Добрый день Подскажите, пожалуйста, с какого момента производится расчет коммунальных платежей в новостройке?
Квартиру покупаем по поручению, но дом уже сдан в эксплуатацию. Один ключ находится на руках у «первого» дольщика от покерной квартиры, он же подписал промежуточный акт «на ремонт». Акт приема-передачи должен быть подписан новым дольщиком, то есть нами. Первый акционер не заключал соглашения с УК. Боюсь, они выставят счет за предыдущие месяцы с момента сдачи дома. Буду признателен за совет.
Спасибо!
Привет! В ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что полученные жилищно-коммунальные услуги оплачиваются застройщиком с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир собственникам, а также собственником жилого помещения. квартира - с момента возникновения права собственности (после подписания акта передачи квартиры от застройщика или ЖСК).
Так что ваши опасения абсолютно оправданы.
Советую обратиться в бухгалтерию, чтобы они рассчитали задолженность по ЖКХ и решили этот вопрос с предыдущим дольщиком.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Порядок оплаты коммунальных услуг
В соответствии с положениями ст. № 155, 156 Жилищного кодекса РФ арендная плата взимается в размере 10.
Общая сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги отмечается в платежном документе, который ежемесячно направляется собственнику недвижимости. Параллельно с поступлением платежа вносятся значения приборов учета.
При условии, что оплата не будет переведена до 10-го числа, это означает, что оплата должна быть произведена в течение следующего периода.
Штрафы рассчитываются автоматически, начиная с 31-го дня неуплаты. После 3-х месячной задолженности администрация имеет право временно приостановить оказание жилищно-коммунальных услуг, отключив воду или электричество.
Законодательное регулирование
Законодательством установлены единые правила для всех видов жилой недвижимости:
| В положениях ст. №156, 157 ЖК РФ | установлены полномочия органов управления, а также общий порядок расчета коммунальных тарифов |
| В искусстве. № 153 Российского ЖК | перечислены все виды коммунальных услуг |
| В положениях ст. №155 ЖК РФ | описал обязательство перечислять ежемесячные счета не позднее десятого дня |
Какие услуги включены?
Жильцы обязаны платить за следующие жилищно-коммунальные услуги:
- Уборка помещений;
- Уборка мусора;
- Лифтовое обслуживание;
- Капитальный ремонт дома;
- Дренаж;
- Газ;
- Мир;
- Холодная и горячая вода;
- Обогрев.
При получении ключей от квартиры в новостройке и заключении договора с УК с нас требуют внести предоплату за коммунальные услуги за 6 месяцев. Расчет суммы тоже очень интересен — 65 рублей за квадратный метр, а потом еще УК придумала умножать эту сумму на количество возможных жильцов. На все вопросы о таких астрономических суммах отвечали в духе: «мы берем на себя риски», «большинство жильцов поначалу ничего не платит», «тарифы придуманы не нами и т. д.». При этом не забыли назвать их занудами. Ключи от квартиры без такой оплаты не выдаются.
Хорошего дня!
Это обычная практика для строителей.
И эта практика незаконна. За это Роспотребнадзор штрафует по 10 000 рублей за каждую жалобу потребителя.
Практика уже есть. Например, по информации на форумах, Главстрой-СПб раньше тоже брал на 6 месяцев вперед. Теперь вы можете стать волонтером! заплатить за месяц вперед.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Когда должны списываться коммунальные платежи в новостройке?
В основном соглашении оговариваются условия оплаты, поэтому в дальнейшем вы сможете защитить свои права в процессе.
Другой способ – подписать отдельный договор, в котором подробно прописаны требования и условия истребования оплаты за квартиру.
Но де-факто этот документ не имеет юридической силы. Это означает, что несоблюдение его положений не может рассматриваться в ходе судебного разбирательства.
Вы сможете оплачивать не только коммунальные услуги, используемые в квартире, но и другие услуги, в частности:
- Система видеонаблюдения, охрана.
- Местный сервис, дом в хорошем состоянии.
- Обзор МКД.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
Как правило, начало оплаты жилищно-коммунальных услуг связано со следующими событиями:
| Передача помещения гражданину-акционеру | независимо от текущего состояния здания |
| Получение разрешений | ввод здания в эксплуатацию или ввод дома в эксплуатацию |
| Передача квартиры одному человеку | когда здание сдано в эксплуатацию |
Официальное окончание строительства
В этом мероприятии принимают участие:
| Передача в управляющую организацию | общая собственность МКД |
| Оформление документации | через который происходит переход права собственности |
Однако на практике завершение строительных работ не всегда означает начало оплаты коммунальных услуг.
Этот нюанс необходимо зафиксировать в договоре. При условии, что застройщик заранее не установил условие передачи коммуналки до ввода МКД в эксплуатацию, это означает, что с момента оформления документации на право собственности квартплата должна быть передана налогоплательщиками.
О штрафах управляющей компании в случае неправильного расчета счетов читайте здесь.
Акт приема-передачи
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса граждане, принявшие жилье на основании акта приема-передачи, обязаны оплачивать коммунальные услуги. Однако, если квартира передается управляющей компании, она несет ответственность за перечисление арендной платы.
В дальнейшем он передает помещения участникам строительства квоты на аналогичных условиях.
Согласно положениям вышеуказанной статьи возможна передача ответственности за перечисление платы за коммунальные услуги на собственников жилья при заключении акта приема-передачи квартиры.
Это время может быть зафиксировано в соглашении между застройщиком и инвестором, что считается юридическим действием.
Переход права собственности по сделке
Это право оформляется договором о владении долей или актом купли-продажи.
По завершению этой процедуры владелец получает сертификат на руки.
С этого момента вся юридическая ответственность за полную передачу арендной платы лежит непосредственно на собственнике.
За исключением образования задолженности, коммунальные службы имеют право временно приостановить предоставление коммунальных услуг, а также управляемого жилья.
Образец жалобы на застройщика
Если при подписании акта будут обнаружены недостатки, учредитель обязуется решить проблему в договоре о долевом капитале.
При отсутствии такого пункта вопрос может быть решен в судебном порядке.
Если недостатки были выявлены до регистрации права собственности, собственник имеет право подать жалобу застройщику. Этот запрос должен быть сделан в письменной форме.
Отмечает, что строительной организацией - застройщиком не выполнены условия:
- От корки до корки;
- Частично;
- МКД не был построен по заявленному проекту;
- При строительстве использовались некачественные материалы, не отвечающие нормам безопасности.
Жалоба составляется в 2-х экземплярах. Первый остается у владельца, а второй передается застройщику.
Кроме того, жалобу можно отправить заказным письмом. Если строительная компания проигнорирует жалобу, не устранит выявленные проблемы, инвесторы могут обратиться в суд.
Наращивание долга: грядущая ответственность
Коммунальные предприятия могут найти неоплаченные счета на основании информации, указанной в договоре: номер телефона, место регистрации, место работы.
При условии, что этой информации недостаточно, а задолженность продолжает расти, дело может быть передано в суд.
Меры воздействия
База:
- – Выселение из помещения с конфискацией имущества
- — Продажа кредитов коллекторским агентствам
- - Приостановка поставки жилищно-коммунальных услуг
- - Расчет пени за каждый день просрочки платежа.
Следует отметить, что пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется с 31 дня неуплаты.
С учетом приостановки подачи воды электричество разрешено с 4-го месяца неуплаты.
Коммунальные службы должны заранее уведомить виновника. Реально такое действие реализуется только в случае крупного долга, если нет других способов воздействия на нарушителя.
Решение о выдворении может быть утверждено в судебном порядке. Помещение изымается в счет погашения долга только при условии наличия у обвиняемого другого дома.
Как разделить векселя между собственниками через суд в статье: Как разделить лицевой счет по векселям.
В обратной ситуации судебные приставы имеют право конфисковать для последующей реализации дорогостоящее имущество собственника квартиры: банковские счета, электронику, бытовую технику и т.д.
Видео: Начни оплачивать коммунальные услуги в новостройке: