klassnospb.ru
Главная »

Надстройка второго этажа: оценка рисков и этапы монтажа

Законы и прочие темы

Частный дом на трех собственников, одноэтажный. Хочу надстроить второй этаж, возможно ли это и какие нужны документы?

Привет

Данные пристройки относятся к категории реконструкции, а именно изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, этажности, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Для того, чтобы отремонтировать дом, необходимо получить разрешение на его реконструкцию.

Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в органы местного самоуправления за образцом заявления на реконструкцию и рекомендуемым перечнем документов:

Приложение; копия документа на право на земельный участок, на котором расположен дом; кадастровый план земельного участка; проектная документация на дом; технические условия (государственные органы, электросетевая компания, газовая служба); документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Согласие соседей на Вашу реконструкцию. В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции:

Осуществляя реконструкцию обращаясь к кадастровому инженеру для составления технического плана жилого дома постановка жилого дома на государственный кадастровый учет получение кадастрового паспорта на жилой дом необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого вам необходимо обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы обращались за разрешением на реконструкцию. К нему необходимо будет приложить: проектную документацию; соответствие реконструируемого объекта техническим условиям (согласование с органами государственного пожарного надзора, электросетевой компанией, газовой службой); разрешение на выполнение строительных работ; разрешение на реконструкцию дома; Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление Росреестра для оформления права собственности на данный жилой дом, после чего реконструкцию можно считать завершенной.

Удачи тебе

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Факторы, определяющие выбор типа надстройки

Для комфортного проживания и полноценной жизни людей необходима достаточная площадь, обеспечивающая личное пространство для всех жителей дома. Проблему нехватки квадратных метров можно решить, надстроив второй этаж или жилую мансарду.

При выборе варианта надстроенного этажа ориентируются, в первую очередь, на стоимость конструкции, ее назначение, а также архитектурные особенности строения. Как правило, надстройка мансардного этажа обходится дешевле за счет экономии средств при покупке стройматериалов для возведения стен. К тому же устройство полноценного пола предполагает дополнительные траты на укрепление фундамента здания.

Конструкция мансарды подойдет для обустройства уютной спальни, рабочего кабинета, детской комнаты или для отдыха, например, бильярдной. Если на достроенной площади планируется разместить несколько комнат, кухню, санузел, рекомендуется установить полноценный пол.

Проектирование дома с мансардным этажом

Важный!

Грамотное оформление стен и кровли мансардного этажа позволяет обустроить достаточно просторное, удобное и функциональное жилое помещение.

Решение в пользу возведения мансардного или цельного этажа во многом зависит от архитектурно-технических особенностей здания, а также индивидуальных предпочтений его владельца. Особенности строения мансарды с различными формами крыш, компактными балконами и террасами позволяют создать более оригинальный экстерьер здания. Дополнительный полноценный этаж имеет более аскетичный вид.

Здравствуйте, покупаем дом, прописан как одноэтажный, а по факту два этажа, второй этаж мансардный, высота потолков более 1,5 м с односкатной крышей. Законна ли эта сделка? Какие трудности могут возникнуть? Можем ли мы без задержек и проблем узаконить второй этаж после сделки?

Здравствуйте, Елена.

Крайне рекомендую запросить у продавца документы, на основании которых построен дом, и сведения, внесенные в реестр недвижимости: разрешение на строительство, извещение о согласовании строительства или технический план, если дом оформлен под « дачная амнистия».

Если в разрешении или извещении указана этажность «1», то второй этаж надстроен без разрешения и согласования, это делает дом самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, строение или иное сооружение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо на земельном участке, разрешенное использование которого не позволяет строительство на нем этого объекта, либо возведены или созданы без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка требует получения соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила устанавливаются на день начала строительства или создания самовольной постройки и действуют на день обнаружения самовольной постройки.

Продавец не имеет права продать такой дом, пока не узаконит второй этаж:

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Он не имеет права распоряжаться зданием - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Соответственно, при покупке такого дома вы можете столкнуться с необходимостью узаконить второй этаж, если разрешительная документация на дом предусматривает только одноэтажное строение. Потребуется время, деньги, возможно, придется обращаться в суд.

Соответственно, при покупке такого дома вы можете столкнуться с необходимостью узаконить второй этаж, если разрешительная документация на дом предусматривает только одноэтажное строение. Потребуется время, деньги, возможно, придется обращаться в суд.

Можем ли мы без задержек и проблем узаконить второй этаж после сделки?

Ответ на этот вопрос, учитывая вышеизложенное, мне кажется, очевиден.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Инженерно-техническая экспертиза состояния здания

Приступать к строительству дополнительного этажа разрешается после детального изучения технических характеристик конструкции. Инженерно-техническая экспертиза позволяет рассчитать изменение нагрузки на несущие конструкции строения, определить расположение перегородок. Осуществление процедуры инженерно-технического обследования находится в компетенции государственных и частных организаций, имеющих соответствующие документы, разрешающие осуществление таких услуг.

В ходе исследования определяются следующие параметры объекта:

  • Техническое состояние составных элементов конструкции;
  • Запас прочности несущих конструкций;
  • Особенности усиления элементов конструкции.
Строительно-техническая экспертиза – одна из самых востребованных, трудоемких и сложных экспертиз

Для выявления даже скрытых недостатков проводится комплексное обследование объекта. Устранение имеющихся недостатков позволит избежать дополнительных материальных затрат в будущем. Комплексное исследование включает в себя несколько этапов:

  • Сбор информации о технических характеристиках дома, используемых строительных материалах, продолжительности и условиях эксплуатации;
  • Составление плана исследовательской деятельности;
  • Осмотр конструкции с помощью специального оборудования;
  • Лабораторные испытания образцов;
  • Подготовка технического отчета.

После визуального осмотра и детального осмотра специалистами организации выдаются акты осмотра и технический отчет, содержащие план научно-исследовательских работ, полученные результаты, их оценку, заключение и рекомендации по усилению конструкции.

Виды технологий надстройки дополнительного пола

В зависимости от состояния несущих элементов конструкции и допустимой нагрузки определяются с материалами и особенностями возведения дополнительного этажа. При недостаточном запасе прочности несущих конструкций предварительно укрепляют фундамент, стены и стропильную систему сооружения. При строительстве чердачного помещения в многоквартирном доме принципиальным аспектом является безопасность остальных жильцов.

Каркасная надстройка второго этажа в частном доме

Монтаж второго этажа может осуществляться следующими способами:

  • Каменная кладка;
  • Конструкции из железобетонных элементов;
  • Из деревянных бревен или бруса;
  • Применение каркасной технологии;
  • Комбинированные варианты.

Прочными и доступными являются металлические каркасные и стропильные конструкции. Некоторые трудности могут возникнуть при подъеме тяжелых деталей на место возведения дополнительного уровня. Для этого, скорее всего, потребуется привлечение специальной строительной техники.

Важный!

Перед устройством дополнительного этажа из железобетонных элементов или кирпича необходимо тщательно укрепить стены и фундамент. Для снижения нагрузки на конструкцию дома по всему его периметру ставятся опорные сваи.

Пол из деревянного бруса является наиболее приемлемым для проживания людей по экологическим свойствам. Определенные неудобства возникают на этапе чистовой отделки помещения. Приступать к этому виду работ рекомендуется только через год.

Надстройка второго этажа из деревянного бруса

В условиях ограниченных финансовых возможностей и времени на усиление конструкции для возведения второго этажа целесообразно выполнять его надстройку с использованием облегченных каркасных панелей или сборных конструкций. К их основным достоинствам можно отнести малый вес, пожаробезопасность, доступную стоимость, быстрый монтаж.

На современном рынке строительных материалов представлены быстровозводимые конструкции, состоящие из отдельных частей. Они могут быть изготовлены из различных материалов, но самыми популярными являются изделия из дерева. Монтаж одинарной конструкции осуществляется непосредственно на месте надстройки пола. Деревянные части соединяются с помощью шпоночного крепления. Стыковка клееных гнутых балок осуществляется шпоночным пазом.

Рекомендации по усилению несущих элементов конструкции

По результатам инженерно-технического изыскания, а также исходя из степени износа несущих элементов конструкции может потребоваться дополнительное усиление основания и стен для надстройки дополнительного этажа. Это защитит будущую конструкцию и продлит срок эксплуатации здания.

При возведении дополнительного этажа проводятся следующие мероприятия по реконструкции и увеличению прочности:

  • Укрепление основания;
  • Увеличение ширины и глубины заложения подошвы фундамента;
  • Замена базовых элементов.
Процесс усиления фундамента частного дома

Необходимые работы по укреплению фундамента дома определяются исходя из особенностей проекта реконструкции. Для укрепления основания деревянной конструкции или замены опор предметы и вещи выносятся из помещения. Выносятся входные и межкомнатные двери, разбираются полы. Далее конструкцию поднимают с помощью специальных домкратов и устраивают новый фундамент.

Надежно укрепить здание можно, установив монолитный пояс с арматурой. Эта конструкция представляет собой защитный слой из железобетона, расположенный с внешней стороны здания, повторяя контуры его стен.

Важный!

Укрепление стен здания после установки армированного пояса не рекомендуется до истечения года. Это связано с возможностью усадки нового фундамента.

Для установки армированного пояса по периметру конструкции выкапывается траншея на глубине, превышающей уровень старого фундамента не менее чем на 80 см. Ширина траншеи в среднем составляет 50 см. Обрешетка делается из досок или фанеры. В траншею засыпается слой щебня и гравия. Тщательно очистить поверхность старого основания и нанести грунтовку с высокой степенью проникновения. Затем в армированное основание вбиваются горизонтальные штыри на расстоянии 25 см друг от друга. Штыри, расположенные в несколько рядов, приваривают к металлической арматуре, на нее укладывают сетку и заливают бетонным раствором.

Схема усиления фундамента кирпичного дома

Если планируется надстройка мансардного этажа или полноценного этажа из легких строительных материалов, допускается усиление только углов здания. Диаметр траншеи по углам должен быть примерно 1 м, ее глубина должна превышать глубину предыдущего фундамента на 50 см и более. Металлическая сетка приваривается к арматурным стержням фундамента дома, пространство заливается бетоном.

Ремонт фундамента

Способы снижения нагрузки на фундамент и стены дома

Для уменьшения или полного перераспределения нагрузки от несущих элементов снаружи или внутри здания монтируется специальный каркас. Внутренний каркас представляет собой укрепление, расположенное внутри здания. При возведении дополнительного уровня нагрузка будет распределяться на дополнительный каркас и стены дома.

При установке каркаса, расположенного снаружи, по периметру конструкции устанавливаются сваи или колонны, а также несущие однопролетные балки. Для установки столбов предварительно заливают основание.

Для неполной разгрузки несущих элементов дома применяют временно устанавливаемые деревянные или металлические опоры. Процесс монтажа такого укрепления предполагает укладку специальных опорных подушек на расстоянии 150-200 см от стен дома. Стойки устанавливаются на балку, расположенную на опорных подушках, часто из дерева.

Верхняя обвязка крепится к деревянным стойкам с помощью скоб. Далее между нижней балкой и стойками забиваются клинья. После этого нагрузка на стены частично снижается и распределяется по временно установленным опорам.

Важный!

В многоквартирном доме опоры, расположенные на каждом этаже, должны располагаться друг над другом. Укрепление стоек раскосами увеличивает прочность конструкции.

Полная разгрузка фундамента дома осуществляется с помощью закладных в кладку балок (рандбалок), а также балок из железобетона или металла, расположенных поперек. Стены предварительно закапывают под балки и устраивают цементно-песчаную подушку. Ранд-балки устанавливаются в штрабе и закрепляются клиньями. Пространство между балками и стенами заполняется смесью цемента и песка. В результате нагрузка распределяется на новый фундамент.

Усиление несущих конструкций фундамента с помощью внешнего армирования бетоном

Последовательность работ при надстройке второго этажа

Надстройка надстройки выполняется в соответствии с составленным проектом, включающим перечень работ по утеплению, гидроизоляции, монтажу коммуникационных систем. Также необходимо обеспечить достаточную вентиляцию чердачного помещения.

Процесс добавления дополнительного этажа включает в себя следующие основные этапы:

  • Демонтаж крыши;
  • Доставка строительных материалов на строительную площадку;
  • Монтаж обвязки, каркасных стоек и стропил;
  • Наружная обшивка каркаса ориентированно-стружечными плитами;
  • Устройство гидроизоляции, утепления, пароизоляции;
  • Внутренняя обшивка;
  • Монтаж кровельного материала;
  • Устройство пола, стен, потолка;
  • Декоративное украшение комнаты.

Начинать монтаж дополнительного этажа здания необходимо с установки основания. Брус для устройства нижней обвязки обычно соединяют друг с другом способом «лапа». Затем к обвязке также крепятся вертикальные боковые стойки. Угловые стойки лучше крепить к основанию по типу соединения «паз-шип». Для этого в брусках обвязки делается паз, а на угловых стойках шип.

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие

В здании площадью не более 100 кв.м. возможен монтаж деревянного чернового пола на лагах. В многоквартирном доме большей площади для устройства пола дополнительного этажа необходимо применять более мощные монолитные конструкции или с применением железобетонных плит.

Крыша строится из стропильных ферм, которые крепятся к продольным балкам с помощью дюбелей. Затем делается обрешетка досками, укладывается паро- и гидроизоляция кровли. После этого можно переходить к монтажу кровельного материала.

Расположение окон и лестниц продумывается заранее. При возведении полноценного этажа лестницу размещают над прихожей или гостиной. Разделить комнату на комнаты можно перегородками из гипсокартона. Вход в мансардное помещение удобнее разместить со стороны веранды, террасы или коридора.

Расширение второго этажа

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное