Покупка квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция
Регистрация купли-продажи квартиры в МФЦ – сложная процедура, требующая от продавца и покупателя прохождения определенных последовательных этапов.
- Подготовка документов, необходимых для совершения сделки. Заключение предварительного договора купли-продажи.
- Посещение продавцом и покупателем отделения МФЦ, где будет совершена сделка. Чтобы не стоять в очереди, вы можете предварительно записаться на посещение ветки «Мои документы» в определенный день и час.
- Принятие сотрудником МФЦ документов, необходимых для оформления договора купли-продажи. Выдача бланка заявки обеим сторонам договора.
- Получение покупателем реквизитов, по которым будет осуществляться уплата государственной пошлины.
- Оформление приема документов сотрудником МФЦ с выдачей расписки об этом.
- Отправка документов для регистрации сделки в Росреестр.
- Забор на указанную дату договора купли-продажи жилья и выписка из ЕГРН.
Какие документы необходимы для продажи квартиры через МФЦ
Для соблюдения процедуры оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо предоставить в МФЦ полный пакет документов. В этот список входят:
- Документы, удостоверяющие личность (как продавца, так и покупателя);
- Технический план жилого помещения;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Доверенность, удостоверенная нотариусом, если интересы продавца представляет посредник;
- Выписка из ЕГРН;
- Выписка из домовой книги или справка по форме 9 о зарегистрированных в собственности гражданах;
- Согласие второго супруга на куплю-продажу недвижимости (если заключается официальный брак);
- Разрешение органов опеки и попечительства, если среди собственников жилого помещения имеется несовершеннолетний ребенок или при приобретении объекта использовались средства материнского капитала;
- Три экземпляра договора купли-продажи жилого помещения;
- Заполненное сторонами сделки заявление о регистрации права собственности;
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки.
Это основной перечень документов, без которых не получится оформить продажу квартиры. В некоторых ситуациях требуется предоставление дополнительного пакета документов – список можно уточнить у представителей МФЦ.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
В ряде случаев для оформления сделки требуется заключение между участниками предварительного договора о покупке жилья. Например, заключение предварительного договора является обязательным условием для оформления ипотечной сделки, заключения договора купли-продажи имущества, в котором прописан несовершеннолетний, а также в случае внесения предоплаты или депозит. Во всех остальных случаях его заключение является полностью добровольным.
Предварительный договор имеет юридическую силу, если он составлен в письменной форме с учетом ст. 429 ГК РФ. В предварительном договоре должен быть указан предмет сделки, а также срок, в который будет завершена процедура купли-продажи недвижимости.
Основной договор купли-продажи квартиры: что должен содержать документ
Продажа квартир через МФЦ невозможна, если между продавцом и покупателем не заключен договор. Именно этот документ является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы сделка была правильной, исполнение договора должно осуществляться с учетом действующих нормативных требований (ст. 549 ГК РФ).
Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать следующие пункты:
- Сведения об участниках сделки: ФИО, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- Описание объекта, в отношении которого осуществляется сделка купли-продажи (важно указать жилую площадь, адрес, где находится объект, кадастровый номер объекта и т.д.);
- Основание возникновения права собственности у продавца (договор наследства, купли-продажи, дарения). Кроме того, важно включить данные из выписки ЕГРН о том, когда было зарегистрировано право собственности продавца;
- Сведения об обременении квартиры, наличии долгов и т.п.;
- Согласие покупателя на покупку квартиры в том состоянии, в котором она представлена на дату подписания договора;
- Сведения об отсутствии зарегистрированных лиц по адресу, где находится продаваемая жилая площадь, либо о сроке, в который зарегистрированные граждане обязуются выселить квартиру;
- Стоимость квартиры;
- Дата и город заключения договора;
- Личные подписи сторон, участвующих в сделке.
Переход права собственности: какие сроки переоформления
Федеральным законом № 218-ФЗ установлено, что на регистрацию права собственности отводится 9 дней, которые отсчитываются с момента обращения гражданина за получением услуги. Таким образом, срок, в течение которого Росреестр должен завершить регистрацию, не может превышать установленный Федеральным законом срок.
Но если говорить о регистрации квартиры в целом, то на ее подготовку и проведение уходит около 30 дней. Например, если в сделке участвуют несовершеннолетние собственники, то сроки сделки будут продлены, так как органы опеки должны получить доказательства того, что права и интересы ребенка не будут ущемлены при купле-продаже недвижимости.
В каких случаях может быть приостановлена процедура купли-продажи в МФЦ?
Росреестр может приостановить или полностью отказаться от процедуры регистрации права собственности. Но для этого должны быть веские причины, которыми можно считать следующие ситуации:
- Заявление не было подписано покупателем;
- Квартира находится под арестом;
- Не уплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности;
- Документы содержат ошибочную или недостоверную информацию;
- Документы подал представитель одного из участников МФЦ, но у него нет нотариально заверенной доверенности на совершение данных действий;
- Согласия других собственников квартиры на продажу объекта нет.
Судебная практика
ООО «М ГРУП» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ООО «Северное сияние» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 30 октября 2017 года. Двое сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картография в Ульяновской области проходили по делу в качестве свидетелей.
В рамках рассмотрения дела была проведена почерковедческая и техническая экспертиза, в ходе которой были изучены доводы истца о том, что доказательства по делу были сфальсифицированы ответчиком. В частности, эксперты установили, что договор купли-продажи недвижимости подписал не генеральный директор ООО «М ГРУП», а неустановленное лицо, не имеющее отношения к продавцу. На основании этого договор купли-продажи между ООО «Северное сияние» и ООО «М ГРУП» признан недействительным. В Росреестр направлено уведомление о необходимости аннулирования данных о регистрации права собственности.
Часто задаваемые вопросы
+++Заключение
Регистрация сделки в МФЦ подразумевает упрощенный порядок оформления документов и передачи их в Росреестр. Главное преимущество обращения в офисы «Мои документы» — минимизация ошибок в процедуре. Сотрудники МФЦ проверяют документы, благодаря чему риски отказа в регистрации со стороны Росреестра сведены к минимуму.