klassnospb.ru
Главная »

Новостройки под снос

Недвижимость

В почках

Всего пара минут по извилистому Алтуфьевскому шоссе, окруженному густым лесом, и мы в Вешках. Слева, недалеко от дороги, за высоким каменным забором шикарный коттеджный поселок «Новые Вешки». На въезде стоят шлагбаумы с охраной и даже довольно помпезный фонтан.

Груда кирпичей на месте прославившегося дома возвышается сразу за зданием сельской администрации с развевающимся флагом Российской Федерации и совсем рядом с мощным забором Новых Вешек. Прямо рядом с руинами возводится трехэтажный жилой дом — как потом выяснилось, это тоже объект Виктора Холода.

Решил немного углубиться в Вешки. Из ворот одного из домов вышла молодая женщина, подошла к припаркованной тут же иномарке. Мы начали говорить. Оказалось, что женщина здесь не живет постоянно, но бывает часто, я спросил, знает ли она что-нибудь о доме Виктора Холода. — Да, я видела, как его сносят, — оживилась дама. «И знаете, здесь все просто в шоке! Людей там выбросили, они действительно остались на улице. И семьи с детьми.

Я предположил, что там, наверное, жили какие-то бесправные трудовые мигранты, которые мешали соседям наслаждаться камерной атмосферой деревни. Но женщина замахала руками: «Нет, ты что! Там были все русские. И, главное, жили долго. И дом был очень красивый. В общем, власти творят что-то ужасное».

Попрощавшись с собеседником, я вернулся к кирпичным развалинам. Я обошел их и увидел большую палатку, а также флаги с надписями «КПРФ» и «Справедливая Россия». Чуть поодаль забор элитных Новых Вешек подпирала голубая туалетная кабинка. В палатке несколько мужчин сидели за столиком на диване. Я представился. — Где вы были, когда дом снесли? — спросили они меня с раздражением.

Я спросил, где остальные жители. «Кто где? хижину, вам нужно оплатить за свой счет. А еще в договоре написано, что вы обязуетесь сделать ремонт при выезде», — сказал представитель эвакуированных. Здесь они видят в начальнике строительного управления горадминистрации вместе с главой сельской администрации Вешек главное зло и виновников случившегося: «Продают землю под футбольные поля, пообещал застройщик Новых Вешек им миллионы, чтобы нас разрушить. И холод им взяток не давал».

Виктора Холода мошенником не считают: «Все, что обещал, сделал. Здесь люди жили в квартирах по 75-100 метров со всеми коммуникациями и покупали по 40 тысяч рублей за метр. продам по 100тыс за метр. Документы на дом? Да, все есть. Посмотреть можно на сайте snosveshki.narod.ru".

Плохие квартиры

Жильцы многоэтажек, построенных на дачных участках, практически не имеют шансов получить достойную компенсацию за разрушенные квартиры.

Photo: Dmitry Lebedev, Kommersant

На самом деле с документами не все в порядке. Право собственности оформлено на трехэтажный дом общей площадью 3795 кв.м, а по факту он оказался пятиэтажным и там 4670 метров. Виктор Холод проиграл все апелляции. Хотя если бы можно было в судебном порядке оформить права собственности на доли жильцов в доме, то они продолжали бы судиться с администрацией и их шансы на легализацию были достаточно велики. «Если бы люди успели зарегистрироваться здесь в качестве дольщиков, судебный процесс против них мог бы затянуться на непредсказуемо долгое время. А если бы пятый этаж не построили, то и сноса не было бы вообще. Но даже в этом случае решение суда выглядит очень спорным, ведь речь шла только об устранении нарушения, а суд избрал крайнюю меру», — говорит Денис Владиславлев, директор девелоперского центра «РУМБ».

Стоит сказать, что дом в Вешках, как и многие подобные строения, появился благодаря «дачной амнистии», действующей с 2006 года. По амнистии разрешение на строительство дома на участке ИЖС ( ИЖС) не требуется, чем и пользуются застройщики при возведении многоквартирных домов. Собственно, амнистия была введена для того, чтобы граждане легализовали то, что им удалось построить на своих участках, а потом собирали налог с этих объектов.

Иван Яськив, начальник отдела строительного надзора Мытышской администрации, долго пытался объяснить необходимость сноса дома в Вешках. «Этот объект мы выявили еще в 2009 году, и сразу указали на нашем сайте, что он незаконный. Ну смотрите: когда холодно, мы включаем в офисе четыре обогревателя по 2 кВт. А у жильцов дома было по 0,8 кВт на квартиру. " он сказал. Следует отметить, что за качество жизни жильцов дома в Вешках администрация боролась упорно: судится с Холодом с 2010 года, состоялось 11 судебных заседаний.

Теперь на сайте действительно есть реестр «незаконных» многоквартирных домов — всего 20 объектов. На два из них, по словам Ивана Яскива, у администрации есть судебные решения о сносе. Мы пошли по этим адресам. Один дом представляет собой давно замороженную конструкцию пятиэтажки. Готов второй, с арендаторами, от которых мы узнали, что здесь можно купить квартиру по цене от 2 миллионов рублей. О судах и готовящемся сносе дома никто ничего не знает.

По словам одного из коллег Виктора Холода, действия в отношении него показательны, чтобы другие были обескуражены. «Стоимость строительства метра дома без внутренней отделки — 21 000 рублей. Продажи — около 40 000 рублей за метр. Холод выявил реальную стоимость строительства дома, и многим это может не понравиться», — уверен застройщик.

Скорее всего, властям Подмосковья не понравилось, что застройщики, строящие многоквартирные дома на участках под ИЖС, не платят налоги. Коллеги Виктора Холода говорят, что в Подмосковье он построил девять таких домов. По самым скромным подсчетам, с одного дома в Вешках Холод мог выручить около 70 миллионов рублей. (более 2 млн долларов). В Подмосковье, по словам Александра Когана, уже насчитано 147 таких многоквартирных домов. «На самом деле их гораздо больше», — говорит один из специализированных разработчиков.

Похоже, начав строить многоквартирные дома на участках ИЖС и продавать квартиры по доступным ценам, девелоперы начали раздражать власти, продвигающие свою программу малоэтажного строительства.

Малоэтажные планы

Лишние этажи могут стать причиной сноса самого современного и красивого дома

Фото: РИА НОВОСТИ

Вешкинцы не связывают свои беды со сменой власти в Подмосковье ("все построено при Громове"). И ничего не знают о главе комитета по долевому строительству, ветхому и аварийному жилью, созданного губернатором Сергеем Шойгу. Однако именно Александр Коган в 2006 году, будучи заместителем председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам, принял участие в разработке пакета законопроектов, известного как дачная амнистия. Позже он стал соавтором поправок в федеральный закон N214 «О долевом строительстве», ужесточивших контроль за застройщиками, а также «налоговой амнистии», которая была проведена в 2007 году.

В 2007 году Коган был назначен руководителем программы «Единой России» по строительству малоэтажного жилья «Свой дом», которая должна была дать стране малоэтажное жилье — как обычно, доступное. В том же году «Единая Россия» представила «пилот» в рамках проекта, выбрав для этого малоэтажный поселок «Экодолье Оренбург», 250 индивидуальных домов. Через три года он был сдан с большой помпой. Вели объект Константин Цицин, тогда глава Фонда развития ЖКХ, и Александр Коган, руководитель проекта «Свой дом», Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), и Объект передал губернатор Оренбургской области Юрий Берг.

Появление Александра Когана в Московской области в качестве главы комитета выглядит вполне закономерным. Именно благодаря «дачной амнистии» родился успешный бизнес по строительству многоквартирных домов на участках под ИЖС, что так не нравится подмосковным властям. Не так давно Сергей Шойгу заявил, что его не устраивает «хаотичная застройка» Подмосковья, и в приоритетном порядке нужно развивать малоэтажное строительство (у Александра Когана тоже есть опыт). Елена Николаева проинформировала Dengam о соответствующих планах: «В ближайшее время планируется строительство малоэтажного жилья на земельных участках площадью более 7,6 тыс. га, а к 2020 году в Московской области, по данным по схеме территориального планирования под такое жилье выделено 27 тыс. га земли. Для отработки механизмов развития малоэтажной застройки на «пилотных» площадках были выбраны несколько районов (Дмитровский, Истринский, Клинский, Раменский и Ступинский) и два городских округа — Домодедовский и Лосино-Петровский.

Дальнейшая судьба вешкинцев и покупателей квартир в других многоквартирных домах, построенных на землях ИЖС, не ясна. Остается только надеяться, что власти позволят узаконить такие дома. Однако показательный снос может отбить у застройщиков вкус к этому делу, и строительство многоквартирных домов на дачных участках прекратится. Кроме того, Коган уже выступил с законодательной инициативой, согласно которой для строительства дома площадью от 500 кв. м потребуется разрешение властей.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное