Какой налоговый вычет за подаренное имущество?
Вычет не допускается на близкого родственника; 2022 год ничего не изменил в этой ситуации. Ведь все их расходы с дарителем исчерпываются оплатой госпошлины в Росреестр за оформление кадастровых документов и оплатой услуг нотариуса за оформление и регистрацию акта купли-продажи. подарок.
Не родственник плюс к этому придется платить НДФЛ, так он может изловчиться и все же получить возврат налога.
Схема довольно сложная, ее нужно пояснить на примере.
Так, гражданин Васильев получил от гражданина Петровой, своей одинокой двоюродной сестры, квартиру стоимостью 2 600 000 рублей в подарок.
Поскольку двоюродные тетя и племянник не входят в число близких родственников, гражданин Васильев будет обязан уплатить налог с полученного дохода в размере 13% от стоимости подарка в государственную казну. Всего сумма налога составит немалую сумму в 338 000 рублей.
Гражданин Васильев продает эту квартиру и покупает дом стоимостью 2 300 000. Согласно налоговому законодательству, он имеет право на вычет до 2 000 000 рублей. Соответственно сумма возвращаемых средств составит 260 000 рублей.
В порядке взаимозачета гражданин Васильев уплатит в бюджет 78 тысяч рублей вместо первоначально причитавшихся 338 тысяч.
Те. вариант снижения налога возможен только при использовании другого налогового вычета. Сама процедура зачета налога на прибыль и имущественного вычета при покупке недвижимости будет описана ниже.
В каком порядке будут засчитываться НДФЛ и имущественный вычет при покупке недвижимости?
При дарении есть обязанность подать декларацию. Оно направляется в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором имущество было подарено.
Есть особое условие. Как и при взаимозачете купли-продажи квартиры, все должно быть в пределах одного налогового периода, т.е. в том же году, что и дарение, должна быть приобретена новая недвижимость.
ВНИМАНИЕ !!! Далее следует помнить, что указанный имущественный вычет можно использовать только до суммы в два миллиона рублей. Такую налоговую льготу можно использовать как единожды на всю сумму 2 000 000, так и разделить на части.
Таким образом, если гражданин Васильев из приведенного примера уже использовал налоговый вычет на приобретение жилья, то он утратил право на зачет вычета и налога. Или эта льгота уменьшилась пропорционально использованной части налогового вычета.
Составление декларации по любому зачету – процесс кропотливый и сложный. Особенно в этой ситуации. Поэтому лучше будет воспользоваться услугами специалиста по заполнению налоговых деклараций, либо подать декларацию лично, когда будет проще исправить допущенные ошибки. Эффективно также будет использование специальной программы, которая укажет на возникшие неточности.
Для полученных доходов и налоговых вычетов предусмотрены разные графы, при их заполнении необходимо соблюдать осторожность.
Стоит отметить, что без определенного пакета документов декларация будет недействительна.
К такому перечню документов относятся:
- Копия пожертвования.
- Заявление с реквизитами для перечисления суммы возврата налога. В соответствии с законом указывается именно номер счета, а не номер банковской карты.
- Копии документа, удостоверяющего личность, и свидетельство ИНН.
- Копия договора купли-продажи.
- Копии платежных документов.
- Кадастровый паспорт.
Список неполный, могут быть добавлены другие документы.
Кабинетное рассмотрение поданной декларации не может длиться более трех месяцев. За ходом такой проверки можно следить на сайте ФНС. Но только в том случае, если там создан личный кабинет, иначе вы не сможете отследить движение декларации. После принятия декларации начинает течь месячный срок для перечисления налоговых средств, подлежащих возврату на счет налогоплательщика. Те. общий срок не превысит четырех месяцев, а на практике и того меньше.
И все же, несмотря на отлаженный порядок, иногда возникают проблемы. Например, работники налоговой службы будут упираться в то, что зачет рассматриваемого невозможен. Но законодательство в этом случае будет на стороне налогоплательщика и отказ в принятии декларации можно будет обжаловать как путем обращения в руководство территориального подразделения ФНС, так и путем подачи иска в суд.