Можно ли приватизировать квартиру второй раз

Закон

Также к нормативным документам относятся:

• Гражданский и Жилищный кодексы;
• Закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. (устанавливает порядок приватизации);
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 (устанавливает правила регистрации права на недвижимое имущество);
• Иные законодательные акты федерального и регионального значения.

Кто имеет право

Законодательство нашего государства дает право участвовать в приватизации гражданам один раз в жизни. Но есть некоторые исключения.

Итак, вы можете восстановить свое право на муниципальную недвижимость в следующих случаях:

1. Первая приватизация была произведена в несовершеннолетнем возрасте через уполномоченных представителей, которыми могут быть родители или опекуны, назначенные в установленном порядке.
2. Признание сделки недействительной через суд по различным основаниям.
3. Расторжение договора приватизации по соглашению сторон.

Когда возможно

Право на приватизацию восстанавливается, если первый опыт оказался неудачным.

Причиной отмены приватизации могут быть следующие обстоятельства:

1. Выявление нарушений действующего законодательства в части соблюдения обязательных условий. Например, в процессе участвуют не все лица, прописанные в квартире, письменного отказа от незарегистрированного лица не бывает.
2. На одного из участников приватизации было оказано давление в виде угроз, шантажа, введения в заблуждение и тому подобное.
3. Ущемление прав охраняемых государством категорий граждан - детей, не достигших совершеннолетия, лиц с ограниченной дееспособностью или недееспособных.
4. Зарегистрированные лица ранее исчерпали свое право на приватизацию.
5. Допущены ошибки при заполнении документов. Например, неверно указаны личные данные людей.
6. Ошибки, связанные с документами. Например, кто-то из участников достиг возраста, при котором меняют паспорт, и не сделал этого, указал старые данные, или человек подписал документацию за кого-то без нотариально заверенной доверенности.
7. Жилье относится к категории не подлежащих приватизации, а именно: многоквартирный дом, в котором находится квартира, признан аварийным или памятником архитектуры в установленном порядке; проживание находится в общежитии; жилье служебное или находится в отделении воинской части.

После деприватизации

Деприватизация – это процесс возврата недвижимого имущества государству на добровольной основе. Происходит либо с участием только собственников, либо с привлечением органов опеки и попечительства в случаях, когда затрагиваются интересы отдельных подконтрольных им категорий граждан.

Порядок лишения таков:

1. Подготовка необходимых документов, в том числе справок для реализации плана.
2. Направление пакета документов и заявления о намерении отказаться от недвижимого имущества для проживания в уполномоченное подразделение местного самоуправления.
3. Рассмотрение комиссией поступившего заявления в течение двух месяцев.
4. Заключение договора с положительным решением.
5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
6. Заключение договора социального найма с предыдущими собственниками, с сохранением права пользования квартирой.

После приватизации

Раприватизация – принудительный возврат недвижимого имущества в государственный или муниципальный жилищный фонд. Для этого приватизационная сделка должна быть признана недействительной.

Только суд имеет такие полномочия. Следовательно, основанием для рассматриваемых обстоятельств является решение этого органа, имеющее обязательную силу. При нежелании собственников выполнять указания суда дело передается судебным приставам.

Сколько стоит переприватизировать квартиру

Как много времени это займет

Когда преджилая недвижимость добровольно передается государству, срок реприватизации значительно затягивается. Ведь заявление с пакетом документов о намерении избавиться от квартиры рассматривается до двух месяцев.

Росреестр регистрирует переход права собственности в течение семи или девяти дней (в зависимости от способа подачи заявления). Если есть необходимость исправить документацию на квартиру, например, технический план, то ждать его изготовления придется около двух месяцев.

Необходимые документы

В статье упоминалось, что к заявлениям должна быть приложена необходимая документация.

Это включает в себя:

• Документы, удостоверяющие личность участников (паспорта или свидетельства о рождении для тех, у кого еще нет паспорта).
• Разрешение органа опеки и попечительства при наличии среди проживающих лиц, не достигших совершеннолетия, инвалидов, иных лиц с ограниченными или недееспособными лицами.
• Правоустанавливающий документ на приватизируемое помещение, например, договор социального найма.
• Техническая документация на квартиру (техплан, кадастровый паспорт и т.д.).
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате ЖКХ.
• Сведения о составе семьи, сведения о лицах, прописанных в квартире (выписка из домовой книги).
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
• Доверенность, при наличии, заверенная нотариусом.

Для уточнения перечня документов необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления.

Судебная практика

Чаще всего они обращаются в суд для оспаривания сделки в связи с нарушением действующего законодательства в части несоблюдения обязательных процедур и условий. Например, несовершеннолетним не предоставлялось право на участие в приватизации, когда они проживали с родителями в квартире. Либо иные лица, прописанные в жилом помещении, не изъявили волеизъявления. Причиной может быть нахождение в местах отбывания наказания или военной службы.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что реприватизация возможна на территории нашей страны. Сам процесс достаточно сложный и длительный. Материалы этой статьи помогут минимизировать их.