Кто проводит аукционы. Обзор места проведения
Торгов и аукционов в Москве огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте размещения информации об аукционе (torgi.gov.ru). Здесь вы можете найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но предназначен этот информационный ресурс, скорее, для кредиторов, так как здесь можно размещать информацию об аукционах, но нельзя принимать в них участие в качестве покупателя.
Московские аукционы также можно найти на сайте Московской тендерной комиссии. Сейчас на аукцион выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже недвижимости проходят на площадке «Росэлторг». Он предназначен в первую очередь для проведения торгов по госзакупкам, но и здесь можно купить жилье, которое строит госзастройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это реализованные Мосреалстроем проекты: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и т. д. Всего около 20 ЖК). Благодаря электронным аукционам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность спекуляции, не содержит скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.
Помимо городских новостроек, на аукционы выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Московское государственное унитарное предприятие «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на их добровольную передачу жилплощади в собственность города. После этого имущество продается на столичных торгах.
Также надежным ресурсом для покупателей ипотечного жилья является Дом.РФ. Правда, предложений здесь пока мало: например, квартир в Москве нет, а в Петербурге выставлено всего два объекта. Во всех регионах представлено более 800 объектов. Дом.РФ проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УСП Сбербанк АСТ), как, например, Инвестиционный портал города Москвы. Заявки подаются в электронном виде.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров ООО «Бест-Новострой»:
В Интернете очень много сайтов, предлагающих участие в аукционах по покупке недвижимости. Среди них те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вас не допустят к участию в торгах – стоимость таких услуг может превышать 100 тысяч рублей. Лучше участвовать в аукционах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, Дом.РФ).
Как проходят аукционы по продаже квартир
Аукционы по продаже имущества проводятся по стандартной схеме. Основной принцип заключается в том, что квартира достается покупателю, предложившему самую высокую цену. Перед началом торгов определяется начальная цена, которая часто бывает ниже рыночной, и шаг приращения. Как только участники торгов перестанут повышать цену, победителем становится тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тысяч рублей), отмечает Доброхотова.
«Если никто из покупателей не заинтересован в предложении, аукцион на втором этапе начинается с более низкой цены. При отсутствии спроса на обновленный лот цена снижается. В зависимости от площадки порядок может отличаться, но основные принципы остаются прежними», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум».
Насколько выгодно покупать дом на аукционе?
Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. За счет первоначального демпинга на торгах есть возможность заработать до 10-15%. Однако покупка дома на аукционе — достаточно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому среди участников не так много конечных покупателей, отмечает Литинецкая. Для участия в аукционе необходимо регулярно изучать предложения и статус аукциона, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и платить определенную сумму за участие. Поэтому квартиры чаще покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.
Мария Литинецкая, управляющий партнер Metrium (член партнерской сети CBRE):
— Для заключения успешной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений со схожими характеристиками, оценка ликвидности, разработка стратегии торгового поведения на основе характеристик лота. Чтобы обезопасить себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидной недвижимости ее следует определить как рыночную стоимость минус 10%, для привлекательной – на 5–10% выше рыночной. рыночная стоимость. Также следует учитывать, что данный способ приобретения жилья имеет определенные риски. Предыдущие владельцы могут получить неоплаченные счета или даже зарегистрированных арендаторов. Еще одной трудностью зачастую является невозможность увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион достаточно высоки.
Кто может участвовать в аукционах
Принять участие в аукционе может любой желающий. Однако для этого необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правоотношения с помощью электронной цифровой подписи.
По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что проверка документов при регистрации на торговой площадке может занять два-три дня. Поэтому к аукциону стоит готовиться заранее. При оплате задатка и неучастии в аукционе задаток не возвращается - он будет возвращен только в случае проигрыша аукциона. Победителю депозит зачисляется на стоимость квартиры.
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров «Калинка Групп»:
— Института частных аукционов в России сегодня не существует, и, как показал наш эксперимент, который мы провели этим летом, покупатель недвижимости еще не готов, потому что не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. В то время как в Европе такая практика не редкость.
Схемы: это либо голландский аукцион, когда цена идет вниз, либо классический аукцион вверх. Участников привлекает тот факт, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.
В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные обанкротившимся застройщиком Urban Group. На продажу будут выставлены квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (поселок Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги было выставлено 544 квартиры. Жилье будет продаваться через электронные аукционы на площадке Сбербанк-АСТ. В июне прошлого года городские власти сообщали, что с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских торгах продано около 11 тысяч квартир в новостройках.