Добрый вечер всем! Меня зовут Михаил, я из Волгограда. Имеется земельный участок (в свидетельстве о собственности указано - земля сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества). Есть межевое дело и кадастровый план. Он начал строить дом для постоянного проживания. Какие нужны документы, чтобы все было по правилам и можно было в нем прописаться в дальнейшем? Нужно ли заказывать архитектурный проект или можно обойтись собственными чертежами и расчетами? Хотелось бы уточнить алгоритм действий - какие документы, в какой последовательности, в каких инстанциях.
Спасибо.
Привет!
Чтобы построить дом на садовом участке, достаточно обойтись своими чертежами и расчетами.
После постройки дома вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для постановки дома на кадастровый учет, он же подготовит технический план объекта и декларацию.
Далее обратитесь в МФЦ или Росреестр для регистрации дома.
В обязательном порядке необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок, декларацию на объект, кадастровую выписку. Для регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 руб.
Далее, после регистрации дома, в нем можно прописаться, если он подходит для постоянного проживания.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Два типа зданий
Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, которые вступят в силу в ближайшее время), можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два типа построек:
- Индивидуальные дома;
- Хозяйственные постройки.
В первом случае вам нужно будет получить разрешение на строительство, во втором – нет.
Требуется ли разрешение на строительство загородного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется построить. В соответствии с Градостроительным кодексом (статья 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе при строительстве объекта на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширно, и положения можно найти в различных подзаконных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 Минэкономразвития поясняет, что разрешение на строительство требуется в случае строительства индивидуального жилого дома независимо от целевого назначения земельного участка. Таким образом, разрешение на строительство дачного участка в 2020 году образца необходимо для строительства ИР.
Материал по теме Как превратить садовый домик в жилой? Знает Минстрой Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» фактически разграничивает понятия «садовый дом» и «жилой дом». Также на практике для регистрации по месту жительства (в Страоме - для регистрации) необходимо признать здание пригодным для постоянного проживания, то есть жилым. Садовый домик – это постройка строго сезонного использования, которая, тем не менее, может быть признана жилой постройкой. Из анализа этих норм можно сделать вывод, что разрешение на строительство дачного дома в СНТ (садоводческое некоммерческое партнерство) не требуется и в последующем он может быть признан жилым, пройдя необходимую процедуру. Этот же вывод подтверждают и разъяснения ФНС, опубликованные на официальном сайте. По их словам, для хозяйственных построек разрешение на строительство не требуется, а для жилых домов, построек и гаражей — нужно.
Хочу начать строительство жилого дома на своем участке (земля сельхозназначения, под дачное строительство) и использовать средства материнского капитала. Как получить разрешение на строительство, которое необходимо для регистрации? Администрация района не может выдать мне градостроительный план в связи с тем, что земельный участок не входит в границы населенного пункта.
В соответствии с пунктом 1 части 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Строительные нормы и правила
Правила устройства построек на садоводческом участке определяются действующей редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011. СНиП для дачных и садовых товариществ применяются в этой, действующей редакции.
Основные нормы:
- Площадь земельного участка не может быть менее 0,06 га;
- Требуется ограждение;
- Возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки различного типа;
- Нормы расположения построек на дачном участке определяются противопожарными расстояниями и санитарными требованиями. При этом противопожарные расстояния между строениями на одной территории не нормируются, необходимо соблюдать нормы только между крайними домами на соседних участках. Минимальные расстояния огня зависят от материала: негорючий - 6 м, с деревянным перекрытием - 8 м, деревянный - 10 м. и птиц - 4 м, от других построек - 1 м, от высоких деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников - 1 м;
- Минимальные расстояния между зданиями по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, ванны, уборной - 8 м, от колодца до уборной - 6 м;
- Планировка может быть разной.
- Допускается устройство подвала и погреба;
- Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, подсобных помещений и подвала - 2 м, подвалов - 1,6 м;
- Лестница на второй этаж может располагаться как внутри, так и снаружи;
- Организация стока дождевой воды на соседний участок не допускается.
Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, найти действующие нормы не всегда просто, следует руководствоваться инструкциями различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше проконсультироваться напрямую с квалифицированными специалистами государственных органов, и желательно получить письменный ответ на вопрос.