Почему банки неохотно кредитуют незарегистрированных заемщиков?
Ипотека – это долгосрочный кредит на срок от десяти лет и более, который выдается в достаточно крупной сумме. Поэтому для оценки надежности и платежеспособности потенциального заемщика банку необходимо собрать максимальное количество информации. Кредитная организация заинтересована в минимизации всевозможных негативных последствий. Поэтому регистрация заемщика в другом регионе нежелательна из-за дополнительного фактора риска.
Банки неохотно кредитуют незарегистрированных заемщиков из-за:
- Значительные трудности связаны с проверкой уровня доходов. Особенно это касается клиентов, которые работают в небольших компаниях и получают заработную плату полуофициально. В этом случае банк сможет получить такую информацию только со слов заемщика;
- Проблемы с поиском клиента для решения вопроса неуплаты (ситуация по прекращению обслуживания клиентов продумывается банком с самого начала);
- Необходимость предусмотреть дополнительные риски из-за неблагонадежности заемщика, имеющего прописку в другом регионе.
Можно ли получить ипотеку без прописки?
Получить ипотеку без регистрации во многих банках невозможно, но некоторые финансовые учреждения предоставляют такие услуги. Для этого потенциальный заемщик должен быть зарегистрирован в регионе, в котором есть отделение банка-кредитора. Если это условие не будет соблюдено, получить ипотечный кредит в другом городе будет практически невозможно.
Примечание! Взять ипотеку таким способом можно в крупнейших банках РФ (Росбанк, Сбербанк, ВТБ-24), отделения которых открыты во многих городах страны.
За кредитами чаще всего обращаются жители столицы. Большее количество людей, живущих и работающих в Москве, имеют прописку в других городах. Но чтобы получить кредит в столичном банке, необходимо иметь местную регистрацию. В противном случае в кредите будет отказано.
Как повысить шансы на получение кредита?
При выдаче ипотечного кредита учитываются персональные данные заемщика, на основании чего предлагаются различные процентные ставки и другие условия. В частности, кредиты с более жесткими условиями могут быть предложены заемщикам, не имеющим постоянной регистрации в регионе, в котором находится жилье.
Однако клиенты без регистрации вполне могут увеличить свои шансы на получение кредита. Для этого необходимо выполнение следующих условий:
- Найдите возможность получить временный вид на жительство в том регионе, где находится объект залога. С временным видом на жительство можно получить ипотечный кредит, но условия выдачи займа будут более жесткими. Однако это реальный шанс получить деньги в кредит;
- Предоставить кредитору документ, подтверждающий постоянное местонахождение в регионе, где клиент планирует приобретение недвижимости (например, в случае проживания в съемной квартире, копию договора аренды, который официально заключен);
- Повысить собственную надежность за счет привлечения поручителей или созаемщиков. Эти лица должны быть зарегистрированы в том регионе, в котором находится объект ипотеки, так как банк предъявляет к ним такие же требования, как и к непосредственному заемщику.
В каких случаях можно получить ипотечный кредит на покупку жилья в другом регионе?
Ипотечный кредит на покупку жилья в другом регионе можно оформить при регистрации, которая может быть:
- Постоянный;
- Временной;
- Регистрация в регионе, где банк-кредитор имеет филиалы.
При отсутствии регистрации, скорее всего, банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Граждане Российской Федерации, а также иностранцы, проживающие и работающие в нашей стране, могут получить ипотечный кредит при наличии у них временного вида на жительство.
Если у вас возникли вопросы, связанные с получением ипотеки без регистрации в регионе, то перед обращением в банк лучше проконсультироваться у наших специалистов. Они помогут найти оптимальное решение проблемы в каждом конкретном случае.
ВНИМАНИЕ! В связи с недавними изменениями в законодательстве информация в статье могла устареть! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно - напишите в форме ниже.