Купля-продажа квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция оформления права собственности

Покупка квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Регистрация купли-продажи квартиры в МФЦ – сложная процедура, требующая от продавца и покупателя прохождения определенных последовательных этапов.

1. Подготовка документов, необходимых для совершения сделки. Заключение предварительного договора купли-продажи.
2. Посещение продавцом и покупателем отделения МФЦ, где будет совершена сделка. Чтобы не стоять в очереди, вы можете предварительно записаться на посещение ветки «Мои документы» в определенный день и час.
3. Принятие сотрудником МФЦ документов, необходимых для оформления договора купли-продажи. Выдача бланка заявки обеим сторонам договора.
4. Получение покупателем реквизитов, по которым будет осуществляться уплата государственной пошлины.
5. Оформление приема документов сотрудником МФЦ с выдачей расписки об этом.
6. Отправка документов для регистрации сделки в Росреестр.
7. Забор на указанную дату договора купли-продажи жилья и выписка из ЕГРН.

Какие документы необходимы для продажи квартиры через МФЦ

Для соблюдения процедуры оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо предоставить в МФЦ полный пакет документов. В этот список входят:

• Документы, удостоверяющие личность (как продавца, так и покупателя);
• Технический план жилого помещения;
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Доверенность, удостоверенная нотариусом, если интересы продавца представляет посредник;
• Выписка из ЕГРН;
• Выписка из домовой книги или справка по форме 9 о зарегистрированных в собственности гражданах;
• Согласие второго супруга на куплю-продажу недвижимости (если заключается официальный брак);
• Разрешение органов опеки и попечительства, если среди собственников жилого помещения имеется несовершеннолетний ребенок или при приобретении объекта использовались средства материнского капитала;
• Три экземпляра договора купли-продажи жилого помещения;
• Заполненное сторонами сделки заявление о регистрации права собственности;
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки.

Это основной перечень документов, без которых не получится оформить продажу квартиры. В некоторых ситуациях требуется предоставление дополнительного пакета документов – список можно уточнить у представителей МФЦ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

В ряде случаев для оформления сделки требуется заключение между участниками предварительного договора о покупке жилья. Например, заключение предварительного договора является обязательным условием для оформления ипотечной сделки, заключения договора купли-продажи имущества, в котором прописан несовершеннолетний, а также в случае внесения предоплаты или депозит. Во всех остальных случаях его заключение является полностью добровольным.

Предварительный договор имеет юридическую силу, если он составлен в письменной форме с учетом ст. 429 ГК РФ. В предварительном договоре должен быть указан предмет сделки, а также срок, в который будет завершена процедура купли-продажи недвижимости.

Основной договор купли-продажи квартиры: что должен содержать документ

Продажа квартир через МФЦ невозможна, если между продавцом и покупателем не заключен договор. Именно этот документ является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы сделка была правильной, исполнение договора должно осуществляться с учетом действующих нормативных требований (ст. 549 ГК РФ).

Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать следующие пункты:

1. Сведения об участниках сделки: ФИО, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность;
2. Описание объекта, в отношении которого осуществляется сделка купли-продажи (важно указать жилую площадь, адрес, где находится объект, кадастровый номер объекта и т.д.);
3. Основание возникновения права собственности у продавца (договор наследства, купли-продажи, дарения). Кроме того, важно включить данные из выписки ЕГРН о том, когда было зарегистрировано право собственности продавца;
4. Сведения об обременении квартиры, наличии долгов и т.п.;
5. Согласие покупателя на покупку квартиры в том состоянии, в котором она представлена ​​на дату подписания договора;
6. Сведения об отсутствии зарегистрированных лиц по адресу, где находится продаваемая жилая площадь, либо о сроке, в который зарегистрированные граждане обязуются выселить квартиру;
7. Стоимость квартиры;
8. Дата и город заключения договора;
9. Личные подписи сторон, участвующих в сделке.

Переход права собственности: какие сроки переоформления

Федеральным законом № 218-ФЗ установлено, что на регистрацию права собственности отводится 9 дней, которые отсчитываются с момента обращения гражданина за получением услуги. Таким образом, срок, в течение которого Росреестр должен завершить регистрацию, не может превышать установленный Федеральным законом срок.

Но если говорить о регистрации квартиры в целом, то на ее подготовку и проведение уходит около 30 дней. Например, если в сделке участвуют несовершеннолетние собственники, то сроки сделки будут продлены, так как органы опеки должны получить доказательства того, что права и интересы ребенка не будут ущемлены при купле-продаже недвижимости.

В каких случаях может быть приостановлена ​​процедура купли-продажи в МФЦ?

Росреестр может приостановить или полностью отказаться от процедуры регистрации права собственности. Но для этого должны быть веские причины, которыми можно считать следующие ситуации:

1. Заявление не было подписано покупателем;
2. Квартира находится под арестом;
3. Не уплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности;
4. Документы содержат ошибочную или недостоверную информацию;
5. Документы подал представитель одного из участников МФЦ, но у него нет нотариально заверенной доверенности на совершение данных действий;
6. Согласия других собственников квартиры на продажу объекта нет.

Судебная практика

ООО «М ГРУП» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ООО «Северное сияние» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 30 октября 2017 года. Двое сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картография в Ульяновской области проходили по делу в качестве свидетелей.

В рамках рассмотрения дела была проведена почерковедческая и техническая экспертиза, в ходе которой были изучены доводы истца о том, что доказательства по делу были сфальсифицированы ответчиком. В частности, эксперты установили, что договор купли-продажи недвижимости подписал не генеральный директор ООО «М ГРУП», а неустановленное лицо, не имеющее отношения к продавцу. На основании этого договор купли-продажи между ООО «Северное сияние» и ООО «М ГРУП» признан недействительным. В Росреестр направлено уведомление о необходимости аннулирования данных о регистрации права собственности.

Часто задаваемые вопросы

Заключение

Регистрация сделки в МФЦ подразумевает упрощенный порядок оформления документов и передачи их в Росреестр. Главное преимущество обращения в офисы «Мои документы» — минимизация ошибок в процедуре. Сотрудники МФЦ проверяют документы, благодаря чему риски отказа в регистрации со стороны Росреестра сведены к минимуму.