Независимая надстройка на второй этаж в гараже: проекты, порядок работ

Можно ли надстроить второй этаж над гаражом

Действие отечественного законодательства распространяется на все объекты капитального типа. К ним относятся гаражи при условии наличия у них кадастрового паспорта и регистрационного номера. Это предполагает, что законность внешнего вида строения была соблюдена, строительство здания велось в соответствии с утвержденным проектом, оно предназначено для решения хозяйственных вопросов, а не для проживания.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой признается объект, в архитектуру которого внесены изменения, не согласованные с компетентными органами. Такие конструкции нельзя эксплуатировать и с ними можно совершать любые юридические действия – дарить, продавать, завещать. Более того, по решению суда изменения могут быть сняты или снесено все здание.

Чтобы правильно и без последствий сделать второй этаж в гараже, нужно сначала документально оформить его статус с нежилого на жилой, и только после этого строить новый уровень и проводить коммуникации.

Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей

Наличие отдельно расположенного здания, специально рассчитанного на две машины, дает хорошие перспективы и возможности относительно полезного использования пространства над ним.

Надстройка над гаражом может использоваться для следующих целей:

• Хранение запчастей, аксессуаров, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в избытке нужно автолюбителю.
• Мастерская по ремонту и изготовлению деталей машин, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
• Спортзал для тренировок в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения тренажеров.
• Склад хозяйственных, садовых и рыболовных принадлежностей.
• Жилые помещения. Его можно использовать для размещения гостей, а летом сдавать в аренду туристам.
• Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбки, птицы и рептилии. Также есть возможность обустройства зимнего сада.

У этой планировки есть недостатки:

• Прогрев двигателя сопровождается шумом и обильным выбросом выхлопных газов. Возможно их просачивание через потолок, что не только неприятно, но и опасно для здоровья.
• Бюрократические издержки. Нужно сделать грамотный проект, пройтись по инстанциям, потратить время, нервы и деньги.
• Значительные материальные затраты. Чтобы превратить гаражный блок в полноценный жилой дом, потребуется построить лестницу, укрепить стены и фундамент, создать водопровод и канализацию.

При наличии средств и времени решение о строительстве дополнительного яруса над гаражом вполне оправдано и принесет пользу сразу после его реализации.

Что учесть перед началом строительных работ

Перестроенный гараж подпадает под статус жилой недвижимости, а это совсем другие критерии.

В плане безопасности здание должно отвечать следующим требованиям:

• Прочность. Несущие конструкции должны выдерживать дополнительный вес с запасом или их необходимо усиливать. Высокую крышу необходимо делать устойчивой к ветровым и снеговым нагрузкам.
• Пожарная безопасность. Необходимо использовать негорючие материалы или обрабатывать деревянные конструкции специальными пропитками и защитными экранами. Электропроводку следует прокладывать в стальных гофрированных каналах.

Все это должно быть показано на схеме и подтверждено расчетами. В противном случае в разрешении на строительство будет отказано.

Выбор проекта гаража

Возведению второго уровня над гаражом предшествует этап планирования. Изначально владельцу недвижимости нужно определиться с целью этого мероприятия и всеми его нюансами.

Необходимо сформировать следующие направления строительства:

• Тип строения - жилое или коммерческое, тип, количество и общий вес мебели или оборудования;
• Инженерное оборудование - отопление, водоснабжение, электрификация, канализация, вентиляция;
• Тип лестницы – материал, расположение, количество маршей и площадок;
• Необходимость усиления несущих конструкций;
• Конструкция крыши;
• Наличие окон, дверей, эркеров, балконов.

После составления чертежей и схем можно переходить к подготовительному этапу.

Выбор строительных материалов

Выбор материалов определяется несколькими факторами:

• Климатический регион;
• Назначение будущей надстройки;
• Несущая способность существующего здания;
• Финансовые возможности собственника.

В большинстве случаев предпочтение отдается максимально легким материалам с достаточной прочностью и теплоизоляцией.

• Древесина. Брус и доска используются для возведения каркасных стен, балок перекрытий и перекрытий, стропильной системы крыши. Отлично подходит для жилых надстроек. Легко обрабатывается, но подвержен гниению и возгоранию.
• Металл. Профилированные трубы и листы отличаются небольшим весом, презентабельным внешним видом и простотой монтажа. Скорее они применимы для подсобных помещений или летних жилых помещений, так как теплопроводны и хорошо пропускают звуки. Со временем железо ржавеет и требует замены.
• Кирпич. Отличное оперативное решение. Материал прочный, долговечный с высокими теплоизоляционными свойствами. Есть определенные сложности с финансовыми затратами и процессом кладки, но конечный результат того стоит. При этом необходимо, чтобы был мощный фундамент и кирпичные стены первого уровня.
• Блок пены. Камни светлые, крупные, с ровными краями. По теплопроводности они близки к натуральному дереву. Большой размер блоков значительно упрощает строительство и сокращает его время. Следует учитывать, что материал хрупкий и гигроскопичный. Необходимо гидроизолировать поверхности и установить под потолком армопояс.
• Сэндвич-панели. Почти идеальное решение. Изделия сочетают в себе отличные изоляционные качества, прочны, герметичны, долговечны и просты в монтаже. Единственным недостатком является высокая стоимость.

Материалы рекомендуется приобретать с запасом не менее 10% для компенсации потерь при доставке, хранении и ошибок в расчетах и ​​строительстве.

Основные этапы строительных работ

Надстройку лучше делать в теплое время года при отсутствии сильного ветра и осадков.

Последовательность строительства двухэтажного гаража с нуля следующая:

1. Заливка фундамента. После определения точных координат сооружения производится разметка, трассировка и раскопка котлована. Для двухуровневых объектов строят ленточные и монолитные плитные основания.
2. Ограждающие конструкции. Для каждого материала используется своя технология. При этом обращают внимание на точные параметры периметра здания, соблюдение вертикальных и горизонтальных значений.
3. Строительство второго этажа. Сначала укладывается пол из бруса или железобетонной плиты. Затем согласно выбранному способу выводятся стены. Второй нахлест укладывают на верхнюю обвязку.
4. Устройство связи. Выполнен монтаж вентиляции, электропроводки, канализации и водоснабжения. Лучший вариант для охлаждения и обогрева помещения – кондиционер.
5. Укладка крыши. Для гаража желательно сделать двускатную крышу, а в качестве кровельного материала использовать виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
6. Устройство пола. Целесообразно остановиться на утепленной конструкции с качественной гидроизоляцией между уровнями.
7. Внутренние отделочные работы. Помещение обшивается вагонкой, гипсокартоном или листами фанеры. Сверху наносится краска, обои или штукатурка.

В завершение нужно сравнить результат с проектом, устранить недостатки и получить акт приемки нового объекта.