Кто несет расходы по уплате госпошлины
Уплата государственной пошлины является обязательным условием осуществления сделки, которая связана с куплей-продажей недвижимости. Покупатель несет ответственность за регистрацию права на объект. Однако стороны могут договориться об ином порядке урегулирования. Для физических лиц госпошлина составляет 2 тысячи рублей, и, как правило, покупатели не испытывают затруднений с ее оплатой. А вот для юридических лиц размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей. Кроме того, покупатель должен зарегистрировать смену права собственности на недвижимость в кадастровом реестре. Вы можете зарегистрироваться без оплаты комиссии.
Кто оплачивает исполнение договора купли-продажи квартиры
В настоящее время договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения. В случае отказа от данной процедуры покупатель уменьшает количество регистрационных расходов, так как услуги нотариуса от 1-5% от общей стоимости сделки. Но, это происходит не всегда, в некоторых случаях участие нотариуса в таких сделках все же обязательно. Подробнее об этом можно прочитать здесь.
Стороны могут составить соглашение самостоятельно или обратиться к юристу.
Услуги адвоката стоят около 3-5 тысяч рублей. Цена может зависеть от сложности сделки, например, адвокат может взять за услуги до 15 тысяч рублей.
Как правило, расходы по составлению договора купли-продажи несет покупатель недвижимости. Это связано с тем, что именно он, как одна из сторон сделки, больше всего заинтересован в грамотном оформлении документов.
В том случае, если участники сделки обращались за услугами агентства недвижимости, то участников ждут дополнительные расходы – оплата услуг агентства.
Для оформления согласия супруга на приобретение имущества требуется нотариальное заверение документов. Цена будет ориентировочно от 500 до 1,5 тысяч рублей.
Согласие дает тот, чей супруг его дает.
Справка об отсутствии задолженности не требуется, хотя если она есть, то это сделает сделку более прозрачной.
Есть мнение, что расходы по выдаче справок берет на себя риелтор, если он занимается заключением сделки. Это частично надежно и тогда, когда стороны заказывают у агента услуги по оформлению сделки «под ключ».
Оплата банковского депозита
Если речь идет о сделке на крупную сумму, рекомендуется арендовать сейф и оформить трехстороннюю сделку. В документе изложены условия, при которых каждая из сторон разрешает доступ к деньгам, находящимся на хранении. Текущая стоимость банковской ячейки колеблется от 2 до 4 тысяч рублей.
В расходы можно включить и залог, который берется «под ключ» и составляет 3-4 тысячи рублей. Далее сумма возвращается плательщику после завершения транзакции. Все расходы по аренде банковской ячейки несет покупатель квартиры.
В том случае, если специфика сделки предполагает необходимость аренды нескольких банковских ячеек, расходы несут заинтересованные стороны.
Стандартный срок аренды банковской ячейки – месяц. Этого времени достаточно, чтобы оформить все необходимые документы и зарегистрировать переход прав на объект недвижимости в Росреестре. Продавец получает доступ к средствам с 13-го числа после аренды ячейки, а заканчивается доступ 20-го числа месяца. Если транзакция задерживается, то вам необходимо обратиться в банк и продлить аренду ячейки, но для этого вам необходимо предоставить документы, подтверждающие факт задержки. В качестве альтернативы сейфовой ячейке можно использовать нотариальный депозит.
Кто оплачивает услуги риэлтора
Исходя из юридической точки зрения, второй стороной в таких правоотношениях выступает продавец, так как он заключает договор, но на практике бывают разные ситуации.
Услуги риэлтора могут увеличить базовую стоимость недвижимости. Риэлтор должен быть оплачен покупателем.
В остальных случаях риелтор берет процент от суммы сделки. В такой ситуации за услуги платит продавец, так как он получает меньшую сумму от желаемой цены за квартиру.
Риелтор за свои услуги может попросить фиксированную сумму или процент от общей стоимости сделки. В первом случае сумма колеблется в районе 30-50 тысяч рублей. Во втором от 2-5% от общей суммы.
Кто платит нотариусу - покупатель или продавец
Участие нотариуса в сделке является необязательным условием. Если у вас возникли трудности с оформлением документов, то в этом случае стоит обратиться к нотариусу. Также нотариус необходим при оформлении дополнительных документов:
- Доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
- Согласие супруга покупателя;
- Другие документы.
Стоимость оформления таких документов состоит из двух частей – обязательной госпошлины и работы нотариуса. Расходы оплачивает сторона, обратившаяся к нотариусу.
Нотариус обязателен при оформлении ипотечного кредита. Покупатель должен заплатить.
Дополнительные расходы на получение ипотеки
Это законодательство требует от покупателя предоставить оценку стоимости приобретаемой недвижимости при подаче заявки на ипотеку.
Такой документ выдается в любой компании, оказывающей услуги и имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
Для оформления оценки квартиры покупатель должен внести денежную сумму в размере 3 тыс. руб.
Для оформления такого документа необходимо собрать пакет другой документации:
- Подтверждение права собственности на это имущество;
- Кадастровый паспорт квартиры;
После того, как вся документация собрана, оценщик выезжает на объект для осмотра. По результатам оценки специалист в течение 5 дней формирует отчет, в котором указывается ликвидная и рыночная стоимость квартиры. Отчет и сделанные фотографии передаются в банк.
Оплата технических услуг
Сюда входит подготовка копии договора купли-продажи для Росреестра. Расходы такие не большие - несколько сотен рублей.
Но для прозрачности сделки рекомендуется все свои действия обсуждать с другими участниками сделки.
Важно заранее обговорить порядок распределения затрат по сделке и прописать их в предварительном договоре купли-продажи. Только при соблюдении всех условий сделка пройдет гладко.
Уточнение других сложных моментов
Вот примеры наиболее частых вопросов, которые участники сделки задают юристам.
Вопрос: Мы с сестрой имеем равные доли дома и земли. Выставляют дом на продажу, сестра просит документы, что поедет в БТИ для проверки на продажу. Как начать регистрацию для продажи домов и земли? Куда идти, если покупатель еще не нашелся?
Ответ: Для начала нужно подтвердить право собственности, если жилье было приобретено до 31.01.1998, то оно должно быть поставлено на учет в Росреестре. В БТИ необходимо заказать свидетельство о собственности.
Вопрос: Скажите, если я собираюсь покупать квартиру и оформлять ее на себя, нужен ли мне нотариус?
Ответ: Если собственник недвижимости совершеннолетний и дееспособный, то нотариус не требуется.