Действующее законодательство
В РФ давно действует программа, позволяющая приобрести недвижимость за счет материнского капитала. Деньги предоставляются, если в семье появится второй или последующие дети. Средства можно потратить на жилье, пенсии матерям и детям. Большинство семей предпочитают использовать средства материнского капитала для покупки помещения, но если квартирой владеют близкие родственники, это может привести к ряду сложностей.
Запись! Особенности предоставления материнского капитала на приобретение квартиры регулируются Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2006 г. № 256.
В 2023 году размер материнского капитала на рождение первого ребенка составляет 483 882 рубля, на рождение второго – 639 432 рубля (источник). Все средства можно полностью направить на покупку помещения.
Однако обычно средств хватает только на долю в квартире или части дома. На эти средства не получится купить целый дом. Поэтому деньги обычно используются в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита.
Кстати! На средства материнского капитала можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынке.
Воспользоваться средствами можно только после того, как ребенку, на которого были выданы средства, исполнится три года. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет получить ипотечный кредит. В этом случае вы можете использовать сумму сразу.
Можно ли приобрести квартиру у близких родственников за материнский капитал
Если недвижимость приобретается с привлечением материнского капитала, устанавливается ряд ограничений. Так, покупать квартиру у мужа или жены запрещено. Соответствующее правило было принято для того, чтобы исключить возможное мошенничество. В законодательстве содержится четкое определение того, кто именно считается близким родственником.
Список включает:
- Родители;
- Супруги;
- Братья и сестры;
- Дедушки и бабушки;
- Дети.
Все остальные лица считаются дальними родственниками. Прямого запрета в законодательстве, не допускающего покупку квартиры у родственников на средства материнского капитала, нет. Однако решение о заключении сделки принимает Пенсионный фонд. Он может одобрить заявку или отклонить ее. Если в ходе проверки выяснится, что семья не пытается обмануть государство, заявление будет одобрено.
Кстати! Если квартира куплена на материнский капитал, каждый член семьи по закону получает долю в помещении. Их выделение происходит на основании решения суда или нотариально удостоверенной доверенности.
Если выяснится, что семья пыталась обойти закон, нарушителей могут привлечь к уголовной ответственности.
Как купить квартиру у родителей на материнский капитал
При выяснении, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей, семья обнаружит, что ситуация довольно двусмысленная. Сделка запрещена законом. Однако представители ПФР относятся к этому с подозрением.
Для одобрения заявки должны быть соблюдены следующие условия:
- Выделить долю помещения каждому члену семьи или подписать договор на совершение действия;
- Предоставить долю в квартире не позднее 6 месяцев после расходования бюджетных средств;
- Сделка не должна быть фиктивной;
- Держателю не нужно обналичивать сумму.
Обычно покупка квартиры у близкого родственника с материнским капиталом возможна только после того, как был сделан отказ в пользу постороннего лица. Так, примером такой сделки является пожертвование. После процедуры доступна покупка недвижимости. Однако на самом деле человек приобретет его не у близкого родственника, а у другого человека. Такие действия законны. Однако если сделка оформлена таким образом, это связано с некоторыми рисками.
Обратите внимание: Так, если был заключен договор, лицо, в пользу которого была передана квартира, может отказаться от ее продажи. В данной ситуации оспорить соглашение проблематично. Кроме того, есть риск, что серая схема будет раскрыта, а представители уполномоченного органа узнают о попытке обмана.
Если человек все же хочет заключить вышеуказанную сделку, но пытается обезопасить себя с юридической точки зрения, необходимо взять залог у посредника или попросить его выписать долговую расписку на полную стоимость квартиры. Если что-то пойдет не так, такое действие в будущем позволит принудительно взыскать долг.
Есть и альтернативные варианты. Если покупка жилья на материнский капитал у близких родственников не удалась, можно попробовать договориться с работниками Пенсионного фонда. Также учитываются отношения между родственниками. Если гражданин никогда с ними не общался, они проживают в другом городе, то сделка может быть одобрена. Любое расходование маткапитала документально подтверждается. Договор купли-продажи заключается между собственником и покупателем комнаты или квартиры. Без согласования расходование средств запрещено.
Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родственников за счет средств материнского капитала
Обычно покупка квартиры у родственников или бывшего мужа, если у вас с ним хорошие отношения, — выгодная сделка. Часто люди идут вперед и снижают цену.
Дополнительные преимущества:
- Снижается риск мошенничества;
- Вы можете договориться о рассрочке;
- Имущество останется в семье.
Однако такая сделка увеличивает вероятность проблем с законом. При обнаружении хищения основных средств лицо может быть привлечено к ответственности по статье мошенничество. Кроме того, вы не сможете получить налоговый вычет. Если вы обналичиваете материнский капитал, это также предусматривает уголовную ответственность. На нарушителя может быть наложен штраф в размере 300 000 рублей с привлечением к обязательным, исправительным или принудительным работам, а также лишение свободы на срок до четырех лет.
Приобретение квартиры у близкого родственника с материнским капиталом
Если гражданин хочет купить квартиру у близкого родственника за материнский капитал, необходимо подготовить пакет документов и обратиться в территориальное подразделение ПФР.
В перечень необходимой документации должны входить:
- Заполненное приложение;
- Свидетельство о рождении сына или дочери, документ о заключении брака, если отношения между отцом и матерью ребенка оформлены официально;
- Удостоверение личности заявителя и оригинал удостоверения;
- Договор купли-продажи помещения и справка из реестра;
- Документ, в соответствии с которым будет происходить раздел долей в квартире;
- Результат оценки.
Точный перечень ценных бумаг можно узнать, получив предварительную консультацию в ПФР. Документ о размещении акций должен быть нотариально заверен.
Особенности заполнения заявки на покупку квартиры за счет материнского капитала у родственников
Если вы покупаете недвижимость на материнский капитал, одним из основных документов будет заявление. Его необходимо оформить по установленному образцу. Скачать образец можно на официальном сайте ПФР или получить, посетив организацию лично.
Заявка должна включать следующую информацию:
- ФИО владельца сертификата;
- Наименование банка, в котором открыт счет получателя;
- Номер счета лица, которому будут переведены деньги;
- Сумма перевода;
- Сведения о втором родителе;
- Информация о документе, подтверждающем право собственности на квартиру;
- Приложение должно быть выполнено без ошибок. При их наличии претензии могут быть отклонены. Ответ на обращение будет предоставлен в течение 10 дней с момента регистрации статьи.
Подготовка договора купли-продажи на покупку квартиры
Недвижимость можно приобрести, если она находится на территории РФ, принадлежит несовершеннолетнему, а после ее приобретения имущество будет разделено между каждым членом семьи. В результате все получают равные доли. Такие сделки тщательно проверяются. Если выяснится, что сумма направлена не по назначению, нарушители будут привлечены к уголовной ответственности. Переход права собственности отражается в Государственном реестре. Между сторонами заключается договор купли-продажи.
Он будет содержать следующую информацию:
- Информация о заявителе;
- Наименование банка, в котором открыт расчетный счет получателя средств, а также номер счета;
- Сведения о документе, подтверждающем наличие права собственности на недвижимое имущество;
- Сведения о муже, данные из свидетельства о браке.
Сколько времени займет перечисление средств материнского капитала
Заявление рассматривается в течение 30 дней. Срок начинает течь с момента его подачи. Затем сотрудники ПФР предоставляют письменное уведомление о принятом решении. Если он положительный, деньги будут переведены в течение 10 дней с момента согласования сделок. Обычно деньги приходят в течение 3 дней.
Можно ли купить недвижимость у родственников на материнский капитал
Если в сделке фигурирует материнский капитал, процедура сопряжена с повышенной опасностью. Человека могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. Доказывание несоблюдения нарушения закона является проблематичным. Но при этом в большинстве ситуаций в предоставлении средств все равно откажут. Дело в том, что такие действия не гарантируют, что владелец материнского капитала и его семья получат новое жилье. На самом деле в жизни ничего не изменится. Семья продолжит жить в привычной среде. Речь идет о покупке квартиры у дальних родственников, такая сделка обычно не вызывает проблем.
Подводные камни сделок с использованием материнского капитала
Не каждый продавец согласится ждать хотя бы два месяца, чтобы получить средства. Выход из ситуации – привлечь сумму кредита. Погашение долга в дальнейшем происходит с помощью материнского капитала, когда деньги можно будет использовать. Если в соглашении фигурируют близкие родственники, вероятность одобрения заявки значительно снижается.
Обратите внимание: если гражданин возьмет ипотечный кредит, проблем с пенсионным фондом будет меньше. Однако платить проценты придется из собственного кармана.
Но если вам удастся выполнить договор в короткие сроки, стоимость квартиры будет небольшой, и вы сможете избежать лишних трат. Купить квартиру ниже кадастровой стоимости невозможно. Такая сделка признается недействительной.