Законодательное регулирование
Законодательство не запрещает открывать магазин в жилом доме. Другое дело, что есть некоторые требования к этому процессу.
Например: вы можете открыть магазин в жилом доме, но не в жилом доме. То есть в обычной квартире, без перепланировки и без создания каких-то условий, открывать магазин недопустимо. Это регулируется ТК РФ.
Сложности открытия магазина в частных и многоквартирных домах
Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого фонда в нежилой, несмотря на то, что это необходимо сделать.
Главный вопрос заключается в том, что невозможно разместить торговую точку и производство в своей или другой квартире, если эта квартира не отвечает определенным требованиям.
Кроме того, если квартира, в которой живут люди, находится под выкупленной вами квартирой, вы не сможете открыть магазин.
Получается, что открытие в многоквартирном доме разрешено только на первом этаже.
Но в этом случае необходимо оформить перевод жилого помещения в нежилое. А для этого вам необходимо собрать пакет необходимой документации и обратиться в администрацию вашего населенного пункта.
Документация
- Ваше приложение;
- Документация, которая подтвердит ваше право на данное помещение (свидетельство и т.п.);
- План всего дома по этажам;
- Дизайн магазина с перепланировкой;
- Свидетельство о регистрации жилого помещения;
- Если затрагивается общее имущество дома с жильцами, требуется согласие жильцов в письменной форме (если они являются собственниками квартир).
Помимо всего этого, если вы планируете провести работы по реконструкции, например, что-то достроить, увеличить количество ступеней, то вам также придется заручиться положительным решением каждого участника собрания собственников.
Имейте в виду, что ваш магазин должен иметь отдельный вход. В противном случае все покупатели будут заходить через общий подъезд дома, а это нарушит права ваших соседей. Поэтому вам не разрешат открыть такой магазин.
Сроки согласования и приемки объекта
Вся процедура согласования перевода не должна превышать 45 дней. Как только согласование пройдет и проект вашего магазина будет одобрен, вы сможете приступать к реализации задуманного. После того, как вы закончите все работы, результат нужно будет еще раз согласовать.
Для этого подается заявка и специалисты выезжают непосредственно на место происшествия. Они принимают или не принимают произведенную работу. В том случае, если все сделано без нарушений, прием не вызывает проблем.
Вся процедура согласования объекта не должна превышать срок в 25 дней. Всего ждать придется около 70 дней.
Когда может быть отказано в переводе?
Такой отказ вполне возможен:
- Если отдельный вход не оборудован и сделать это невозможно;
- Если вы живете в этом помещении;
- Если помещение обременено правами третьих лиц.
Другие нюансы
Многие думают, что процедура не такая уж и сложная. Но вопросы могут возникнуть и в самом переговорном процессе. Например, вам нужно перевести в нежилой фонд всю квартиру или только ее часть? Законодательство не дает ответа на этот вопрос.
Еще одна тонкость: на момент начала процесса перевода в квартире никто не должен быть прописан.
Это такие нюансы, из-за которых перевод может быть не согласован.
Далее поговорим о том, как открыть магазин в частном доме.
Открытие магазина в собственном доме
Открыть такой магазин вполне возможно, но требует не только финансовых, но и больших затрат времени.
С чем это связано? Прежде всего, со сбором необходимой документации.
Получается, что одного желания открыть магазин и заниматься торговлей недостаточно. Необходимо перевести помещение в нежилой фонд, а это требует времени.
Кроме того, нужно подготовить помещение к открытию магазина. Если вы решили открыть продуктовый магазин, необходимо организовать вход так, чтобы продукты можно было отгружать.
Также в помещении должна быть вентиляция и вода. Также не стоит забывать об установке мусорного контейнера и создании подъездных путей.
Если ваш бизнес — пивной магазин, то вам необходимо зарегистрировать ООО, так как продавать спиртные напитки вы можете только как юридическое лицо. Также потребуется приобрести кассовый аппарат и поставить его на учет в ФНС.
Покупка оборудования для торговли
Помимо прочего, помните, что складские и торговые помещения должны быть отделены от жилых. А из инвентаря для торговли нужно приобрести стеллажи, витрины, при необходимости морозильные и холодильные камеры.
Сотрудники
Если позволяют средства, можно нанять и продавцов, и охрану. Но если магазин открыт на вашей территории, работать самостоятельно гораздо проще, да и экономнее.
Но если у вас нет времени лично заниматься магазином, наймите сотрудников.
Расходы на рекламу
Этот момент нельзя игнорировать. Реклама необходима практически любому бизнесу и лишней она не будет.
Не обязательно тратить много денег на рекламу, достаточно сделать яркую вывеску и разместить информацию о своем магазине в Интернете.
Также можно раздавать листовки, использовать другие варианты рекламы.
Рекомендуемое чтение:
Реклама в Интернете - ТОП-15 видов, расчет стоимости и эффективности.
Диапазон
Чтобы определиться с ассортиментом, стоит изучить спрос. Может в вашем районе нет ни одного магазина одежды, а может и есть, но стоимость товара завышена.
Когда вы изучите рынок, просчитайте все затраты и возможную прибыль, затем примите решение об ассортименте и заключите договоры с поставщиками.
Совет эксперта
Если вы владелец частного дома, который находится у дорог с большим потоком автомобилей, то вы вполне можете открыть небольшой цветочный магазин, а также магазин автозапчастей.
Если рядом есть учебное заведение, то магазин канцтоваров – отличный вариант. Вы также можете предложить ксерокопирование, печать и так далее.
Вам будет обеспечен поток клиентов, а особенно если стоимость услуг привлекательна, ваш бизнес будет успешным.
Налоги
Налоговые платежи за частные дома и квартиры в многоквартирных домах разные. Даже цены на электроэнергию разные. Платежи по налогу на недвижимость также будут отличаться.
Положительные стороны открытия
На самом деле плюсов здесь гораздо больше, чем минусов. Да, нужно потратить достаточное количество времени, выполнить некоторые требования закона.
Но плюсы очевидны:
- Нет необходимости тратить деньги на аренду помещения у других лиц;
- Вам не нужно покупать комнату;
- Вы можете сократить расходы на персонал и заняться торговлей самостоятельно.
Вывод
Открыть магазин у себя дома – отличная и перспективная идея. Мы уже говорили о преимуществах по сравнению с площадями, которые придется арендовать.
Единственное, наберитесь терпения в процессе утверждения, и тогда ничто не помешает вам развивать и расширять свой бизнес.