жилью возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно платить за капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах возложена также Жилищным кодексом ( ). Затраты на капитальный ремонт, как правило, очень велики, поэтому средства на него накапливаются в течение некоторого времени (несколько лет и более), накапливаясь