Можно ли надстроить второй этаж над гаражом
Действие отечественного законодательства распространяется на все объекты капитального типа. К ним относятся гаражи при условии наличия у них кадастрового паспорта и регистрационного номера. Это предполагает, что законность внешнего вида строения была соблюдена, строительство здания велось в соответствии с утвержденным проектом, оно предназначено для решения хозяйственных вопросов, а не для проживания.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой признается объект, в архитектуру которого внесены изменения, не согласованные с компетентными органами. Такие конструкции нельзя эксплуатировать и с ними можно совершать любые юридические действия – дарить, продавать, завещать. Более того, по решению суда изменения могут быть сняты или снесено все здание.
Чтобы правильно и без последствий сделать второй этаж в гараже, нужно сначала документально оформить его статус с нежилого на жилой, и только после этого строить новый уровень и проводить коммуникации.
Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей
Наличие отдельно расположенного здания, специально рассчитанного на две машины, дает хорошие перспективы и возможности относительно полезного использования пространства над ним.
Надстройка над гаражом может использоваться для следующих целей:
- Хранение запчастей, аксессуаров, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в избытке нужно автолюбителю.
- Мастерская по ремонту и изготовлению деталей машин, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
- Спортзал для тренировок в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения тренажеров.
- Склад хозяйственных, садовых и рыболовных принадлежностей.
- Жилые помещения. Его можно использовать для размещения гостей, а летом сдавать в аренду туристам.
- Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбки, птицы и рептилии. Также есть возможность обустройства зимнего сада.
У этой планировки есть недостатки:
- Прогрев двигателя сопровождается шумом и обильным выбросом выхлопных газов. Возможно их просачивание через потолок, что не только неприятно, но и опасно для здоровья.
- Бюрократические издержки. Нужно сделать грамотный проект, пройтись по инстанциям, потратить время, нервы и деньги.
- Значительные материальные затраты. Чтобы превратить гаражный блок в полноценный жилой дом, потребуется построить лестницу, укрепить стены и фундамент, создать водопровод и канализацию.
При наличии средств и времени решение о строительстве дополнительного яруса над гаражом вполне оправдано и принесет пользу сразу после его реализации.
Что учесть перед началом строительных работ
Перестроенный гараж подпадает под статус жилой недвижимости, а это совсем другие критерии.
В плане безопасности здание должно отвечать следующим требованиям:
- Прочность. Несущие конструкции должны выдерживать дополнительный вес с запасом или их необходимо усиливать. Высокую крышу необходимо делать устойчивой к ветровым и снеговым нагрузкам.
- Пожарная безопасность. Необходимо использовать негорючие материалы или обрабатывать деревянные конструкции специальными пропитками и защитными экранами. Электропроводку следует прокладывать в стальных гофрированных каналах.
Все это должно быть показано на схеме и подтверждено расчетами. В противном случае в разрешении на строительство будет отказано.
Выбор проекта гаража
Возведению второго уровня над гаражом предшествует этап планирования. Изначально владельцу недвижимости нужно определиться с целью этого мероприятия и всеми его нюансами.
Необходимо сформировать следующие направления строительства:
- Тип строения - жилое или коммерческое, тип, количество и общий вес мебели или оборудования;
- Инженерное оборудование - отопление, водоснабжение, электрификация, канализация, вентиляция;
- Тип лестницы – материал, расположение, количество маршей и площадок;
- Необходимость усиления несущих конструкций;
- Конструкция крыши;
- Наличие окон, дверей, эркеров, балконов.
После составления чертежей и схем можно переходить к подготовительному этапу.
Выбор строительных материалов
Выбор материалов определяется несколькими факторами:
- Климатический регион;
- Назначение будущей надстройки;
- Несущая способность существующего здания;
- Финансовые возможности собственника.
В большинстве случаев предпочтение отдается максимально легким материалам с достаточной прочностью и теплоизоляцией.
- Древесина. Брус и доска используются для возведения каркасных стен, балок перекрытий и перекрытий, стропильной системы крыши. Отлично подходит для жилых надстроек. Легко обрабатывается, но подвержен гниению и возгоранию.
- Металл. Профилированные трубы и листы отличаются небольшим весом, презентабельным внешним видом и простотой монтажа. Скорее они применимы для подсобных помещений или летних жилых помещений, так как теплопроводны и хорошо пропускают звуки. Со временем железо ржавеет и требует замены.
- Кирпич. Отличное оперативное решение. Материал прочный, долговечный с высокими теплоизоляционными свойствами. Есть определенные сложности с финансовыми затратами и процессом кладки, но конечный результат того стоит. При этом необходимо, чтобы был мощный фундамент и кирпичные стены первого уровня.
- Блок пены. Камни светлые, крупные, с ровными краями. По теплопроводности они близки к натуральному дереву. Большой размер блоков значительно упрощает строительство и сокращает его время. Следует учитывать, что материал хрупкий и гигроскопичный. Необходимо гидроизолировать поверхности и установить под потолком армопояс.
- Сэндвич-панели. Почти идеальное решение. Изделия сочетают в себе отличные изоляционные качества, прочны, герметичны, долговечны и просты в монтаже. Единственным недостатком является высокая стоимость.
Материалы рекомендуется приобретать с запасом не менее 10% для компенсации потерь при доставке, хранении и ошибок в расчетах и строительстве.
Основные этапы строительных работ
Надстройку лучше делать в теплое время года при отсутствии сильного ветра и осадков.
Последовательность строительства двухэтажного гаража с нуля следующая:
- Заливка фундамента. После определения точных координат сооружения производится разметка, трассировка и раскопка котлована. Для двухуровневых объектов строят ленточные и монолитные плитные основания.
- Ограждающие конструкции. Для каждого материала используется своя технология. При этом обращают внимание на точные параметры периметра здания, соблюдение вертикальных и горизонтальных значений.
- Строительство второго этажа. Сначала укладывается пол из бруса или железобетонной плиты. Затем согласно выбранному способу выводятся стены. Второй нахлест укладывают на верхнюю обвязку.
- Устройство связи. Выполнен монтаж вентиляции, электропроводки, канализации и водоснабжения. Лучший вариант для охлаждения и обогрева помещения – кондиционер.
- Укладка крыши. Для гаража желательно сделать двускатную крышу, а в качестве кровельного материала использовать виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
- Устройство пола. Целесообразно остановиться на утепленной конструкции с качественной гидроизоляцией между уровнями.
- Внутренние отделочные работы. Помещение обшивается вагонкой, гипсокартоном или листами фанеры. Сверху наносится краска, обои или штукатурка.
В завершение нужно сравнить результат с проектом, устранить недостатки и получить акт приемки нового объекта.