Приватизация квартиры умершего нанимателя через суд
Поскольку большинство вопросов о включении неприватизированного жилья в состав наследственной массы решается в судебном порядке, наследникам следует готовиться к судам.
Главное, чтобы сам умерший наследодатель соблюдал вышеуказанные условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом говорится и в положении п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда № 8 от 24 августа 1993 г., положении преамбулы ст. Искусство. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Для обращения в суд претенденты на неприватизированное жилье готовят соответствующее исковое заявление, где ответчиком будет муниципальный или государственный фонд, в собственности которого находится квартира.
Для этого потребуется сделать запрос в соответствующий жилфонд и приложить к претензии документы.
Кто может получить в наследство неприватизированную квартиру
По нормам закона наследники имеют право оставаться в неприватизированной квартире после смерти ее нанимателя. Основанием для использования такого права будет являться общественный договор найма. За членами семьи умершего нанимателя муниципального жилья сохраняются все права, которые они имели в период его жизни, соответственно сюда входит право проживать в квартире, а также распоряжаться ею в установленных законом рамках.
Лица, указанные в договоре социального найма, получают возможность перезаключить договор социального найма с муниципалитетом с сохранением права проживания в квартире. После этого они смогут наследовать имущество и возобновить процедуру приватизации.
Так как лиц, указанных в договоре, может быть много, то они должны самостоятельно решить между собой вопрос о том, кто именно будет заключать новый договор социального найма в качестве работодателя с муниципальным или государственным органом.
Имейте в виду, что не все жилье можно приватизировать. В эту категорию входят:
- Жилые помещения в аварийном состоянии
- Жилье в домах, относящихся к категориям закрытых военных городков
- Сервисные апартаменты
- Комнаты в общежитии
Если после заключения нового договора социального найма наследники решат передать квартиру в собственность, то они могут перейти к процедуре приватизации жилья в обычном порядке.
Этапы оформления наследства на неприватизированную квартиру
Наследование неприватизированной квартиры включает в себя три основных этапа:
- Подготовка и подача заявки
- Сбор необходимых бумаг
- Подача документов для рассмотрения возможности приватизации жилья
- Наследование и приватизация жилья
После смерти нанимателя его наследники должны обратиться в регистрационный отдел района, в котором находится квартира, для начала процедуры переоформления договора социального найма.
Для подачи заявления заполняется заявление, к которому прилагаются документы, свидетельствующие о правах заявителей на неприватизированное жилье.
В пакет необходимых документов входят:
- Паспорт заявителя
- Заявление
- Сертификат от БТИ
- Жилищный ордер, договор социального найма
- Свидетельство о прописке членом семьи в неприватизированной квартире
После проверки переданного пакета документов, при отсутствии претензий, с соискателем заключается договор социального найма, в который также включаются другие ранее зарегистрированные в нем лица.
После заключения такого договора наследники могут приступить к процедуре приватизации жилья. Главное, учитывать права всех лиц, которые потенциально имеют право на участие в приватизации квартиры.
Преимуществом приватизации жилья является дальнейшая возможность его передачи по наследству. Жилье, находящееся в муниципальной или государственной собственности, может быть передано другим лицам только в рамках действующего законодательства, поэтому оформить такое жилье в наследство, подарить или продать такое жилье нельзя до тех пор, пока оно не будет оформлено в частную собственность.
Таким образом, социальное жилье не является объектом гражданского оборота, но запрета на его приватизацию нет.
Кто не может претендовать на неприватизированную квартиру
Если граждане принадлежат к семье умершего нанимателя, но официально не оформлены в договоре социального найма, как субъекты, проживающие с ним на одной жилплощади, то они не будут иметь права дальнейшего пользования жилым помещением после его смерти. .
Исключений в законе не предусмотрено, но заинтересованные лица могут обратиться в суд с заявлением о признании их права на заключение договора социального найма и участие в дальнейшей приватизации жилья.
При отсутствии претендентов на жилье оно будет возвращено в муниципальный или государственный фонд. Это же правило распространяется и на те случаи, когда работодатель при жизни не успел начать процедуру приватизации, и он не подал заявление. Все лица, проживающие в квартире, но не имеющие на нее прав, не смогут унаследовать неприватизированную квартиру и будут выселены из своего жилья. Решение о выселении может быть обжаловано только в суде.