Положения и правила
Предварительное согласование проекта гаража не требуется, если выполняются следующие условия:
- Здание возведено без фундамента. Такие здания не относятся к капитальному строительству. Например, металлический ящик самостоятельной сборки или купленный у производителей.
- Когда планируют поставить гараж на своей территории, находящейся в законной собственности. Это может быть участок, приобретенный под жилищное строительство (ИЖС) или находящийся в некоммерческом садоводческом товариществе (СНТ, ДНП, ДНТ или дачный кооператив).
- Если гараж не используется для получения дохода или оказания услуг в качестве оптовой или розничной торговой точки, а также для получения прибыли при сдаче в аренду.
При нарушении одного из условий необходимо обратиться в городской отдел архитектуры для получения разрешения на строительство.
По завершении работ ранее согласованные документы послужат основанием для регистрации строения в установленном законодательством порядке. Для получения разрешения необходимы следующие документы:
- Заявление установленной формы, а в ведомства архитектуры субъектов Российской Федерации могут иметь отличия по содержанию;
- Оригинал и копия документов, удостоверяющих личность собственника домовладения или земельного участка;
- Оригинал и копия документов, подтверждающих право собственности на их домовладение или земельный участок;
- Схема привязки участка к местности, подготовленная организациями, уполномоченными на проведение топографической съемки;
- Кадастровая схема жилищного строительства и прилегающего участка;
- Оценка и сопроводительные документы БТИ;
- Чертеж с изображением забора, а также схема коммуникаций и врезок в городские сети, если таковые имеются;
- Проект автомобильной коробки.
При получении документов уполномоченный представитель органа местного самоуправления обязан выдать расписку с указанием даты их получения и описи заявлений. Ответ заявителю предоставляется в течение десяти дней. В случае отказа необходимо устранить замечания и представить документы на повторное рассмотрение или обратиться в суд для обжалования неправомерного, по мнению собственника, решения.
Расстояние от гаража до границы участка соседей по нормам СНиП
Одним из условий получения разрешения является выполнение проектной документации в соответствии со СНиП, в том числе соблюдение расстояний до жилых домов, хозяйственных построек, минимального расстояния между гаражом и соседским забором и другими элементами инфраструктуры.
Нормы
Нормы СНиП 30-02-97 в редакции 2018 года и СП 53.13330.2011 для хозяйственных зданий предусматривают следующее:
- Расстояние от забора до жилых домов – от 3 м;
- До хозяйственных построек (коровника, птичника, амбара, чердака и т.п.) - от 1 до 4 метров;
- Расстояние от гаража до соседского забора или других препятствий не менее 1 м;
- Расстояние от границы участка соседей не менее 1 метра;
- От кустарников должно быть расстояние не менее 1 метра;
- Расстояние от забора до деревьев среднего размера – от 2 метров;
- Высокие деревья – от 4 метров;
- До границы земель населенного пункта (красная линия) должно быть 5 и более метров.
Для измерения расстояний от объектов, в том числе и от забора при строительстве, следует использовать простые измерительные приборы, например строительную рулетку. Только по этим указаниям можно решить, можно ли строить гараж или необходимо еще больше отойти от забора. Электронные измерительные системы могут давать ошибочные показания из-за погодных условий или недостаточной подготовки самого оператора.
Строить гараж вплотную к забору нельзя ни при каких обстоятельствах. Если расстояние до забора соседей или до границы участка менее одного метра, следует рассмотреть другие варианты размещения постройки во избежание проблем.
Красная линия
Значение удаленности от красной линии, как одного из параметров возможности строительства личных объектов, невозможно переоценить. Генеральный план (ГПЗУ) населенных пунктов является основным архитектурным документом, красной линией, разделяющей частную и государственную землю. За его пределами проходит множество опор ЛЭП, магистральных газопроводов, канализации, пешеходных и велосипедных дорожек, ограничивающих проезжую часть.
Минимальное расстояние от гаража предполагает комфортное обслуживание коммуникаций уполномоченными органами ЖКХ. Эта и другие службы вмешиваются в работу различных линий медиаснабжения в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, а жизнеобеспечение населения является приоритетной задачей. Самостоятельное построение впритык может помешать его реализации. Если в проектных документах границы нарушены, то проект точно не будет согласован и его нужно будет дорабатывать.
Ограничения дизайна
Конструктивные особенности гаража (например, открытие створок ворот, площадка перед ними, выезд и т. д.) при несоблюдении расстояний могут послужить препятствием для строительства. Сколько метров отступить указано ниже:
- Выход из бокса для автомобиля, независимо от того, железный он или кирпичный, необходимо измерять от основания или выступающих частей крыши. Расстояние до проезжей части должно быть не менее 5 м.
- При расположении ворот в сторону улицы, используемой в муниципальных целях, например, тротуара, необходимо соблюдать отступы, равные 3 метрам и более.
- Если здание одной из сторон примыкает к аллее, то расстояние до дороги не должно быть менее 3 метров.
- Можно построить из столбов или опор ЛЭП на расстоянии 2 м.
- При размещении примыкающей к дому постройки расстояние до других хозяйственных построек определяется тремя метрами.
Самостоятельное строительство автобокса, вопреки требованиям СНиП, не влечет административного или иного привлечения к ответственности.
А вот заявление соседа о нарушении или невозможности предотвращения аварийной ситуации спецслужбами из-за незарегистрированного строения влечет наложение штрафа, а если тяжесть последствий значительна, то и уголовное наказание в соответствии с действующим законодательством. В этих случаях нет смягчающих обстоятельств.
Район с деревянными домами
При согласовании проекта уделяется внимание предотвращению вероятности переноса огня в случае пожара на соседние дома и постройки. Если дом соседа построен из дерева, то расстояние до коробки не должно быть меньше 15 м, при кирпичном доме — 6 м.
Помимо соблюдения дистанции до объектов, должны выполняться следующие требования:
- В ящике не должно быть нагрева;
- Внутри находится огнетушитель, прошедший проверку на исправность в установленном порядке;
- Щит распределения электроэнергии расположен снаружи здания, при этом он оборудован автоматическим выключателем, срабатывающим при превышении нагрузки и коротком замыкании;
- Провода внутри короба распределяются с учетом требований пожарной безопасности;
- Осветительные приборы помещаются в заводские защитные чехлы.
Если невозможно выполнить норматив расстояния до построек соседа, нужно с ним договориться. На какое расстояние отступать решается диалогом, исходя из реальных обстоятельств. Составление нотариально заверенного договора поможет исключить дальнейшие претензии. Однако при смене собственника соседнего участка придется заключать новый договор, только уже с другим собственником.
Посмотрите полезное видео на эту тему.
Строительная площадка
Выбрать место во дворе для постройки помещения для автомобиля порой довольно сложно - другие постройки, деревья, да и сосед построил гараж впритык к забору. Но все же вновь возводимое здание должно обеспечивать удобство для повседневного использования, а для этого необходимо учитывать следующее:
- При строительстве гаража внутри двора въезд и выезд должны осуществляться без дополнительных маневров.
- Расстояние от выездных гаражных ворот двора до бокса оставляют достаточным для раздельного открывания полотен обеих конструкций.
- Если ворота здания примыкают к дороге, то необходимо учитывать минимальное расстояние между гаражом и забором, а также обеспечить достаточную видимость на выезде, чтобы иметь возможность оценить дорожную обстановку и безопасно выехать.
- При строительстве должно быть обеспечено условие – открытые дверные полотна не должны создавать препятствий для движения пешеходов или проезда транспортных средств.
- Возведенный короб не должен препятствовать проникновению солнечных лучей на соседний участок. Требование особенно актуально, если есть сад или огород.
- Отвод воды с крыши здания не должен быть направлен на соседний участок. Сбор воды организуют на собственном участке или в ближайшем ливневом колодце.
- Планирование проживания. Планировка должна учитывать предусмотренные СНиП расстояния, равные не только тому, на сколько нужно отступить от соседского забора, но и от деревьев и кустарников на собственном участке.
- При строительстве автобокса вплотную к жилому дому или на уровне подвала следует обеспечить пожарную безопасность. Если к дому пристроен гараж, необходимо установить пожарную сигнализацию и мощную вытяжку.
Гараж на нижнем уровне в частном доме предназначен только для автомобилей с двигателями внутреннего сгорания на жидком топливе. Стоянка автомобилей с газовым оборудованием или смешанными системами питания двигателя категорически запрещена.
Размеры гаража
При подготовке проектной документации нового здания следует учитывать требования к его внутренним размерам относительно внешних обводов автомобиля. Они представлены следующими вариантами:
- По бокам – 0,8 м;
- На переднюю и заднюю части - 0,7 м;
- При наличии колонн от их основания по нормам - 0,6 м;
- Если предполагается бокс на несколько автомобилей, то по бокам – 1,6 м, длина – 1,4 м;
- При размещении автомобиля в колонне автомобилей между ними должно быть не менее 0,6 м.
Высота потолка пристроенного помещения, согласно описаниям СНиП, определяется как расстояние от пола до нижней линии осветительного прибора или устройства связи. Зазор должен быть равен 0,2 м и более.
По возможности увеличивают технологические расстояния.
Это позволит не только с комфортом парковать машину каждый день, но и эвакуировать ее в случае нештатных ситуаций.
Как построить коробку для машины своими руками показано на видео ниже.
Юридические претензии
Разногласия между соседями не редкость. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, сложно найти взаимопонимание. Например, что делать, если сосед построил гараж вплотную к забору и не хочет обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса – когда собственник соседнего участка предъявляет к домовладельцу необоснованные претензии по поводу его забора.
Если расстояние от забора до гаража и других построек хозяин участка соблюдает, а сосед выдвигает постоянные необоснованные претензии, следует предложить ему ознакомиться с требованиями СНиП или подать заявление в суд как крайняя мера при разрешении споров по закону. Полезно до судебного заседания определить, не нарушал ли сосед установленные строительные нормы и правила. Если да, то подача встречного иска охладит пыл инициатора необоснованных претензий.
Следует помнить, что населенный пункт любой организационно-правовой формы (например, село, село, город, поселок городского типа) строится в соответствии с требованиями СНиП и рекомендациями региональных властей. Они касаются всех владельцев участков этих территорий.
Истец, то есть лицо, права которого нарушены, обращается с иском в суд. В нем следует указать предмет претензий к ответчику и основания, например, требования СНиП, противопожарные или санитарные нарушения, несоблюдение жилищного кодекса. К заявлению прилагаются, помимо копии паспорта, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, фотографии или видеоматериалы допущенных нарушений.
Перед подачей заявки рекомендуется убедиться в отсутствии нарушений СНиП самим инициатором и соблюдении дистанции от забора соседей. При их наличии, особенно с дополнительной пристройкой к домам, вполне возможно вместо положительного решения получить встречные иски.
Вывод
С каждым годом строительные нормы и правила совершенствуются, местные власти дополняют документы региональными требованиями. В связи с этим представляется целесообразным для составления проектно-сметной документации на строительство гаража обратиться к специалистам.