Квартира в рассрочку в новостройке и у физ.лиц

Кому подойдет рассрочка

Прежде чем брать квартиру в рассрочку, следует ознакомиться со всеми нюансами сделки. Этот вариант приобретения подойдет только тем, кто имеет стабильно высокий доход:

1. Сделка с отсрочкой от застройщика оформляется на определенный ограниченный срок, обычно 1-3 года. За это время необходимо полностью погасить долг. Имейте в виду, что выплаты будут внушительными по размеру.
2. Условия рассрочки для физических лиц несколько более лояльны. Вы можете оформить его на пять лет, если сможете договориться. Однако по сравнению с ипотекой выплаты все равно будут большими.

В чем разница между кредитом в рассрочку и ипотекой?

Между ипотекой и рассрочкой есть ряд отличий. Далее попробуем разобраться, что лучше:

Рассрочка на покупку квартиры в новостройке

Сначала покупатель должен найти застройщика и проверить официальную информацию и проектную декларацию на сайте АО «ДОМ.РФ» на основании данных Единой информационной системы жилищного строительства, как строится дом, сроки, фотографии строительной площадки, наличие разрешения на строительство, а также проектной документации. Необходимо внимательно изучить программы рассрочки.

Что делать дальше:

1. Если устраивает и застройщика, и жильё, заключайте ДДУ или ДКП и регистрируйте сделку в Росреестре.
2. Получить окончательный пакет документов из Росреестра.
3. Своевременно вносить платежи по договору.

Когда строительство завершено, необходимо проверить качество сдаваемой недвижимости, подписать соответствующий акт приема-передачи, а затем оформить право собственности.

Покупка квартиры в рассрочку может быть выгодна для самозанятых и индивидуальных предпринимателей. Банки менее охотно одобряют ипотеку таким гражданам, чем работающим по трудовым договорам. Пока у разработчиков будут более лояльные требования.

Содержание договора и документов

ДДУ или ДКП с застройщиком должны содержать всю информацию о сделке и рассрочке, такую ​​как:

1. ФИО, ИНН, ОГРН, ФИО руководителя организации-продавца.
2. ФИО, дата рождения, паспортные данные покупателя.
3. Информация о квартире: площадь, количество комнат, кадастровый номер (если он был присвоен).
4. Информация о программе рассрочки: стоимость объекта, сумма первоначального взноса, период рассрочки, размер обязательных платежей, сроки оплаты.
5. Права и обязанности сторон.
6. Предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств участниками сделки.
7. Подписи сторон.

Существуют также существенные условия DCT и DDU. Так, в ДДУ указывается гарантийный срок, способ обеспечения исполнения обязательств, цена объекта ДДУ, срок ввода в эксплуатацию.

Для заключения сделки с застройщиком покупателю потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт). Продавец, в свою очередь, обязан представить проектную документацию, а также разрешение на строительство.

Расходы

При покупке недвижимости в рассрочку у застройщика, как правило, нет дополнительных затрат. Необходимо только оплатить госпошлину за регистрацию детского сада в размере 350 руб. А переход права собственности по ДКП обойдется покупателю в 2 тысячи рублей.

Покупка недвижимости в рассрочку у физических лиц

Покупка дома в рассрочку у физического лица – процедура чуть более сложная, чем покупка у застройщика. В первом случае нужно договариваться об оплате в рассрочку, а на это согласятся не все. Но сами компании ориентированы на быструю продажу недвижимости, а потому у большинства из них уже есть программы рассрочки.

Разберемся, как купить квартиру в рассрочку у физического лица:

1. Найдите подходящую квартиру, договоритесь о рассрочке и других условиях сделки с собственником.
2. Заключите DCT и перечислите депозит в качестве первоначального взноса.
3. Подать документы для оформления перехода права собственности в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Право собственности переоформляется на покупателя в течение семи-девяти дней. В договоре сообщается об оплате по частям, поэтому жилье будет находиться в залоге у продавца до полного погашения задолженности.

Соответственно, новый владелец не сможет подарить, продать или обменять жилье. Когда задолженность будет полностью погашена, необходимо взять у продавца расписку и предоставить ее в Росреестр, и тогда ограничения будут сняты.

Содержание договора и документов

Чтобы купить квартиру в рассрочку, покупателю потребуется документ, удостоверяющий личность. Продавец должен предоставить полный пакет документов:

• Выписка из ЕГРН;
• Документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности;
• Выписка из домовой книги;
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Также владельцу необходимо взять с собой документ, удостоверяющий личность.

ДКП объекта недвижимости в рассрочку с физическим лицом должен содержать ту же информацию, что и в случае с застройщиком. Однако вместо реквизитов компании прописываются ФИО, паспортные данные, дата рождения, а также адрес регистрации продавца.

Кроме того, вам понадобится следующая информация:

1. Гарантия того, что недвижимость не находится в залоге.
2. Способы и порядок погашения в рассрочку, размер платежей, а также срок действия.
3. Информация о передаче объекта в залог продавцу до полного погашения долга.
4. Подписи сторон.

Квартиры ДКП выдаются в трех экземплярах. Один остается у продавца и покупателя, а третий должен быть передан регистратору. Сегодня Росреестр регистрирует все документы только в электронном виде. Поэтому оригинал договора подавать не нужно, так как МФЦ сканирует документы и передает их регистратору в электронном виде.

Наши юристы подготовили соответствующую форму договора, которую вы можете использовать в качестве шаблона:

Расходы

Покупатель уплачивает государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. на переход права собственности. Есть и другие расходы:

1. Если ДКП удостоверен нотариусом: необходимо оплатить нотариальный сбор, рассчитанный на основании ст. 22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» совместно с юридическими услугами по составлению ДКП.
2. Если ДКП оформляет юрист или нотариус, то стоимость услуг адвоката будет несколько дешевле, чем если ДКП оформляет нотариус.
3. Если вам нужно нотариально заверенное согласие супруги продавца на продажу, вам нужно будет заплатить 500 рублей. за сертификат и от 1 тыс. руб. для регистрации в нотариальной конторе.

Риски при продаже квартиры в рассрочку

При продаже квартиры в рассрочку продавец сталкивается с большим количеством рисков, поэтому в ДКП необходимо установить залог (ипотеку в силу закона) в пользу продавца, а при негативном раскладе продавец обращение взыскания на предмет залога:

1. Если покупатель решит отменить сделку, нет гарантии, что недвижимость будет возвращена в первоначальном состоянии.
2. Есть вероятность того, что покупатель прекратит выплаты или сделает это несвоевременно.
3. Если рассрочка беспроцентная, то до полного погашения часть денег съест инфляция
4. Если покупатель перестанет платить по DDU, вам придется расторгнуть договор с помощью суда.

Ответственность за просроченные платежи

В договоре может быть предусмотрена ответственность в виде штрафов и пени для покупателя в случае несвоевременной оплаты. Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, в случае нарушения обязательств продавец вправе потребовать возврата имущества, отказавшись от исполнения договора.

Судебный процесс: покупатель задержал платеж

Покупатель нарушил график платежей по предварительному ДКП квартиры, из-за чего продавец принял решение о расторжении договора. Женщина обратилась в суд, чтобы признать ее право на имущество. Однако суды ей отказали. Верховный суд встал на сторону покупателя, заявив, что продавец больше не имеет права расторгнуть договор (дело № 18-КГ21-29-К4).

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта

Подведем итоги. Порядок оформления и вид договора в случае, когда есть квартира в рассрочку, зависит от того, где приобретается жилье – на первичном рынке или в качестве вторичного жилья, у организации или у физического лица. Застройщики заранее разрабатывают программы рассрочки на недвижимость, но с физическими лицами приходится договариваться, так как не все согласны на такую ​​сделку. Рассрочка может быть процентной или беспроцентной. Обычно при покупке у застройщика используется второй вариант. Физические лица имеют право устанавливать определенные процентные ставки.